2016年某商贸公司以经营租赁方式租入临街门面,租期10年。2017年3月公司对门面进行了改建装修,发生改建费用20万元。关于装修费用的税务处理,下列说法正确的是( )

题目
2016年某商贸公司以经营租赁方式租入临街门面,租期10年。2017年3月公司对门面进行了改建装修,发生改建费用20万元。关于装修费用的税务处理,下列说法正确的是( )

A.改建费用应作为长期待摊费用处理
B.改建费用应从2017年1月进行摊销
C.改建费用可以在发生当期一次性税前扣除
D.改建费用应在3年的期限内摊销
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第1题:

某公司对租入的房屋进行了全面装修,并将装修费用计入长期待摊费用,并对装修费用承保了财产综合险,保险期内发生火灾,保险公司在对长期待摊费用赔付时,不应包括房屋内空调设备的损失。()


参考答案:对

第2题:

对于固定资产发生的下列后续支出中,企业会计处理正确的有( )。

A.固定资产修理费用直接计入了当期费用

B.固定资产的改良支出计入了固定资产的账面价值,其增计后的金额可以超过固定资产的可收回金额

C.以经营租赁方式租入的固定资产发生的改良支出计入了长期待摊费用

D.对固定资产的装修费用计入了固定资产的价值

E.以经营租赁方式租入的固定资产发生的改良支出应通过“经营租入固定资产改良”科目核算


正确答案:ADE
固定资产的改良支出应计入固定资产的账面价值,但增计后的金额不能超过固定资产的可收回金额;以经营租赁方式租入的固定资产发生的改良支出应通过“经营租入固定资产改良”科目核算。

第3题:

某贸易公司2015年3月1日,以经营租赁方式租入固定资产使用,租期1年,按独立纳税人交易原则支付租金1.2万元;6月1日以融资租赁方式租入机器设备一台,租期2年,当年支付租金1.5万元。计算当年企业应纳税所得额时应扣除的租赁费用为()万元。

A.1.0

B.1.2

C.1.5

D.2.7


答案:A

第4题:

根据企业所得税的相关规定,下列支出不能作为长期待摊费用的是( )。

A.固定资产的大修理支出

B.租入固定资产的改建支出

C.外购房屋发生的装修费用

D.已足额提取折旧的固定资产的改建支出


正确答案:C
[答案]:C
[解析]:
在计算应纳税所得额时,企业发生的下列支出作为长期待摊费用,按照规定摊销的,准予扣除:①已足额提取折旧的固定资产的改建支出;②租入固定资产的改建支出;③固定资产的大修理支出;④其他应当作为长期待摊费用的支出。选项ABD都可以作为长期待摊费用。

第5题:

某贸易公司2001年3月1日,以经营租赁方式租入固定资产使用,租期1年,按独立纳税人交易原则支付租金1.2万元;6月1日以融资租赁方式租入机器设备一台,租期2年,当年支付租金1.5万元。公司计算当年企业应纳税所得额时应扣除的租赁费用为( )。

A.1.0万元

B.1.2万元

C.1.5万元

D.2.7万元


正确答案:A
测试考生对租赁费用在企业所得税前摊销的规定是否清楚。企业所得税法规定,纳税人以经营租赁方式从出租方取得固定资产,其符合独立纳税人交易原则的租金可根据受益时间,均匀扣除。本题中公司2001年3月1日以经营租赁方式租入固定资产使用,租期1年,支付租赁费1.2万元,每个月应分摊0.1万元费用,2001年使用受益10个月,在税前应扣除的经营租赁费用为1万元,故正确答案为A

第6题:

某街道旁的一个商业门面房,建筑面积148m2,现为餐饮门面,比较陈旧也无空调及包间。按成本法原理测算得该餐饮门面当前单价为3000元/m2,该街道上类似规模的新装修、备有空调和包间的餐饮门面房的市场价格为4000元/m2,现经测算知将该商业门面装修改造为其街道上带空调和包间的同等装修水平、档次门面房的装修改造费用为500元/m2,另需交纳的装修改造手续办理费用为2220元。现有一个买家希望以3000元/m2的价格购下该门面,向估价师咨询其出价是否合适,问该门面房当前交易的合理价格范围应该是多少?为什么?


正确答案:
从最高最佳使用原则考虑,买主的出价偏低。
按最高最佳使用原则评价,评估对象现状不是最高最佳使用现状,因为评估对象装修改造后价格可达到4000元/m2,扣除装修改造费用及相关手续费用后还高于3000元/m2的水平。
正常合理的成交价格水平应为:
4000-(500+2220/148)=3485(元/m2)
买方实际支付价格=3485元/m2+应由买方交纳税费,只要买方付出价格在(3485元/m2+应由买方交纳税费)以下就行。

第7题:

某街道旁的一商业门面房,建筑面积150m2,现为餐饮门面,比较陈旧也无空调及包间。按成本法原理测算得该餐饮门面当前单价为3000元/m2,该街道上类似规模的新装修、备有空调和包间的餐饮门面房的市场价格为4000元/m2,现经测算得知,将该商业门面装修改造为其街道带空调和包间的同等装修水平、档次门面房的装修改造费用为500元/m2,另需交纳的装修改造手续办理费用3000元。现有一买家希望以3000元/m2的价格购下该门面,向估价师咨询其出价是否合适,问该门面房当前交易的合理价格范围应该是多少?为什么?


正确答案:
1.从最高最佳使用原则考虑,买主的出价还偏低;
2.按最高最佳使用原则评价,评估对象现状不是最高最佳使用现状,因为评估对象装修改造后价格可达到4000元/m2,扣除装修改造费用及相关手续费用后还高于3000元/m2的水平。
3.合理的成交价格水平应为:
4000元/m2-(500元/m2+3000/150元/m2)=3480元/m2
合理的交易成交价格范围应在3480元/m2左右。
试题分析
(1) 该题主要考核估价基本原则——最高最佳使用原则的应用。
(2) 因为该餐饮门面房目前的使用方式没有达到最佳最高使用状态,因而不能按其同类门面房市场价格确定其交易价格。
(3) 其合理价格范围应从最高最佳使用角度考虑,以重新装修、备有空调和包间的餐饮门面房价格为基础,减去装修及改造相关费用后,才是其合理价格的范围。

第8题:

2007年1月1日,甲公司采用经营租赁方式租入一栋办公楼,租赁期为4年。该办公楼预计尚可使用20年。2007年1月15日,甲公司开始对该办公楼进行装修,至7月1日装修工程完工并投入使用,共发生可资本化的支出400万元。甲公司该装修形成的长期待摊费用在2007年度应摊销额为( )。

A.100万元

B.20万元

C.25万元

D.50万元


正确答案:D
解析:2007年度应摊销额=400/4÷2=50万元。

第9题:

某大型工业企业2008年3月1日,以经营租赁方式租入固定资产使用,租期l年,支付租金12万元;6月1日以融资租赁方式租入机器设备一台,租期2年,当年支付租金l5万元。公司计算当年企业应纳税所得额时应扣除的租赁费用为( )万元。

A.10

8.12

C.15

D.27


正确答案:A
纳税人以经营租赁方式从出租方取得固定资产,其符合独立纳税人交易原则的租金可根据受益时间,均匀扣除。纳税人以融资租赁方式取得固定资产,其租金支出不得扣除,但可按规定提取折旧费用。本题企业2008年3月1日以经营租赁方式租入固定资产使用,租期1年,支付租赁费12万元,每个月应分摊1万元费用,2008年使用受益l0个月,在税前应扣除的经营租赁费用为l0万元。

第10题:

(2018年)2018年3月某商贸公司以经营租赁方式租入临街商铺一间,租期8年。2020年3月公司发生商铺改建支出20万元。关于该笔改建支出,正确的企业所得税处理是()。

A.按2年分期摊销扣除
B.按6年分期摊销扣除
C.按8年分期摊销扣除
D.在发生的当期一次性扣除

答案:B
解析:
租入固定资产的改建支出,按照合同约定的剩余租赁期限分期摊销。该题中剩余租赁期为6年,所以按照6年分期摊销扣除。

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