某业主不慎损坏了小区的水泵,应该使用维修基金予以维修。

题目

某业主不慎损坏了小区的水泵,应该使用维修基金予以维修。

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第1题:

业主委员会应履行的职责有()等。

A、制定、修改业主公约和业主大会议事规则

B、决定专项维修基金的筹集、使用和管理

C、监督业主公约实施

D、审核专项维修基金的筹集、使用和管理


参考答案:CD

第2题:

根据《住宅专项维修资金管理办法》,住宅专项维修资金的交存主体不包括()。

A:住宅小区内的非住宅业主
B:住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅业主
C:住宅小区建设单位
D:公有住房的售房单位

答案:C
解析:
本题考核的知识点为住宅专项维修资金的交存主体。住宅专项维修资金的交存主体主要包括以下三类:(1)住宅的业主,但一个业主所有且与其他物业不具有共用部位、共用设施设备的除外。(2)住宅小区内的非住宅或者住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅的业主。(3)涉及公有住房出售的,售房单位应当按照规定交存住宅专项维修资金。

第3题:

下列关于住宅专项维修资金的表述中,正确的为( )。

A.业主交存的住宅专项维修资金属业主所有

B.业主大会成立前,住宅专项维修资金由甲房地产公司代管

C.程某房屋墙面渗水、管道堵塞的维修可以申请使用住宅专项维修资金

D.业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额的30%的,应及时续缴


正确答案:AD

第4题:

王某所缴纳的住宅专项维修资金归( )所有。

A. 住宅专项维修资金的代收代管单位
B. 小区建设单位
C. 小区业主委员会
D. 王某

答案:D
解析:
商品住宅业主、非住宅业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有。房屋所有权转让时,业主应当向受让人说明住宅专项维修资金交存和结余的情况,该房屋分户账中结余的住宅专项维修资金随房屋所有权同时过户。则王某所缴纳的住宅专项维修资金归王某所有。

第5题:

某新建住宅小区选聘甲物业服务企业管理。王某以45万元在该小区购买了一套商品房,该商品房的当地建筑安装工程造价为30万元,王某按照相关规定缴纳了住宅专项维修资金。
王某所缴纳的住宅专项维修资金归( )所有。

A. 住宅专项维修资金的代收代管单位
B. 小区建设单位
C.小区业主委员会
D.王某

答案:D
解析:
商品住宅业主、非住宅业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有。房屋所有权转让时,业主应当向受让人说明住宅专项维修资金交存和结余的情况,该房屋分户账中结余的住宅专项维修资金随房屋所有权同时过户。则王某所缴纳的住宅专项维修资金归王某所有。

第6题:

下列关于维修基金管理的表述中,错误的是( )。

A.业主委员会成立以前,维修基金由房地产行政主管部门代管

B.业主委员会成立以后,维修基金由物业管理企业代管

C.维修基金在银行专户存储,专款专用;基金闲置时,不得挪作他用

D.业主转让房地产所有权时,结余维修基金予以退还

E.因房屋拆迁或者其他原因造成住房灭失的,维修基金代管单位应当将维修基金账面余额按业主个人缴交比例退还给业主


正确答案:BCD
业主委员会成立以后,经业主委员会同意,房地产行政主管部门方可将维修基金移交给物业管理企业代管;维修基金在银行专户储存,专款专用,基金闲置时,除可用于购买国债或者法律、法规规定的其他范围外,不得挪作他用;业主转让房地产所有权时,结余维修基金不予退还,随房屋所有权同时过户。

第7题:

下列各项维修所发生的费用,可以从住宅专项维修资金列支的有( )。

A. 王某住房阳台的维修
B. 王某住房所在单元的电梯保修期满后的维修
C. 王某住房所在楼的水泵房维修
D. 小区建设单位经营的健身设施的维修

答案:B,C,D
解析:
住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。
开发建设单位或公有住房售房单位应当按照尚未售出商品住房或者公有住房的建筑面积,分摊住房共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造费用。选项B、C、D,均属于住房共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造费用。

第8题:

以下关于专项维修基金的管理,正确的说法有( )。

A.业主大会成立前,专项维修基金的使用由物业管理企业自己审核

B.专户存储,专款专用

C.业主大会成立后,专项维修基金的使用由业主大会审定

D.专项维修基金不可以挪作他用

E.业主转让房屋所有权时,结余维修基金不予退还,随房屋所有权同时过户


正确答案:BCE

第9题:

某新建住宅小区选聘甲物业服务企业管理。王某以45万元在该小区购买了一套商品房,该商品房的当地建筑安装工程造价为30万元,王某按照相关规定缴纳了住宅专项维修资金。
下列各项维修所发生的费用,可以从住宅专项维修资金列支的有( )。

A.王某住房阳台的维修
B.王某住房所在单元的电梯保修期满后的维修
C.王某住房所在楼的水泵房维修
D.小区建设单位经营的健身设施的维修

答案:B,C,D
解析:
开发建设单位或公有住房售房单位应当按照尚未售出商品住房或者公有住房的建筑面积,分摊住房共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造费用。选项B、C、D, 均属于住房共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造费用。

第10题:

住宅小区内的非住宅业主不必缴纳住宅专项维修资金。(  )


答案:错
解析:
住宅专项维修资金的交存范围包括:①住宅,但一个业主所有且与其他物业不具有共用部位、共用设施设备的除外;②住宅小区内的非住宅或者住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅。属上述范围的,出售的公有住房,售房单位也应当按照《住宅专项维修资金管理办法》规定,交存住宅专项维修资金。

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