某房地产在正常情况下,每年可获得有效毛收入30万元,运营费用需要10万元,该房地产的报酬率为10%,该房地产所在的土地是通过有偿出让获得使用权的,在价值时点建设用地使用权剩余年限为40年,建筑物剩余经济寿命晚于建设用地使用权剩余年限结束,且出让合同约定建设用地使用权期间届满需要无偿收回建设用地使用权时,建筑物也无偿收回,则该宗房地产的收益价格为()万元。
第1题:
预计某宗房地产未来第一年的有效毛收入为50万元,运营费用为20万元,此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长8%,运营费用增长5%,收益期限可视为无限年,该类房地产的报酬率为10%。则该宗房地产的收益价格为( )万元。
A.2500
B.400
C.2100
D.2900
第2题:
某房地产在正常情况下,每年可获得有效毛收入30万元,运营费用需要10万元,资本化率为 10%,该房地产所在的土地是通过有偿出让获得使用权的,在估价时点剩余的使用权年限为40年,则该宗房地产的收益价格为( )万元。
A.180
B.196
C.200
D.300
第3题:
下列公式中正确的是( )
A 净收益=潜在毛收入-运营费用
B. 净收益=有效毛收入-运营费用
C. 有效毛收入=潜在毛收入-运营费用
D. 净收闪=潜在毛收入-有效毛收入
第4题:
第5题:
第6题:
下列净运营收益的计算公式,正确的是( )。
A.净运营收益=潜在毛收入-运营费用
B.净运营收益=潜在毛收入+运营费用
C.净运营收益=有效毛收入+运营费用
D.净运营收益=有效毛收入-运营费用
第7题:
第8题:
某房地产的年有效毛收入为10万元,运营费用为2.5万元,有效毛收入乘数为10,则该房地产的综合资本化率为7.5%。( )
此题为判断题(对,错)。
第9题:
第10题: