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房屋销售（预售）合同抵押在银行的，应提交什么文件作为住所登记凭证？

题目

房屋销售（预售）合同抵押在银行的，应提交什么文件作为住所登记凭证？

参考答案和解析
正确答案:可提交按揭合同（或借款合同）复印件（出示原件）和房屋销售（预售）合同复印件和入伙通知书复印件（出示原件），也可提交经银行盖章并标注“与原件一致”的房屋销售（预售）合同复印件和入伙通知书复印件（出示原件）。
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第1题：

在反映房屋交易状况的主要统计指标中，( )是指报告期内向市、县房地产管理部门办理预售合同登记备案的预售商品房屋总套数。

A:商品房空置面积
B:商品房预售合同备案套数
C:商品房预售合同备案金额
D:商品房预售合同备案面积

答案：B
解析：

第2题：

根据《房屋登记办法》，房屋登记的种类包括（　　）。

A:房屋所有权登记
B:房屋抵押权登记
C:商品房预售合同备案登记
D:地役权登记
E:房屋预告登记

答案：A,B,D,E
解析：

第3题：

签订商品房预售合同至房屋竣工前，李某可以申请（ ）。

A．房屋预告登记

B．房屋所有权初始登记

C．房屋转移登记

D．商品房预售合同登记备案


正确答案：A

第4题：

符合条件的香港居民在境内购买商品房，应持（）凭证至外汇指定银行办理结汇手续。

  • A、商品房销售或预售合同
  • B、有效身份证明
  • C、商品房预售合同登记备案相关证明
  • D、一年期以上的境内有效劳动雇佣合同或学籍证明

正确答案:A,B,C

第5题：

因房地产交换申请转移登记的，申请人应当向登记机构提交的文件是( )。

A:房地产交换合同
B:购房付款凭证
C:契税完税凭证
D:房屋平面图
E:地籍图

答案：A,C,D,E
解析：

第6题：

下列关于商品房预售的表述中，错误的有（ ）。

A.未竣工的预售商品房不得再行转让
B.为尊重客户，销售商品房时无需核对买受人是否用实名购房
C.国家推行商品房预售合同网上即时备案制度
D.房地产开发企业和中介机构不得发布不实价格和销售进度信息，恶意哄抬房价
E.房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，登记机关可以为其办理房屋权属登记手续

答案：B,E
解析：
实行实名制购房，推行商品房预售合同网上即时备案，防范私下交易行为；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。

第7题：

甲公司进行房屋预售， 3 月 1 日将一套房屋预售给乙，双方签订了预售合同并办理了预告登记； 5 月 1 日，甲公司又与丙签订了预售合同，将同一套房屋预售给丙；交房时间届至，乙、丙同时向甲公司提出交付房屋的请求。有关本案的下列说法中，正确的是（　 　 ）。

A.甲公司应当将房屋交付给乙，并为其办理房产登记
B.甲公司应当将房屋交付给丙，并为其办理房产登记
C.甲公司应当将房屋交付给乙和丙，并将乙、丙登记为房屋共有人
D.由甲公司自行选择向谁交付房屋，为谁办理房产登记

答案：A
解析：
乙是预告登记的权利人，未经乙同意，甲公司与丙之间的房屋预售行为不发生物权效力。

第8题：

下列房屋登记中，属于预告登记的有( )。

A.商品房等不动产预售的
B.不动产买卖、抵证押的
C.以预售商品房设定抵押权的
D.房屋租赁权预告登记
E.法律、行政法规规定的其他情形。

答案：A,B,C,E
解析：
房屋预告登记主要包括（1）商品房等不动产预售的；（2）不动产买卖、抵证押的；（3）以预售商品房设定抵押权的；（4）法律、行政法规规定的其他情形。

第9题：

因新建商品房买卖申请转移登记的，申请人应当向登记机构提交的文件是( )。

A:预购商品房预告登记的登记证明
B:预购商品房转让合同
C:商品房出售合同或者商品房预售合同及房屋交接书
D:契税完税凭证
E:购房业主商品住宅维修基金交款凭证

答案：C,D,E
解析：
本题考核的是新建商品房买卖的转移登记提交的文件。因新建商品房买卖申请转移登记的，申请人应当是买卖合同双方当事人。申请人申请新建商品房买卖转移登记一般应当向登记机构提交下列文件。(1)房地产登记申请书(原件)。(2)当事人身份证明(原件及复印件)。(3)商品房出售合同或者商品房预售合同及房屋交接书(原件)。(4)购房业主商品住宅维修基金交款凭证(原件)。(5)地籍图(原件二份)。(6)房屋平面图(原件二份)。(7)契税完税凭证(原件)。

第10题：

境外机构在境内设立的分支、代表机构购买境内商品房资金结汇时，应提供（）材料到银行办理。

  • A、批准文件和有效登记证明
  • B、符合实需自用原则的书面承诺
  • C、商品房销售合同、预售合同、商品房预售合同登记备案的相关证明
  • D、结汇申请书

正确答案:A,B,C,D

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