房地产置业投资的经济效果主要表现在：（）A、企业实力提升B、租金收入C、对社会贡献增加D、物业增值E、物业权益份额增加

题目

房地产置业投资的经济效果主要表现在：（）

A、企业实力提升
B、租金收入
C、对社会贡献增加
D、物业增值
E、物业权益份额增加

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第1题：

下列指标中，反映房地产置业投资经济效果的有（）。

A．销售税费

B．租金收益

C．物业增值

D．股权增值

E．抵押贷款规模

正确答案：BCD

第2题：

对于置业投资而言，投资的经济效果表现为()。

A、销售收入

B、物业增值

C、减少纳税

D、股权增加

E、租金收入

参考答案：BCDE

第3题：

房地产置业投资的现金流量中，（）等于物业内全部可出租面积与最可能的租金水平的乘积。

A．潜在毛租金收入

B．净运营收益

C．实际租金收入

D．有效毛收入

正确答案：A

第4题：

房地产置业投资的现金流量中，能够改变潜在毛租金收入的因素是()

A:市场情况的变化
B:租金水平的变化
C:获利能力的增减变化
D:物业管理服务量的成本变化

答案：B

解析：

物业可以获取的最大租金收入称为潜在毛租金收入。它等于物业内全部可出租面积与最可能的租金水平的乘积。一旦建立起这个潜在毛租金收入水平，该数字就在每个月的报告中保持相对稳定。能够改变潜在毛租金收入的因素是租金水平的变化或可出租面积的变化。

第5题：

下列关于物业投资过程中投资回报率的表述，正确的有()。

A:投资回报率是指每年所获得的净收益与投资者初始投入的权益资本的比率
B:净收益一般自税后现金流量与还本付息所获得的物业权益增加的价值构成
C:该指标反映了初始现金投资或首付款与年现金收入之间的关系
D:当考虑物业增值收益时，投资回报率=（税后现金流量+投资者权益增加值+物业增值收益）/权益投资数额
E:计算投资回报率时，物业升值所带来的收益不得计入净收益

答案：A,B,D

解析：

投资回报率指物业投资过程中，每年所获得的净收益与投资者初始投入的权益资本的比率。相对于现金回报率来说，投资回报率中的收益包括了还本付息中投资者所获得的物业权益增加的价值，还可以考虑将物业升值所带来的收益计入投资收益。投资回报率反映了初始权益投资与投资者实际获得的收益之间的关系。

第6题：

物业管理企业增加营业收入的途径有()。

A.做好物业管理费的收取工作

B.增加有偿服务内容

C.积极拓展新客户，增加市场份额

D.搞好多种经营，增加其他业务收入

E.增加特约服务内容

参考答案：ABCDE

第7题：

物业服务企业要尽可能（），以使交给业主的净运营收益尽可能大。

A．增加物业的潜在毛租金收入，降低抵押贷款还本付息

B．增加物业的有效毛租金收入，降低运营费用

C．增加物业的有效毛租金收入，降低抵押贷款还本付息

D．增加物业的潜在毛租金收入，降低运营费用

正确答案：B

第8题：

房地产置业投资的经济效果主要表现为（）等。

A．企业实力提升

B．租金收入

C．对社会贡献增加

D．物业增值

E．物业权益份额增加

正确答案：BDE

第9题：

投资回报率中的净收益不包括()。

A:利息收入
B:投资者权益增加值
C:税后现金流量
D:物业增值收益

答案：A

解析：

当考虑物业增值收益时，投资回报率=（税后现金流量+投资者权益增加值+物业增值收益）/权益投资数额。该考点来自教材的第二章“投资分析技术与房地产评估”中的第二节。

第10题：

对置业投资来说，房地产投资经济效果的表现形式中，既可在处置物业时实现，也可以在以针对物业的再融资行为中实现的有（　）。

A、租金收益
B、物业增值
C、股权增加
D、销售收入
E、开发利润

答案：B,C

解析：

本题考查的是房地产投资经济效果的表现形式。对置业投资来说，房地产投资的经济效果主要表现在租金收益、物业增值或股权增加等方面。租金通常表现为月租金收入，而增值和股权增加效果，既可在处置（转让）物业时实现，也可以在以针对物业的再融资行为中实现（如申请二次抵押贷款）。@##

房地产置业投资的经济效果主要表现在：（）A、企业实力提升B、租金收入C、对社会贡献增加D、物业增值E、物业权益份额增加

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