某该房产的重置成本为200万元,物质折旧为10万元,功能折旧为8万元,抵押率为70%。如不考虑其他因素,下列说法正确的是()。A、该房产的折旧为18万元B、该房产的抵押价值为182万元C、该房产的抵押价值为140万元D、该房产可抵押担保贷款133万元

题目

某该房产的重置成本为200万元,物质折旧为10万元,功能折旧为8万元,抵押率为70%。如不考虑其他因素,下列说法正确的是()。

  • A、该房产的折旧为18万元
  • B、该房产的抵押价值为182万元
  • C、该房产的抵押价值为140万元
  • D、该房产可抵押担保贷款133万元
参考答案和解析
正确答案:A,B
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第1题:

2009年12月1日,小刘欲将原住房抵押贷款的抵押住房转为第二顺序抵押授信贷款,经评估该房产价值为500万元,抵押率为60%。截止申请日,小刘原申请的住房抵押贷款余额为200万元,尚有40万元未清偿贷款,则小刘的可用贷款额度为( )万元。

A.300

B.100

C.60

D.40


正确答案:C
解析:有效期内某一时点借款人的可用贷款额度是核定的贷款额度与额度项下未清偿贷款余额之差。其中,以银行原住房抵押贷款的抵押住房设定第二顺序抵押授信贷款的,可用贷款余额是核定的贷款额度与原住房抵押贷款余额、额度项下未清偿贷款余额之差。则小刘可用贷款额度为:500×60%-200-40=60(万元)。

第2题:

丁某将其一价值为50万元的房产作抵押,向某银行贷款45万元。银行准备将该抵押房产投保火灾保险,那么,该银行对该抵押房产的保险利益额度为( )万元。

A.50

B.45

C.25

D.22.5


参考答案:B
解析:银行付给丁某的贷款为45万元,如果房产发生损失,银行最大的损失也是45万元,因此银行对房产的保险利益为45万元。

第3题:

某房产价值为80万元,耐用年限为60年,残值率为10%。根据直线折旧法,该房产的折旧率为( )。 A.1.5% B.2% C.1.8% D.1%


正确答案:A
根据直线折旧法,房产的折旧率=(1-10%)/60×100%=1.5%,或者房产的折旧率=80×(1-10%)/60/80×100%=1.5%。

第4题:

某房产重置成本为200万元,实体性折旧为30万元,功能性折旧为10万元、经济性折旧为0万元,法定优先受偿款项为8万元,若无其他需要考虑的因素,该房产的抵押价值为()。

  • A、192万元
  • B、182万元
  • C、162万元
  • D、152万元

正确答案:D

第5题:

某设备重置成本为40万元,实体性贬值为10万元,功能性贬值为2万元、经济性贬值为1万元,抵押率为20%,若无其他需要考虑的因素,该设备最高可抵押担保贷款()。

  • A、6万元
  • B、5.4万元
  • C、4.4万元
  • D、4万元

正确答案:B

第6题:

2010年7月1日,小钱欲将原住房抵押贷款的抵押住房转为第二顺序抵押授信贷款,经评估该房产价值为450万元,抵押率为60%。截止申请日,小钱原申请的住房抵押贷款余额为190万元,尚有30万元未清偿贷款,则小钱的可用贷款额度为( )万元。

A.190

B.160

C.50

D.30


正确答案:C
解析:有效期内某一时点借款人的可用贷款额度是核定的贷款额度与额度项下未清偿贷款余额之差。可用贷款额度根据贷款额度及已使用贷款的情况确定。其中以银行原住房抵押贷款的抵押住房设定第二顺序抵押授信贷款的,可用贷款余额是核定的贷款额度与原住房抵押贷款余额、额度项下未清偿贷款余额之差。则小钱可用贷款额度为:450×60%-190-30=50万元。

第7题:

甲公司拟向乙银行贷款,并以一处房产设定抵押,该房产的购买成本为300万元,目前账面价值为260万元,经评估的现值为500万元。乙银行确定抵押贷款率为60%,则甲公司最多能从乙银行获得的抵押贷款额为( )万元。

A.500
B.180
C.300
D.156

答案:C
解析:
由于抵押物在抵押期间会出现损耗、贬值,在处理抵押物期间会发生费用,以及贷款有利息、逾期有罚息等原因,银行一般向借款人提供的贷款额会低于抵押物的评估值,贷款额度要在抵押物的评估价值与抵押贷款率的范围内加以确定。抵押贷款额=抵押物评估值×抵押贷款率=500×60%=300(万元)。

第8题:

一房产价值80万元,耐用年限为60年,残值率为10%。根据直线折旧法,该房产的折旧率为( )。

A.1.5%

B.2%

C.1.8%

D.1%


正确答案:A

第9题:

某该房产的重置成本为180万元,物质折旧为35万元,功能折旧为10万元,经济折旧为15,该房产的抵押率为70%,若无其他需要考虑的因素,下列说法正确的是()。

  • A、该房产的折旧为60万元
  • B、该房产的抵押价值为120万元
  • C、该房产的抵押价值为125万元
  • D、该房产可抵押担保贷款84万元

正确答案:A,B,D

第10题:

某企业向申请贷款,以房产抵押,抵押物评估价为1000万元,其中包含:装修费200万元,抵押物转让税费100万元,假设按50%的抵押率发放贷款,该企业可获得()万元贷款。

  • A、500
  • B、400
  • C、350
  • D、450

正确答案:C

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