问题:判断题在实际交易中,只有当买者愿意支付的最高价格低于或等于卖者愿意接受的最低价格时,交易才可能成功。 ( )A 对B 错
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问题:单选题运用假设开发法中的现金流量折现法估价时,无需做的是( )。A 估算后续开发经营期B 估算后续开发的各项支出、收入C 估算后续开发各项支出、收入在何时发生D 估算开发期中的利息和利润
问题:单选题一套总价为30万元的住宅,在下列实际交易的付款方式中,最经济的是()(假定年利率为5%)。A 成交日期时一次性付清,给予3%的价格优惠B 成交日期交付10万元,余款在一年内每半年支付10万元C 成交日期的一年后一次性付清D 成交日期支付5万元,余款在10年内以抵押贷款方式按年等额本息支付
问题:单选题现有一宗规划用途为商住综合的城市土地,采用假设开发法估价,假设按纯商业用途的估算结果为800万元,按纯居住用途的估算结果为1000万元。则该宗土地的评估价值应为( )万元。A 800B 1000C 1800D 800~1000
问题:单选题关于路线价法的说法,错误的是()。A 实际估价中同一路线价区段内标准临街深度可以不同B 相同条件下临街深度越深的地块,累计深度价格修正率越大C 路线价为若干标准临街宗地的平均价格D 运用路线价法的前提条件是街道较规整,临街土地排列较整齐
问题:判断题征收集体土地要按照被征收土地的市场价值进行补偿。()A 对B 错
问题:判断题如果对于估价业务是估价机构的专业知识和经验所限的,经征求估价需求者的书面同意,可以与其他合适的估价机构联合承接或合作完成该项业务。()A 对B 错
问题:问答题利率变动是如何影响房地产价格的?
问题:多选题一个估价项目通常只有一个估价目的,估价目的决定其()。A估价委托人B估价师C价值类型D估价对象E估价结果
问题:单选题关于房地产估价误差的说法,错误的是()。(2011年真题)A 判断评估价值的误差大小或者准确性,理论上是将其与真实值进行比较B 估价会有误差,可用一般物理量测量的误差标准来要求估价的误差标准C 所有的评估价值都有误差,因此可以说所有的评估价值都是近似值D 估价误差应有一定的限度,因此需要确定合理的误差范围
问题:多选题一个估价项目完成后,应保存的档案资料包括( )。A委托估价合同B实地查勘记录C估价人员的作息时间D向委托人出具的估价报告E估价项目来源和接洽情况
问题:单选题( )不但考虑房地产租金以外的收入,还考虑了房地产的空置率。A 毛租金乘数法B 潜在毛收入乘数法C 有效毛收入乘数法D 净收益乘数法
问题:问答题[例9-2]某宗“七通一平”熟地的面积为5000㎡,容积率为2,适宜建造一幢乙级写字楼。预计取得该土地后将该写字楼建成需要2年,建筑安装工程费为每平方米建筑面积l500元,勘察设计和前期工程费及其他工程费为建筑安装工程费的8%,管理费用为建筑安装工程费的6%;建筑安装工程费、勘察设计和前期工程费及其他工程费、管理费用第一年需要投入60%,第二年需要投入40%。在该写字楼建成前半年需要开始投入广告宣传等销售费用,该费用预计为售价的2%。当地房地产交易中卖方应缴纳的营业税等税费和买方应缴纳的契税等税费,分别为正常市场价格的6%和3%。预计该写字楼在建成时可全部售出,售出时的平均价格为每平方米建筑面积3500元。请利用所给资料采用假设开发法中的动态分析法测算该土地的总价、单价及楼面地价(折现率为12%)。
问题:判断题成本法是根据估价对象房地产在建造时的购建价格,然后扣除折旧,以此来估算估价对象客观合理的价格或价值的方法。()A 对B 错
问题:判断题一个路线价区段是指具有相同价格的地段。()A 对B 错
问题:判断题资金的时间价值是同量资金在两个不同时点的价值之差,用绝对量来反映为"利率",用相对量来反映为"利息"。()A 对B 错
问题:判断题由于房地产的不可移动特性,形成了每宗房地产独有的自然地理位置和社会经济位置。()A 对B 错
问题:多选题不同的估价目的将影响估价结果,是因为( )等不同。A价值时点B估价机构C估价对象范围D估价方法E房地产估价师
问题:判断题房地产抵押合同签订后,土地上新增的房屋不属于抵押财产( )A 对B 错
问题:问答题某幢写字楼,建筑物重新购建价格为2000万元,经济寿命为50年,有效经过年数为10年。其中,门窗等损坏的修复费用为10万元;装修的重置价格为200万元。平均寿命为5年,有效经过年数为4年;设备的重置价格为250万元,平均寿命为15年,有效经过年数为9年。假设残值率均为零,则该幢写字楼的物质折旧额为多少万元。