国有建设用地使用权拍卖应注意哪些问题()

题目
多选题
国有建设用地使用权拍卖应注意哪些问题()
A

拍卖宗地的选择必须以市场为中心

B

部门协调配合

C

出让宗地应做到整体拍卖

D

营造良好的外部市场环境

E

做好拍卖会前宣传推介工作

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第1题:

按设立方式的不同,国有建设用地使用权可分为(  )。

A.租赁国有建设用地使用权
B.买卖国有建设用地使用权
C.出让国有建设用地使用权
D.赠与国有建设用地使用权
E.划拨国有建设用地使用权

答案:A,C,E
解析:
出让国有建设用地使用权是通过有偿出让的方式取得的;划拨国有建设用地使用权是通过行政划拨的方式取得的;租赁国有建设用地使用权是通过租赁的方式取得的。

第2题:

论述国有建设用地使用权拍卖出让应当注意的问题。


正确答案: 1、营造良好的外部市场环境;
①强化建设用地集中统一管理和严格限制土地供应总量
②严格限定划拨和协议出让范围,规范协议出让程序
③公开土地市场信息
2、拍卖宗地的选择必须以市场为中心;
3、部门协调与配合;
4、出让宗地应做到净地拍卖;
5、对业务人员和拍卖师的要求;
6、拍卖会前做好宣传推介工作
①要根据国有建设用地使用权拍卖出让的特点,做好拍卖公告编制和发布
②宣传与推介包括对拍卖地块的包装、展示,对发展商的联络和咨询;
7、精心组织拍卖会

第3题:

关于国有建设用地使用权出让的说法,错误的是()。

A:国有建设用地使用权出让市场是土地一级市场
B:国有建设用地使用权出让的主体可以是国有企事业单位
C:国有建设用地使用权出让有招标、拍卖、挂牌和协议等方式
D:国有建设用地使用权出让是国有建设用地有偿使用的主要方式

答案:B
解析:
国有建设用地使用权出让是一级市场特有的一种经营方式。故A项正确。国有建设用地使用权出让主要有以下特征:(1)建设用地使用权出让是一种国家垄断行为。建设用地使用权只有国家才能出让。集体所有的土地,经依法征收转为国有土地后,该国有土地的使用权方可有偿转让。故B项错误。(2)建设用地使用权是有一定使用期限的。(3)建设用地使用权出让是有偿的。(4)建设用地使用权可分别设立。(5)建设用地使用权人享有的权利范围是有限制的。国有建设用地使用权出让的方式有招标、拍卖、挂牌、协议等方式。故C项正确。国有建设用地使用权出让是国有建设用地有偿使用的最主要方式。

第4题:

国有建设用地使用权拍卖的实施的十二个环节


正确答案: 1、拟订并公布政府土地使用权出让计划;
2、确定具体宗地的国有土地使用权拍卖方案;
3、拍卖宗地的场地清理、市政配套与勘测;
4、编制国有土地使用权拍卖出让文件;
5、发布国有土地使用权拍卖出让公告;
6、确定拍卖出让底价和起拍价;
7、组织现场踏勘和提供拍卖宗地信息咨询;
8、竞买申请及竞买资格审查;
9、现场拍卖与买受签订成交确认书;
10、拍卖结果公布,签订《国有土地使用权出让合同》,颁发《建设用地批准书》;
11、协助办理有关土地开发建设的证照;
12、支付土地使用权出让金,办理土地登记,取得出让土地使用权。

第5题:

《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定,商业、旅游、娱乐和商品住宅用地,必须采取拍卖、招标或者挂牌方式出让。


正确答案:正确

第6题:

国有土地使用权拍卖应当注意的问题


正确答案: ⑴营造良好的外部市场环境;
①强化建设用地集中统一管理和严格限制土地供应总量
②严格限定划拨和协议出让范围,规范协议出让程序
③公开土地市场信息
⑵拍卖宗地的选择必须以市场为中心;
⑶部门协调与配合;
⑷出让宗地应做到净地拍卖;
⑸对业务人员和拍卖师的要求
⑹拍卖会前做好宣传推介工作
①要根据国有建设用地使用权拍卖出让的特点,做好拍卖公告编制和发布
②宣传与推介包括对拍卖地块的包装、展示,对发展商的联络和咨询
⑺精心组织拍卖会

第7题:

国有土地有偿使用方式包括( )。

  • A、国有建设用地使用权出让 
  • B、国有建设用地租赁 
  • C、国有建设用地使用权作价出资(人股) 
  • D、国有建设用地使用权抵押贷款 
  • E、国有建设用地使用权授权经营

正确答案:A,B,C,E

第8题:

下列行为中,应缴纳契税的有(  )。

A:国有建设用地使用权出让
B:国有建设用地使用权赠与
C:国有建设用地使用权交换
D:房屋使用权转移
E:房屋所有权继承

答案:A,B,C
解析:

第9题:

《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》明确( )必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。

  • A、工业、商业用地
  • B、行政机关建设用地
  • C、商品住宅用地
  • D、娱乐用地
  • E、旅游等各类经营性用地

正确答案:A,C,D,E

第10题:

国有土地使用权拍卖出让应注意哪些问题?


正确答案:①营造良好的外部市场环境;
②拍卖宗地的选择必须以市场为中心;
③部门协调、密切配合;
④注意拍卖宗地的清理、开发,尽量做到净地拍卖;
⑤提高业务人员素质,选好拍卖师;
⑥拍卖会前做好宣传、推介;
⑦精心组织,周密安排,确保拍卖会成功。

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