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共用题干
李某购买一套价格为100万元的住房,法定最低首付款比例为30%,住房公积金贷款最高额度为50万元,住房公积金贷款年利率为4.5%,商业银行贷款年利率为6.5%,贷款期限为10年。根据题意,回答下列问题:
关于李某选择最优贷款方案的说法,正确的有()。
A:先用足公积金贷款
B:先选择商业性贷款
C:公积金贷款和商业性贷款各半
D:公积金贷款占70%,商业性贷款占30%
参考答案和解析
答案:A
解析:
选项A,法定最低收付款比例为30%房价为100万元,最高贷款=100*70%=70(万元);选项C,根据题意,住房公积金贷款最高贷款额度为50万元。
选项B、C、D均没有最大限度利用公积金贷款,不是最优方案。
首付40万元,贷款额为60万元。其中公积金贷款50万元,商业贷款10万元。贷款期限120月,对应相应贷款月利率,则李某的月还款额=6317.4(元)。
选项A、B,延长贷款期限及减少贷款额可减少月还款额;选项C、D,减少首付款会增加贷款,增加月还款额。降低贷款利率是商业银行的决定,李某自己并不能决定。
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