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对已预售的房地产，发展商是否可以抵押该房地产？

题目

对已预售的房地产，发展商是否可以抵押该房地产？

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相似问题和答案

第1题：

关于房地产抵押的一般规定，下列说法错误的有()。

A:抵押人可以将几宗房地产一并抵押，也可以将一宗房地产分割抵押
B:抵押人可以将几宗房地产一并抵押，但不可将一宗房地产分割抵押
C:房地产已抵押的，再次抵押前，抵押人可以不将抵押事实告知抵押权人
D:房地产已抵押的，再次抵押前，抵押人应将抵押事实告知抵押权人
E:以两宗以上房地产设定同一抵押权的，视为同一抵押物

答案：B,C
解析：
同一房地产设定两个以上抵押权的，抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人，以便抵押人测算担保价值。

第2题：

禁止发布房地产广告的是（　）。

A.尚未竣工的房地产
B.已设定抵押的房地产
C.未取得商品房预售许可证的房地产
D.没有选聘物业管理企业的房地产

答案：C
解析：
本题考查的是房地产广告。禁止发布房地产广告的情形主要有：（1）在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的；（2）在未经国家征收的集体所有的土地上建设的；（3）司法机关和行政机关依法规定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（4）未取得该项目预售许可证的房地产；（5）权属有争议的；（6）违反国家有关规定建设的；（7）不符合工程质量标准，验收不合格的；（8）法律规定禁止的其他情形。参见教材P116。

第3题：

禁止发布房地产预售广告的是（ ）。

A．在划拨土地上开发建设的房地产

B．已设定抵押的房地产

C．未取得商品房预售许可证的房地产

D．没有选聘物业管理企业的房地产


正确答案：C

第4题：

属于禁止发布房地产广告的情形有（）。

  • A、在划拨土地上开发建设的房地产
  • B、已设定抵押的房地产
  • C、未取得商品房预售许可证的房地产
  • D、没有选聘物业管理企业的房地产

正确答案:C

第5题：

房地产开发企业以在建工程设定抵押权的，在抵押存续期间，未经抵押权人同意是否可以进行预售？


正确答案:不能。

第6题：

房地产抵押存在在建工程抵押和()抵押两种特定的情形。

A:已取得房地产权属证书
B:现购商品房贷款
C:预售商品房贷款
D:预购商品房贷款

答案：D
解析：
房地产抵押存在两种特定的情形，一种是在建工程抵押，指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为，另一种是预购商品房贷款抵押，指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。

第7题：

对已预售的商品房，发展商是否可以设定他项权？


正确答案: 已预售的商品房项目竣工验收合格交付使用前，预售人不得用该商品房项目及其土地使用权设定他项权。违反此规定，用已预售的商品房项目及其土地使用权设定他项权的，其设定无效。由此造成损失的，由预售人承担。

第8题：

对于评估再次抵押的房地产的抵押价值时,该房地产的价值扣除已担保债权后的余额才是抵押价值。()

此题为判断题(对，错)。


参考答案：正确

第9题：

对于评估再次抵押的房地产的抵押价值时，该房地产的价值扣除已担保债权后的余额才是抵押价值。（）


正确答案:正确

第10题：

再次抵押的房地产，该房地产的价值扣除已担保债权后的余额部分才是其抵押价值。（）


正确答案:正确

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