下列有关房地产还原利率的表述正确的有()。

题目

下列有关房地产还原利率的表述正确的有()。

  • A、还原利率的实质是反映房地产的投资报酬率
  • B、投资风险越大,还原利率就越大
  • C、投资风险越小,还原利率就越小
  • D、还原利率介于0~1之间,常用范围在6%~18%之间
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第1题:

某待估房地产,已知建筑物还原利率为8%,土地还原利率为6%,建筑物价值占到房地产总价值的45%,则该房地产的综合还原利率为()。

A、5%

B、6.9%

C、6.1%

D、7.1%


参考答案:B

第2题:

某待估房地产,已知建筑物的还原利率为8%,土地的还原利率为6%,建筑物价值占房地产总价值的45%,则该房地产的综合还原利率应为( )。

A.5%

B.6%

C.6.9%

D.7.1%


正确答案:C

第3题:

下列关于年利率表述正确的有( )。

A、一般以%表示

B、月利率×12

C、各储蓄机构挂牌公告的利率

D、日利率×360


答案:A,B,C,D

第4题:

下列有关利率与有价证券价值的表述中,正确的有( )。

A.市场利率上升,会使有价证券的价值上升
B.市场利率上升,会使有价证券的价值下降
C.市场利率下降,会使有价证券的价值上升
D.市场利率下降,会使有价证券的价值下降
E.市场利率与有价证券的价值无关

答案:B,C
解析:
市场利率与有价证券价值是反向变动的,即市场利率上升,会使有价证券的价值下降;市场利率下降,会使有价证券的价值上升。

第5题:

下列有关债券发行价格的表述中,正确的是:

A、当票面利率高于市场利率时,折价发行
B、当票面利率低于市场利率时,溢价发行
C、当票面利率高于市场利率时,溢价发行
D、当票面利率等于市场利率时,溢价发行

答案:C
解析:
票面利率低于市场利率,折价发行,票面利率高于市场利率,溢价发行。

第6题:

下列有关项目管理方法的表述,正确的有( )。


正确答案:BCE

第7题:

某待估房地产,已知建筑物还原利率为8%,土地还原利率为6%,建筑物价值占房地产总价值的45%,则该房地产综合还原利率应为( )。

A.5%

B.6%

C.6.9%

D.7.1%


正确答案:C

第8题:

还原利率的种类()

A.建筑物还原利率

B.综合还原利率

C.土地还原利率

D.住宅还原利率

E.物业还原利率


参考答案:ABC

第9题:

下列有关利率与有价证券价值的表述中,正确的有( )。

A、市场利率上升,会使有价证券的价值上升
B、市场利率上升,会使有价证券的价值下降
C、市场利率下降,会使有价证券的价值上升
D、市场利率下降,会使有价证券的价值下降
E、市场利率与有价证券的价值无关

答案:B,C
解析:
市场利率与有价证券价值是反向变动的,即市场利率上升,会使有价证券的价值下降;市场利率下降,会使有价证券的价值上升。

第10题:

利率对房地产价格的影响,表述不正确的是( )。

A.从房地产供给角度看,利率上升增加融资成本,导致房地产价格上升
B.从房地产需求角度看,利率上升增加购房负担,抑制需求,导致房地产价格下降
C.从综合效应上看,利率升降对于房地产需求的影响大于对房地产供给的影响,房地产价格和利率负相关
D.从综合效应上看,利率升降对于房地产供给的影响大于对房地产需求的影响,房地产价格和利率负相关

答案:D
解析:
本题考查的是经济因素。从综合效应上看,利率升降对于房地产需求的影响大于对房地产供给的影响,房地产价格和利率负相关。P145。

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