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租金

题目

租金

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第1题：

()又称分成租金，零售商业用房通常采用这种租金。

A:百分比租金
B:日租金
C:按建筑面积计算的租金
D:成本租金

答案：A
解析：

第2题：

在写字楼市场比较理想的情况下，写字楼市场租金和基础租金之间的关系一般是()。

A:市场租金高于基础租金
B:市场租金低于基础租金
C:市场租金等于基础租金
D:市场租金和基础租金无法比较

答案：A
解析：
写字楼租金确定应考虑的因素：①计算可出租或可使用面积。准确地测量面积非常重要，它关系到能否确保写字楼的租金收入和写字楼市场价的最大化，②写字楼单元租赁的租金差异，③写字楼租赁单元的面积规划；④写字楼租赁单元的室内装修，⑤写字楼的市场租金一般高于基础租金。

第3题：

在其他条件相同的情况下，等额先付租金与等额后付租金间存在( )。

A．先付租金=后付租金(1+租赁折现率)

B．后付租金=先付租金(1+租赁折现率)

C．先付租金=后付租金(1-租赁期限)

D．后付租金=先付租金(1-租赁期限)


正确答案：B
解析：因为后付租金现值：P=A×(P/A，I，N)，所以后付租金A=P/(P/A，I，N)
  又因为先付租金现值P=A×(P/A，I，N)×(1+I)，所以先付租金A=P/(P/A，I，N)×(1+I)
  由上面关系可得：
  后付年金=先付年金(1+折现率)

第4题：

下列关于租金的表述中，错误的是（）。

  • A、市场租金是指由市场供求状况决定的租金
  • B、商品租金是指按照出租房屋的经营成本确定的租金
  • C、准成本租金是指接近但还达不到成本租金水平的租金
  • D、福利租金是指象征性收取的很低水平的租金

正确答案:B

第5题：

以下对租金影响因素描述正确的是（ ）。

A、期限越长，租金越多
B、利率越高，租金越多
C、保证金支付越多，租金越高
D、期初支付租金，租金较高
E、期末支付租金，租金较高

答案：A,B,E
解析：
C错误，一般情况下，保证金支付越多，租金越低。D错误，在期初付租的情况下，承租人占用出租人资金的时间相对缩短，租金总额较少。

第6题：

从租金内容构成方面，可以将租金分为()。

A:基础租金
B:百分比租金
C:成本租金
D:商品租金
E:市场租金

答案：C,D,E
解析：
从租金内容构成方面，可以将租金分为成本租金、商品租金、市场租金三种形式。按物业租金的内涵，通常将物业租赁分为毛租、净租和百分比租金三种形式。该考点来自教材的第四章“物业租赁管理”中的第二节。

第7题：

()是指以物业价值为基础确定的租金。

A:市场租金
B:商品租金
C:福利租金
D:成本租金

答案：B
解析：

第8题：

机械设备的租金方式有日租金、台班租金、月租金、年租金、单位工作量租金等。()

此题为判断题(对，错)。


答案：正确

第9题：

以下对租金影响因素描述正确的是（）。

A.期限越长，租金越多
B.利率越高，租金越多
C.保证金支付越多，租金越高
D.期初支付租金，租金较高
E.期末支付租金，租金较高

答案：A,B,E
解析：
C错误，一般情况下，保证金支付越多，租金越低。D错误，在期初付租的情况下，承租人占用出租人资金的时间相对缩短，租金总额较少。@##

第10题：

写字楼租金确定有（）等方式。

  • A、商品租金
  • B、成本租金
  • C、基础租金
  • D、市场租金

正确答案:A,B,C,D

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