什么是租金、准租金与经济租金？

在过去“提高公房租金”的城镇住房制度改革中，将房租分为市场租金、商品租金、成本租金、准成本租金和福利租金。

本题考查的是买卖价格、租赁价格、抵押价值、计税价值、征收价值和保险价值。选项B错误，商品租金也称为全价租金，是指以房地产价值为基础确定的租金，由房屋折旧费、维修费、管理费、投资利息、房产税、保险费、地租和利润八项因素构成。成本租金是指按照出租房屋的经营成本确定的租金，由房屋折旧费、维修费、管理费、投资利息、房产税五项因素构成。

地租是经济租金的一种特例，原因有以下四点。 (1)地租是当土地供给固定时的土地服务价格，因而地租只与固定不变的土地有关。供给固定不变的一般资源的服务价格称为租金。换句话说，地租是当所考虑的资源为土地时的租金，而地租则是一般化的地租。 (2)固定供给意味着，要素价格的下降不会减少该要素的供给量。或者进一步说，要素收入的减少不会减少该要素的供给量。据此也可以将租金看成是这样一种要素收入：其数量的减少不会减少要素供给量的减少。有许多要素的收入尽管从整体上看不同于租金，即如果从该要素的全部收入中减少这一部分并不会影响要素的供给。这一部分要素收入被称为经济租金。 (3)经济租金的几何解释类似于生产者剩余，即等于要素供给曲线以上和要素价格以下的部分。这部分是要素的超额收益，即使去掉也不会影响要素的供给量。 (4)经济租金的大小取决于要素供给曲线的形状。供给曲线越陡峭，经济租金部分就越大。特别是当供给曲线垂直时，全部要素收入均变成经济租金，它恰好等于租金或地租。 由此可见，租金实际上是经济租金的一种特例，即当要素供给曲线垂直时的经济租金，而经济租金则是更为一般的概念，它不仅适用于供给曲线垂直时的情况，也适用于不垂直的一般情况。在另一个极端上，如果供给曲线变成水平的，则经济租金便完全消失。