张先生婚前以个人财产购买住房一套，并按揭贷款，把房屋产权证书登记在自己名下，该房屋为其个人财产，按揭贷款也为其个人债务。婚后张先生与妻子王女士共同清偿贷款。后来，由于二人感情不和而离婚，办理离婚登记手续时，王女士向张先生提出分割房屋一半财产的要求。张先生和王女士离婚后，该房屋的产权（）。A、归张先生和王女士共同所有B、归张先生个人所有C、如张先生和王女士共同清偿贷款，则归张先生和王女士共同所有D、以上均不正确

题目

张先生婚前以个人财产购买住房一套，并按揭贷款，把房屋产权证书登记在自己名下，该房屋为其个人财产，按揭贷款也为其个人债务。婚后张先生与妻子王女士共同清偿贷款。后来，由于二人感情不和而离婚，办理离婚登记手续时，王女士向张先生提出分割房屋一半财产的要求。张先生和王女士离婚后，该房屋的产权（）。

A、归张先生和王女士共同所有
B、归张先生个人所有
C、如张先生和王女士共同清偿贷款，则归张先生和王女士共同所有
D、以上均不正确

参考答案和解析

正确答案:B

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相似问题和答案

第1题：

张先生和李小姐是夫妻，婚后张先生与朋友小王、小刘共同平等出资创建了一家有限责任公司，现在张先生和李小姐因感情不合离婚，双方都想要公司的股份，协商不成，小王和小刘也反对公司增加股东，下面关于张先生股份的分割，说法正确的是( )。

A．张先生可以退股，然后和李小姐平分股款

B．李小姐可以获得张先生的一半股份，成为公司股东

C．因为公司是由张先生自己出资，所以李小姐不能分得财产

D．如小王和小刘行使优先购买权，则李小姐可以得到李先生股份现金价值的一半

正确答案：D

第2题：

某旅游团去木兰围场旅游。团员们骑马、射箭、吃烤肉，最后去商店购买纪念品。已知：(1)有人买了蒙古刀。 (2)有人没有买蒙古刀。(3)该团的张先生和王女士都买了蒙古刀。如果以上三句话中只有一句为真，则以下哪项肯定为真?( )

A．张先生和王女士都没有买蒙古刀。

B．张先生买了蒙古刀，但千女士没有买蒙古刀。

C．该旅游团的李先生买了蒙古刀。

D．张先生和王女士都买了蒙古刀。

正确答案：A
解析：已知：
(1)I
(2)O
(3)张∧王
很容易判断出(1)和(2)是下反对关系，所以二者至少一真。由于三句话中只有一句真，所以(3)一定假。即：张先生和王女士至少有一人没有买蒙古刀。由张先生和王女士至少有一人没有买蒙古刀可推出(2)是真的。由(2)真，根据题意(三句话只有一句真)可推出(1)假。即：所有人都没有买蒙古刀。既然所有人都没有买蒙古刀，当然张先生和王女士也都没有买蒙古刀。所以，选项A是正确的。

第3题：

第 34 题张先生将自己的一套房屋出租给王女士，在租赁期间，张先生将房屋出售，王女士主张优先购买权，人民法院不予支持的情形有（　　）。

A．张先生将房屋卖给了他的姐姐张女士

B．张先生将房屋卖给了他的同事李先生，并且李先生知道该房屋正在出租

C．张先生将房屋卖给了他的同学刘先生并办理了房屋过户手续，刘先生购买时不知道该房屋正在出租

D．张先生将预出售房屋的事实通知了王女士，王女士在15日内未明确表示购买

正确答案：ACD
本题考核房屋租赁合同。具有下列情形之一，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支挣：房屋共有人行使优先购买权的；出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的；出租人履行通知义务后，承租人在15日内未明确表示购买的；第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。本题B选项的表述中，李先生不构成善意第三人，无论是否已经办理登记手续，王女士都可以主张优先购买权。

第4题：

某旅游团去木兰围场旅游，团员们骑马、射箭、吃烤肉，最后去商店购买纪念品。已知： (1)有人买了蒙古刀。 (2)有人没有买蒙古刀。 (3)该团的张先生和王女士都买了蒙古刀。如果以上三句话中只有一句为真，则以下哪项肯定为真?（）

A. 张先生和王女士都没有买蒙古刀
B. 张先生买了蒙古刀，但王女士没有买蒙古刀
C. 该旅游团的李先生买了蒙古刀
D. 张先生和王女士都买了蒙古刀

答案：A

解析：

解题指导：本题为演绎推理题。如果条件（3）“该团的张先生和王女士都买了蒙古刀”为真，则条件（1）“有人买了蒙古刀”必为真，这与题干“以上三句话中只有一句为真”矛盾，故条件（3）为假，即：张先生和王女士至少有一人没买蒙古刀，从而推出条件（2）“有人没有买蒙古刀”为真，进一步知条件（1）“有人买了蒙古刀”为假，再进一步推出：所有人都没买蒙古刀。故答案为A。

第5题：

张先生和吴小姐为结婚准备购买新房，张先生付30万元，吴小姐付20万元共同支付了首付，婚后房产证办下来，房主登记为张先生，双方共同偿还了贷款，下面关于该房子产权归属的说法中，正确的是()。

A:该房子是双方共同购买，所以是共同共有
B:该房子产权登记为张先生，所以为张先生所有
C:该房子是双方婚前购买，所以是按份共有
D:该房子是双方共还贷款，所以是共同共有

答案：C

解析：

对于一方在婚前购房且房产证登记在其名下，而其配偶方有证据证明也有出资时，在分割该房屋财产时，该房屋仍为房产证登记人的个人财产，但是对于配偶方所付房款，一方应当予以补偿。如果配偶方有证据证明，其婚前出资以双方都认可所购房屋为共同所有为条件，则即使该房产登记在一方名下，仍应当认为其属于夫妻共同财产，分割时应按共同财产的分割原则进行处理。题中，新房的首付款为夫妻二人婚前共同支付，所以该房子的产权为夫妻按份共有。

第6题：

张先生和吴小姐为结婚准备购买新房，张先生付30万元，吴小姐付20万元共同支付了首付，婚后房产证办下来，房主登记为张先生，双方共同偿还了供款，下面关于该房子产权归属的说法中，正确的是( )。

A．该房子是双方共同购买，所以是共同共有

B．该房子产权登记为张先生所以为张先生所有

C．该房子是双方婚前购买，所以是按份共有

D．该房子是双方共还贷款，所以是共同共有

正确答案：C

第7题：

共用题干
王先生在2000年采用按揭贷款购房，支付首付40万元，并取得房屋的产权证。2002年王先生与赵女士结婚，婚后两人共同向银行偿还购房贷款40万元。夫妇用婚后积蓄与张先生合资成立某有限责任公司，公司的出资情况分别是：王先生50万元、赵女士20万元、张先生30万元。2007年王先生与赵女士协议离婚，解散原有公司。此时他们的房产价值达到200万元，公司股份已增值到200万元，两人在财产分割上产生分歧。根据案例回答48～53题。

如果在离婚后，王先生和赵女士同意不解散公司，且张先生也同意公司继续经营。则三人对原公司的持股比例变为()。
A:王先生50%、赵女士20%、张先生30%
B:王先生35%、赵女士35%、张先生30%
C:王先生70%、赵女士0%、张先生30%
D:王先生0%、赵女士70%、张先生30%

答案：B

解析：

夫妻双方婚后共同还贷的部分，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，其还款来源都应当认定为夫妻共同财产。针对婚后共同还贷部分进行平均分割，赵女士能够分到财产40/2=20（万元）。

夫妻一方婚前签订房屋买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房屋登记于首付款支付方名下的，根据《婚姻法解释（三）》的规定，在办理财产分割手续时，该房屋首先由夫妻双方协议处理，夫妻双方不能达成协议的，人民法院可以判决该房屋归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据照顾子女和女方权益的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

如果配偶方有证据证明，其婚前出资且婚后双方都认可所购房屋为共同所有，则即使该房产登记在一方名下，仍应当认为其属于夫妻共同财产，分割时应按共同财产的分割原则进行处理。根据题意，分割时房产价值已增值到200万，所以赵女士可分得房屋价值的一半，即100万元。

由于夫妇用婚后积蓄与张先生合资成立某有限责任公司，夫妻被视为一个整体为该有限责任公司的股东。按照出资额比例，夫妻二人共有该公司70%的股份(50+20)/(50+20+30)=70%，现公司股份已增值到200万元，即夫妻二人共同分得140万元，再按照夫妻共同财产的属性进行平均分割，即每人可分得70万元。

由于夫妇用婚后积蓄与张先生合资成立某有限责任公司，不论出资来源于夫妻任何一方，均视为夫妻共同财产。

若在离婚后，王先生和赵女士同意不解散公司，且张先生也同意公司继续经营的话，按照夫妻共同财产的方式进行分配，即将夫妻共同持有原公司70%的股份平均分割，分割后每人将持有公司35%的股份，公司股东张先生的持股比例不变。

第8题：

夫妻对房屋进行产权分割时主要涉及的问题有( )。

A．夫妻一方婚前付了全款，并取得了房产证，则该房屋属于婚前个人财产，另一方无权要求分割

B．夫妻一方婚前以个人财产购买房屋，并按揭贷款，把房屋产权证书登记在自己名下的，该房屋为其个人财产，按揭贷款也为其个人债务

C．夫妻一方婚前支付了部分房款，但婚后才取得房产证，即使是婚后双方共同还贷，其仍应属于一方的婚前个人财产

D．夫妻一方婚前支付了部分房款，婚后共同还贷，但直到对财产进行分配时还未拿到房屋产权证的，则会根据实际情况，等取得产权证后再确定房屋归属

E．夫妻一方婚前购房且房产证登记在其名下，即使配偶方有证据证明也有出资，该房屋仍为房产登记人的个人财产

正确答案：ABCDE

第9题：

A:张先生可以退股，然后和李小姐平分股款
B:李小姐可以获得张先生的一半股份，成为公司股东
C:因为公司是由张先生自己出资，所以李小姐不能分得财产
D:如小王和小刘行使优先购买权，则李小姐可以得到张先生股份现金价值的一半

答案：D

解析：

D项，夫妻仅以其中一人的名义作为股东参股，在离婚时，夫妻双方就出资额转让份额和转让价格等事项协商一致后，过半数股东不同意转让，但愿意以同等价格购买该出资额的，应当保护其他股东的优先购买权，同时将转让该出资所得的财产作为夫妻共同财产，依法进行分割。资料：2000年5月1日，23岁的刘女士与27岁的周先生按当地风俗习惯举行了盛大的结婚典礼，但双方并没有到民政部门进行结婚登记。2001年周先生父母因病先后去世，留下了两居室的楼房。2002年3月8日，刘女士和周先生到当地民政部门办理了结婚登记。2005年3月8日，两人因感情不和协议离婚，但在分割财产时对周先生父母所留遗产归属问题二人产生纠纷。根据资料回答21～22题。

第10题：

夫妻一方婚前承租、婚后用夫妻共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在夫妻一方名下，应当认定该房屋为（　　）。

A.个人财产，归婚前承租方所有
B.个人财产，归房屋权属证书登记方所有
C.个人财产，归房屋权属证书登记方所有，另一方有居住权
D.夫妻共同财产

答案：C

解析：

除夫妻之间有书面约定及依法应为夫妻一方所有的房地产外，夫妻在婚姻关系存续期间所得的房地产，归夫妻共同所有。根据《婚姻法》及相关司法解释，为夫妻一方所有的房地产包括：①一方的婚前房地产；②遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的房地产；③婚后由一方父母出资的房地产，登记在出资人子女名下，认定为个人财产。

题目

参考答案和解析

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