某企业转让房地产,收入总额为1000万元,扣除项目金额为400万

题目

某企业转让房地产,收入总额为1000万元,扣除项目金额为400万元,则应缴纳土地增值额()万元。

  • A、240
  • B、180
  • C、300
  • D、200
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第1题:

某房地产开发商转让一块以出让方式取得的土地使用权,转让收入为2900万元,土地增值税规定的扣除项目金额为1800万元,土地增值税应纳税额为( )万元。

A.330

B.350

C.440

D.870


正确答案:B

第2题:

某房地产公司转让商品楼收入5000万元。计算土地增值额准允扣除项目金额 4200万元。则适用税率为( )。

A.0.3

B.0.4

C.0.5

D.0.6


正确答案:A

第3题:

2009年某居民企业收入总额为3000万元 (其中不征税收入400万元,符合条件的技术转让收入900万元),各项成本、费用和税金等扣除金额合计1800万元(其中含技术转让准予扣除的金额200万元)。2009年该企业应缴纳企业所得税( )万元。

A.25

B.50

C.75

D.100


正确答案:B

第4题:

某企业转让房地产,收入总额为1500万元,扣除项目金额380万元,则此次转让房地产应缴纳的土地增值税为( )万元。

A.503

B.520

C.539

D.672


正确答案:C
采用速算扣除法计算,即应纳税额等于增值额按全率累进税率计算的税额,减除扣除项目金额与速算扣除系数之积。计算公式为:  
应纳税额=土地增值额×适用税率-扣除项目金额×速算扣除系数  
本题中增值额占扣除项目比例为200%以上,税率为60%,速算扣除系数为0.35,采用速算扣除法计算如下:  
(1)计算增值额:1500万元-380万元=1120万元  
(2)计算增值额与扣除项目金额的比值:1120/380=2.95  
(3)计算应纳税额:应纳税额=1120 *60%-380 *0.35=672-133=539万元 

第5题:

某房地产公司转让商品楼收入5 000万元,计算土地增值额准允扣除项目金额4 200万元,则适用税率为( )。

A.30%

B.40%

C.50%

D.60%


正确答案:A
增值税扣除项目金额比例=(5 000-4 200)÷4 200×100%=19%,适用第一级税率,即30%。

第6题:

某房地产公司转让商品楼收入5000万元,计算土地增值额准予扣除项目金额4200万元,则适用税率为( )。

A.0.3

B.0.4

C.0.5

D.0.6


正确答案:A

第7题:

某房地产公司转让写字楼收入5000万元,计算土地增值额准许扣除项目金额4200万元,则适用税率为( )。

A.30%

B.40%

C.50%

D.60%


答案:A

第8题:

某房地产开发企业销售房地产的收入为3000万元人民币,扣除项目金额为1500万元,则应缴土地增值税力( )万元。

A.450

B.525

C.600

D.900


正确答案:B

第9题:

某房地产公司转让写字楼收入5000万元,计算土地增值额准予扣除项目金额1200万元,则适用税率和速算扣除系数为( )

A.30%

B.5%

C.15%

D.35%


正确答案:D
增值率=(5000—1200)+1200×100%=316.67%,适用第4级税率,即60%,速算扣除系数35%。

第10题:

某公司转让一幢写字楼取得收入1000万元。已知该公司为取得土地使用权所支付的金额为50万元,房地产开发成本为200万元,房地产开发费用为40万元(经税务机关批准可全额扣除),与转让房地产有关的税金为60万元。

已知:土地增值税超率累进税率:增值额未超过扣除项目金额50%的部分,税率为30%;增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分,税率为40%;增值额超过扣除项目金额lOO%、未超过扣除项目金额200%的部分,税率为50%。

要求:

计算该公司应缴纳的土地增值税税额。


正确答案:
(1)土地增值额=1000—(50+200+40+60)=650(万元) 
(2)扣除项目金额=50+200+40+60=350(万元) 
(3)增值额与扣除项目之比=650÷350=185.71% 
(4)应纳土地增值税=650×50%-350×15%=272.5(万元) 

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