房地产保值增值的特性从房地产价格的变化的总趋势来讲,是()上升的

题目

房地产保值增值的特性从房地产价格的变化的总趋势来讲,是()上升的。

  • A、间断
  • B、波浪
  • C、连续
  • D、螺旋
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第1题:

房地产的保值增值特性是从房地产价格变化的总体趋势来说的,是波浪式上升的,不会存在房地产的大幅度贬值。 ( )

此题为判断题(对,错)。


正确答案:×

第2题:

房地产投资具有收益、保值和增值的特性,但是不具备消费的特性。( )


答案:错
解析:
本题考查的是房地产投资概述。房地产投资具有收益、保值、增值和消费四个方面的特性。

第3题:

关于房地产的保值增值,下列叙述有误的一项是( )。

A.对房地产本身进行投资、改良所引起的房地产价格上升,不是房地产的自然增值

B.通货膨胀所引起的房地产价格上升,不是真正的房地产增值,而是房地产保值

C.需求增加导致稀缺性增加所引起的房地产价格上升,是真正的房地产自然增值

D.外部经济所引起的房地产价格上升是房地产保值


正确答案:D
外部经济所引起的房地产价格上升是真正的房地产自然增值。

第4题:

下列选项中,真正实现房地产自然增值的因素是( )。

A、房地产拥有者自己对房地产进行投资改良
B、通货膨胀所引起的房地产价格上升
C、外部经济、需求增加导致的房地产价格上涨
D、房地产市场泡沫所引起的房地产价格上升

答案:C
解析:
本题考查的是保值增值。房地产拥有者对房地产进行投资改良导致的房地产价格上涨,不是房地产的自然增值;通货膨胀导致的房地产价格上升,不是真正的房地产增值,而是房地产保值;外部经济、需求增加、房地产使用管制改变导致的房地产价格上涨,是真正的房地产自然增值。参见教材P67。

第5题:

下列关于利率对房地产价格的影响的说法中,正确的是( )。

A、利率变化的方向和房价变动的方向总是相反的
B、利率变动的方向和房价变动的方向总是一致的
C、从综合效应看,利率升降对房地产需求的影响大于对房地产供给的影响
D、从房地产价值是房地产净收益现值之和的角度看,利率上升导致房地产价格上升

答案:C
解析:
本题考查的是经济因素。选项AB错误,利率升降对房地产价格的影响具有双重性:如利率上升,使得开发成本增加,推动房地产价格上涨;但是利率上升也使得需求者负担加重,抑制需求从而导致房价下跌。选项D错误,从房地产价值是房地产预期净收益的现值之和的角度看,由于房地产价值与折现率负相关,而折现率与利率正相关,所以利率上升或下降会使房地产价格下降或上涨。

第6题:

房地产具有保值、增值的特性,真正的房地产自然增值是由于装饰装修改造和通货膨胀所引起的房地产价格上升。 ( )

此题为判断题(对,错)。


正确答案:×

第7题:

下列选项中,真正实现房地产自然增值的因素是( )。

A. 通货膨胀所引起的房地产价格上升
B. 房地产市场泡沫所引起的房地产价格上升
C. 外部经济. 需求增加导致稀缺性增加所引起的房地产价格上升
D. 房地产拥有者自己对房地产进行投资改良所引起的房地产价格上升

答案:C
解析:
房地产拥有者自己对房地产进行投资改良所引起的房地产价格上升,不是房地产的自然增值;通货膨胀所引起的房地产价格上升,不是真正的房地产增值,而是房地产保值;外部经济、需求增加导致稀缺性增加、房地产使用管制改变所引起的房地产价格上升,是真正的房地产自然增值。

第8题:

随着时间的推移,房地产价格呈不断上升的趋势,即房地产具有()。

A.使用的短期性

B.保值增值性

C.贬值性

D.多样性


参考答案:B

第9题:

房地产需要专业估价,是下列哪些房地产特性决定的( )。

A、独一无二
B、寿命长久
C、供给有限
D、价值量大
E、保值增值

答案:A,D
解析:
考点:房地产估价的必要性。一种财产只有同时具有独一无二和价值较大两个特性,才真正需要专业估价。因为独一无二,无法简单参照其他房地产的价格;因为价值量大,所以评估结果重要,并且可以承受专业估价服务费用。

第10题:

利率对房地产价格的影响,表述不正确的是( )。

A.从房地产供给角度看,利率上升增加融资成本,导致房地产价格上升
B.从房地产需求角度看,利率上升增加购房负担,抑制需求,导致房地产价格下降
C.从综合效应上看,利率升降对于房地产需求的影响大于对房地产供给的影响,房地产价格和利率负相关
D.从综合效应上看,利率升降对于房地产供给的影响大于对房地产需求的影响,房地产价格和利率负相关

答案:D
解析:
本题考查的是经济因素。从综合效应上看,利率升降对于房地产需求的影响大于对房地产供给的影响,房地产价格和利率负相关。P145。

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