市场状况调整的方法有()。

题目

市场状况调整的方法有()。

  • A、价格指数
  • B、价格变动率
  • C、时间序列分析
  • D、直接比较调整
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第1题:

在物业估价的比较法中,物业状况调整可以分为权益状况调整、实物状况调整和()状况调整。

A:交易
B:成本
C:市场
D:区位

答案:D
解析:
物业状况调整可以分为区位状况调整、权益状况调整和实物状况调整。

第2题:

下列方法中,不属于房地产状况调整方法的有( )。

A、直接比较调整法
B、直观比较法
C、总价调整法
D、成本调整法
E、百分比调整法

答案:B,D
解析:
考点:房地产状况调整的方法。房地产状况调整的方法有:(1)直接比较调整、间接比较调整;(2)总价调整、单价调整;(3)金额调整、百分比调整;(4)加法调整、乘法调整。

第3题:

市场法中的房地产状况调整可以分为区位状况调整、交易情况调整和权益状况调整。 ( )

此题为判断题(对,错)。


正确答案:×

第4题:

采用市场法评估房地产押品时,()指将可比实例在交易日期的成交价格调整为评估时点时的价格。

  • A、交易情况修正
  • B、市场状况调整
  • C、区位状况调整
  • D、实物状况调整

正确答案:B

第5题:

市场法估价在经过(  )之后,可将可比实例在其自身状况下的价格变成了在估价对象房地产状况下的价格。

A、 房地产状况调整
B、 交易情况修正
C、 选取可比实例
D、 市场状况调整

答案:A
解析:
市场法又称比较法、交易实例比较法、市场比较法,估价时需要对可比实例的成交价格进行交易情况、市场状况、房地产状况三大方面的修正和调整。在经过房地产状况调整之后,可将可比实例在自身状况下的价格变成了在估价对象状况下的价格。

第6题:

关于路线价法和基准地价修正法相同之处的说法,正确的有( )。

A.本质上都是比较法
B.都需要进行市场状况调整
C.都需要进行交易情况修正
D.都需要进行土地状况调整
E.都是批量估价方法

答案:A,D
解析:
本题考查的是路线价法。路线价法不需要进行市场状况调整,基准地价修正法需要,两种方法均需要进行土地状况调整,路线价法可以在短时间内对多宗土地进行估价,是批量估价方法,基准地价修正法不是。P364。

第7题:

下列选项中,属于房地产状况调整方法的有( )。

A.直接比较调整
B.间接比较调整
C.总价调整
D.单价调整
E.减法调整

答案:A,B,C,D
解析:
本题考查的是房地产状况调整的方法。房地产状况调整的方法有:(1)直接比较调整、间接比较调整;(2)总价调整、单价调整;(3)金额调整、百分比调整;(4)加法调整、乘法调整。

第8题:

市场法中的房地产状况调整可以分为区位状况调整、交易情况调整和权益状况调整。 ( )


正确答案:×
房地产状况调整可以分为区位状况调整、权益状况调整和实物状况调整。

第9题:

采用市场法评估房地产押品时,()指将可比实例房地产在其实物状况下的价格,调整为在评估对象房地产实物状况下的价格。

  • A、交易情况修正
  • B、市场状况调整
  • C、借款人状况调整
  • D、实物状况调整

正确答案:D

第10题:

市场法中的房地产状况调整可以分为区位状况调整、实物状况调整和权益状况调整。()


正确答案:正确

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