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下列选项中，关于投资回报率的计算错误的是（）。A、投资回报率＝会计利润÷投资额B、投资回报率＝（收入÷投资额）×（利润÷收入）C、投资回报率＝销售利润率×投资周转率D、投资回报率＝会计利润×投资周转率

题目

下列选项中，关于投资回报率的计算错误的是（）。

  • A、投资回报率＝会计利润÷投资额
  • B、投资回报率＝（收入÷投资额）×（利润÷收入）
  • C、投资回报率＝销售利润率×投资周转率
  • D、投资回报率＝会计利润×投资周转率
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第1题：

经济利润与会计利润不同( )。

A．经济利润是指从超过投资者要求的报酬率中得来的价值，也称经济增加值

B．经济利润＝期初投资资本×(期初投资资本回报率-加权平均资本成本)

C．经济利润＝税后利润-全部资本费用

D．经济利润＝期初投资资本×期初投资资本回报率-期初投资资本X加权平均资本成本


正确答案：ABD
解析：选项C不对，应该是经济利润＝息前税后营业利润-全部资本费用＝税后利润 -股权费用。

第2题：

基准收益率是导致投资行为发生所要求的()。

A:最低投资回报率
B:最低投资利润率
C:平均投资报酬率
D:最低投资平均利润率

答案：A
解析：
基准收益率是净现值计算中反映资金时间价值的基准参数，是导致投资行为发生所要求的最低投资回报率，称为最低要求收益率（MARR）。

第3题：

采用比例预算法测算目标利润时，常用的方法有( )。

A．资产周转率法

B．销售收入利润率法

C．成本利润率法

D．投资资本回报率法


正确答案：BCD
解析：采用比率预算法预测目标利润时，常用的方法包括：(1)销售收入利润率法;(2)成本利润率法;(3)投资资本回报率法;(4)利润增长百分比法。所以，本题的答案为选项B、C、D。

第4题：

剩余收益是一种绩效评估指标，他经常与投资回报率结合使用，甚至取代投资回报率这一指标。在很多场合，它比投资回报率更加适用，原因是：

A.剩余收益是动态衡量指标，投资回报率是静态指标。
B.剩余收益是绝对性指标，投资回报率是相对性指标。
C.用来计算剩余受益的内部贴现率比投资回报率更容易得到。
D.剩余收益用年平均投资额而投资回报率用年末投资额。

答案：B
解析：
A、不正确，两种都是静态指标。B、正确，投资回报率是投资中心的利润和资本的比率，剩余收益是超过投资中心的资产可接受的最小的报酬数额，剩余收入强调超过最低报酬率的收入的绝对金额。C、不正确，两者相同。D、不正确，两种方法都用投资额。

第5题：

相对于现金回报率来说，（　）中的收益包括了还本付息中投资者所获得的物业权益增加的价值，还可以考虑将物业升值所带来的收益计入投资收益。

A、投资利润率
B、投资回报率
C、资本金利润率
D、资本金净利润率

答案：B
解析：
考点:现金回报率与投资回报率。相对于现金回报率来说，投资回报率中的收益包括了还本付息中投资者所获得的物业权益增加的价值，还可以考虑将物业升值所带来的收益计入投资收益。

第6题：

下列指标中，属于房地产投资项目经济评价静态指标的有()。

A:投资利润率
B:投资回报率
C:成本利润率
D:现金回报率
E:资本金利润率

答案：B,D
解析：
静态指标是在不考虑资金时间价值因素影响的情况下，直接通过现金流量得出的指标。静态指标包括：投资回报率、现金回报率和静态投资回收期。

第7题：

房地产开发投资的静态盈利能力指标有（　）。

A、成本利润率
B、销售利润率
C、投资利润率
D、投资回报率
E、静态投资回收期

答案：A,B,C,E
解析：
考点:经济评价指标体系。房地产开发投资的静态盈利能力指标包括成本利润率、销售利润率、投资利润率和静态投资回收期。

第8题：

对于开发投资来说，房地产投资的经济效果的大小的衡量指标不包括（ ）。

A．销售收入

B．开发利润

C．成本利润率

D．投资回报率


正确答案：A
销售收入是房地产投资的经济效果的表现形式。

第9题：

下列关于现金回报率与投资回报率的说法中，正确的有（　）。

A、现金回报率和投资回报率都反映了开发投资项目的盈利能力
B、现金回报率反映了初始现金投资或首付款与年现金收入之间的关系
C、投资回报率反映了初始权益投资与投资者实际获得的收益之比
D、投资回报率与资本金净利润率的差异，主要在于其考虑了房地产投资的增值收益和权益增加收益
E、现金回报率是税后现金回报率

答案：B,C,D
解析：
本题考查的是现金回报率与投资回报率。选项A错误，现金回报率和投资回报率都是房地产置业投资过程中，投资者量测投资绩效的指标，反映了置业投资项目的盈利能力；选项E错误，现金回报率有税前现金回报率和税后现金回报率。参见教材P201。

第10题：

剩余收益是一种绩效评估指标，他经常与投资回报率结合使用，甚至取代投资回报率这一指标。在很多场合，它比投资回报率更加适用，原因是：（）

  • A、剩余收益是动态衡量指标，投资回报率是静态指标
  • B、剩余收益是绝对性指标，投资回报率是相对性指标
  • C、用来计算剩余受益的内部贴现率比投资回报率更容易得到
  • D、剩余收益用年平均投资额而投资回报率用年末投资额

正确答案:B

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