试述什么叫房地产金融?

题目

试述什么叫房地产金融?

参考答案和解析
正确答案: 房地产金融是指与房地产投资开发经营相联系的货币资金融通活动和房地产金融资产投资活动。
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相似问题和答案

第1题:

试述什么是金融市场?金融市场的功能有哪些?


正确答案: 金融市场即通过金融工具交易进行资金融通的场所与行为的总和,是对金融交易机制的概括,它具有以下功能:
(1)媒介资金融通。配置社会资源的功能。金融市场的最基本功能就是媒介资金融通,对社会资源进行再分配。
金融市场为资金短缺者和资金盈余者提供了调剂资金余缺的市场交易机制,架起了储蓄和投资之间的桥梁,使暂时闲置的消费资金得以转化为生产资金,扩大了社会资本总额。资金与物资是密切联系的,资金的转移必然带来资源的再分配。
(2)支持规模经济的功能。
金融市场还具有支持规模经济的功能。金融工具和金融市场的大众化发展,使居民的小额资金也可以参与投资,积少成多,满足实质经济部门发展对巨额资金的需求;同时,流通市场的发达,使长期投资的变现十分容易,从而使大量短期资金也可以参与长期投资,起到了续短为长的作用。
(3)价格发现功能。
价格发现指的是在金融市场充分竞争的情况下,金融市场上的交易价格能充分反映金融资产供求状况,是市场均衡价格,代表金融资产的内在价值。金融市场的交易有些是与实质经济活动有关系的,如股票。债券的发行。有些则是纯粹的市场交易行为,如二级市场上的投活动。衍生金融工具的发行和流通等。因此,金融交易对象的内在价值和价格的确定与商品实物的内在价值和价格的确定是有所区别的。金融市场的价格表现为利率。收益率或一定数量的货币量。金融市场的价格基础在于实质经济部门平均利润水平,但其具体确定则还要受许多其他因素的影响。市场竞争会推动所有影响因素作用于市场价格,最终形成代表金融资产内在价值的市场均衡价格。
(4)调节宏观和微观经济的功能。
金融市场还具有调节宏观。微观经济的功能。这是因为,金融市场是连接微观经济与宏观经济的枢纽。它通过调节货币的供给与需求从而调节社会总需求和社会总供给。

第2题:

什么叫嫩枝扦插?什么叫硬枝扦插?试述硬枝扦插育苗的操作方法和育苗技术。


正确答案: 以半木质化的枝条作为材料进行扦插育苗的方法叫嫩枝扦插。以充分木质化的枝条做为材料进行扦插育苗的方法叫硬枝扦插。硬枝扦插育苗的操作方法与育苗技术:
(1)选条:从壮龄、健壮、无病虫害的母树上选择当年生健壮的枝条或当年生播种苗的苗木,采条时间要在树木休眠时进行。
(2)制穗
1)长度
2)粗度
3)切口
4)注意事项
(3)贮藏(贮藏的方法)
(4)催根:一些难生根的树种要催根提高生根率。催根的方法(3种)
(5)扦插:时间、方法、密度、扦插基质的选择、扦插后的抚育管理。

第3题:

什么叫房地产开发?为什么需要房地产开发商?


参考答案:

狭义房地产开发,是指根据社会经济发展和城市发展的需要,按照城市总体规划和城市建设的要求,对土地及地上各类建筑物进行开发建设,为人们提供房地产商品的综合性的经济管理活动。
广义房地产开发的概念要向后延伸,即扩展至房地产开发项目的市场推广等活动。
开发商就是专生产房产的企业,主要生产流程就是从买地、项目报建、施工管理、销售、办证全过程,也可以说,房屋除了设计、勘探和施工以外的全部工作都由房产开发商完成。给社会提供适用的房地产产品。


第4题:

什么叫原型法?试述其优缺点与适用场合。


正确答案: 原型法是一种从基本需求入手,快速构筑系统的原型,通过原型确认需求以及对原型进行改进,最终达到建立系统的目的的方法。
优点:允许用户在系统开发过程中完善其对系统的需求,开发时间短,成本低,有效发挥用户与开发人员的密切配合作用,更好地体现逐步完善、逐步发展的原则。
缺点:由于频繁的需求变化使开发进程难以管理和控制,技术上的要求比较高,需要有较好的工作基础。
适用场合:系统规模适中,需求得不确定性高。

第5题:

什么叫房地产金融?为什么需要房地产金融?它的功能是什么?


正确答案: 房地产金融是指与房地产投资开发经营相联系的货币资金融通活动和房地产金融资产投资活动。
需要的理由;
1.房地产是较好的抵押担保品,债权相对可靠。
2.房地产贷款(或债券)的偿还期长,但可以稳定地提供源源不断的现金量。
3.房地产的流动性较差,但可以通过证券化经营来增强其流动性。
房地产金融的功能
(一)筹资功能(房地产存款、房地产股票和债券的发行)
筹集社会各种闲散货币资金,满足房地产开发经营对资金的需求。
(二)融资功能(房地产贷款、房地产信托和租赁)
搞活房地产市场,加速房地产流转,融通各种货币资金,满足开发商和居民购房对资金的需求。
(三)投资功能(房地产股票和债券的交易)
对房地产投资,除进行房地产实物投资外,还可以通过拥有房地产金融资产进行投资。
增加开发商和居民投资的渠道,提高资金的使用效益。
(四)调控功能
调控房地产业的发展规模和速度,保持房地产业的良性循环。

第6题:

什么叫房地产初始登记?


正确答案: 房地产初始登记是指对未经登记机关确认其房地产权利,领取房地产权利证书的土地使用权及其建筑物、附着物的所有权进行的第一次登记。

第7题:

什么叫房地产赠与?如何办理过户手续?


正确答案: 房地产赠与是指当事人一方将自己拥有的房地产无偿地转让给他人的法律行为。按《深圳经济特区公证条例》第十三条、第十八条等规定,赠与应在不动产所在地公证处办理赠与合同公证,并提交经公证的亲属关系证明书、房地产转移登记申请书、身份证明及原产权证书办理过户手续。境外当事人提交的证明材料按规定需经司法部认可的律师认证或我国驻当地大使馆(领使馆)公证。

第8题:

什么叫事故?试述“伤亡事故”的处理程序。


正确答案:所谓事故,即人们在进行有目的活动过程中,发生了违背人们意愿的不幸事件;使其有目的的行动暂时或永久停止。伤亡事故的处理程序:(1)迅速抢救伤员并保护好事故现场;(2)组织调查组;(3)现场勘查;(4)分析事故原因,确定事故性质;(5)根据对事故分析的原因,制定防止类似事故再次发生的措施;(6)写出调查报告;(7)事故的审理和结案。

第9题:

什么叫坡道阻力?试述其产生的原因?


正确答案: 列车在坡道上运行时,除了基本阻力之外,还有坡道阻力。因为坡道阻力只产生在坡道上,所以叫做坡道附加阻力。
列车运行在上坡道时,由于坡道具有一定的斜度,机车、车辆将受到一个与坡道平行,且指向下坡方向的重力的分力。这个分力影响着列车的运行,这就是坡道阻力产生的原因。

第10题:

什么叫早产?有何危害性?试述预防早产的要点


正确答案:早产是妊娠在满28周至不足37周(196~258天)结束者。有15%在新生儿期死亡,预防措施如下:(1)孕期增加营养,禁止性交,防止感染。(2)注意身心健康,避免精神创伤。定期产前检查,加强预防感染和早产因素。(3)高危孕妇应多卧床休息,特别是多向左侧卧。(4)宫颈内口松弛者,应于孕14~16周做宫颈内口环扎术。(5)积极治疗合并症,如心脏病、糖尿病及严重贫血等。