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简述采用直接市场评价法所需要具备的条件？

题目

简述采用直接市场评价法所需要具备的条件？

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相似问题和答案

第1题：

采用收益法评估机器设备需要具备的前提条件是（　）。

A、设备的获利能力和折现率能够确定
B、符合市场条件
C、市场有效
D、评估对象与市场参照物是相似的或可比的

答案：A
解析：
本题考查的是收益法。使用收益法的前提条件：一是要能够确定机器设备的获利能力，如净利润或净现金流量；二是能够确定合理的折现率。

第2题：

直接市场评价法的适用条件为：（）；（）；环境变化是可观测的。


正确答案:环境变化引起产品或服务的增减；市场是完善的，价格是合理的

第3题：

采用收益法评估机器设备需要具备的前提条件是（　）。

A.设备的获利能力和折现率能够确定
B.符合市场条件
C.市场有效
D.评估对象与市场参照物是相似的或可比的

答案：A
解析：
本题考查的是收益法。使用收益法的前提条件：一是要能够确定机器设备的获利能力，如净利润或净现金流量；二是能够确定合理的折现率。

第4题：

简述直接市场评价法的使用范围是什么？


正确答案: ①土壤侵蚀对农作物产量的影响，以及泥沙沉积对流域下游地区使用者造成的影响。
②酸雨对农作物和森林的影响，以及它对材料和设备造成的腐蚀等影响。
③空气污染通过大气中的微粒和其他有害物质对人体健康产生的影响。
④水污染对人体健康造成的影响。
⑤由于排水不畅和渗漏问题，造成受灌地的盐碱化，从而影响作为的产量。
⑥砍伐森林对气候和生态的影响。

第5题：

市场法估价需要具备哪些条件？


正确答案:市场法估价需要在估价时点的近期有较多类似房地产的交易。运用市场法估价需要把可比实例的特殊交易情况，不正常的成交价格修正为正常价格；把可比实例在成交日期的价格调整为在估价时点的价格；需要把可比实例在自身状况下的价格，调整为在估价对象状况下的价格。【特殊交易情况与正常交易情况不同、成交日期与估价时点不同（实质上是这两个时间的房地产市场状况不同）、可比实例状况与估价对象状况不同】

第6题：

试简述直接市场评价法的理论基础？


正确答案: 直接市场评价法又称常规市场法、物理影响市场评价法，它是根据生产率的变动评估环境质量变化带来的影响。
直接市场评价法利用市场价格（若市场价格不能准确反映产品和服务的稀缺性特征，则要通过影子价格进行调整），评价环境损害的成本或环境改善的效益。直接市场评价法包括：剂量－反应法、生产变动法、疾病成本法、人力资本法、机会成本法。

第7题：

简述直接市场评价法的基本类型？


正确答案: 剂量——反应方法、生产率变动法、疾病成本法、人力资本法、机会成本法。

第8题：

（2017年真题）采用收益法评估机器设备需要具备的前提条件是（　）。

A.设备的获利能力和折现率能够确定
B.符合市场条件
C.市场有效
D.评估对象与市场参照物是相似的或可比的

答案：A
解析：
本题考查的是收益法。使用收益法的前提条件：一是要能够确定机器设备的获利能力，如净利润或净现金流量；二是能够确定合理的折现率。

第9题：

简述何为直接市场法，应用时应具备哪些条件？


正确答案: 直接市场法就是直接运用货币价格，对可以观察和度量的环境质量变动进行测算的一种方法。
采用直接市场法应该具备以下三个方面的条件：
①环境质量变化直接增加或减少商品或服务的产出，这种商品或服务是市场化的，或者是潜在的、可交易的，甚至它们有市场化的替代物；
②环境影响的物理效果明显，而且可以观察出来，或者能够用实证方法获得；
③市场运行良好，价格是一个产品或服务的经济价值的良好指标

第10题：

在估算环境质量的货币价值时，只有在相关市场信息无法获得的情况下，才宜采用（）。

  • A、意愿调查评价法
  • B、直接市场法
  • C、替代市场法
  • D、内涵价值评价法

正确答案:A

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