下列哪些事项需要经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意（）。A、制定和修改业主大会议事规则；B、制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；C、选举业主委员会或者更换业主委员会成员；D、筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金E、改建、重建建筑物及其附属设施。

题目

下列哪些事项需要经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意（）。

A、制定和修改业主大会议事规则；
B、制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；
C、选举业主委员会或者更换业主委员会成员；
D、筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金
E、改建、重建建筑物及其附属设施。

参考答案和解析

正确答案:A,B,C

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相似问题和答案

第1题：

“绿地”小区建成后召开业主大会，拟讨论通过解聘现物业公司，重新聘用新的物业公司。根据物权法律制度的规定，下列关于业主大会对该事项表决通过标准的表述中，正确的是（）。

A．经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主或占总人数2/3以上的业主同意

B．经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意

C．经专有部分占建筑物总面积过半数的业主或占总人数过半数的业主同意

D．经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意

正确答案：D
选聘和解聘物业服务机构属于业主大会的一般决议，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

第2题：

下列情况中，业主委员会应当及时组织召开业主大会临时会议的是()。

A:经专有部分占建筑物总面积10%且占总人数10%业主提议的
B:经专有部分占建筑物总面积15%且占总人数15%业主提议的
C:经专有部分占建筑物总面积30%且占总人数30%业主提议的
D:发生重大事故需要及时处理的
E:发生紧急事件需要及时处理的

答案：C,D,E

解析：

第3题：

业主选聘和解聘物业服务氽业，需要经( )同意。

A.业主委员会

B.专有部分占建筑物总面积过半数的业主

C.占总人数过半数的业主

D.专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主

正确答案：D

第4题：

某小区拟解聘现有的物业管理机构，则下列关于业主表决情况的说法正确的是（　　）。

A.应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主或占总人数三分之二以上的业主同意
B.应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意
C.应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意
D.应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主或占总人数过半数的业主同意

答案：C

解析：

根据《物权法》第七十六条的规定，选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

第5题：

对于筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金这一事项，应当（　　）。

A.经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主同意
B.经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意
C.经占总人数2/3以上的业主同意
D.经全体业主同意

答案：B

解析：

《物权法》第七十六条规定，对于筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金和改建、重建建筑物及其附属设施这两项事项，应当经专有部分占建筑物总面积2／3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。

第6题：

业主共同决定选聘和解聘物业服务企业，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。（）

此题为判断题(对，错)。

正确答案：√

第7题：

某小区业主因对物业管理公司的做法不满，欲通过公开招聘方式更换小区的物业管理公司。依《物权法》规定，该小区业主作出选聘和解聘物业服务企业的决定,应当符合的条件是:（ )
A.经专有部分占小区总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意
B.经专有部分占小区总面积2/3以上的业主且占总人数1/2以上的业主同意
C.经专有部分占小区总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意
D.经专有部分占小区总面积1/2以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意

答案：C

解析：

。本题涉及建筑物区分所有权问题。根据（物权法）第76条的规定可知，选聘和解聘物业服务企业应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。因此，本題正确选项为C。

第8题：

业主大会会议应当有( )参加。

A、物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主

B、物业管理区域内专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主

C、物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主

D、物业管理区域内专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主

参考答案：C

第9题：

某小区业主拟使用部分维修费用维修小区内的电梯和水箱，则下列关于业主表决情况的说法正确的是（　　）。

答案：B

解析：

根据《物权法》七十六条的规定，筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；改建、重建建筑物及其附属设施时，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。

第10题：

业主大会会议决定改建、重建建筑物及其附属设施事项，应当经( )以上的业主同意。

A、专有部分占建筑物总面积1/2以上的业主且占总人数1/2
B、专有部分占建筑物总面积1/3以上的业主且占总人数1/3
C、专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3
D、专有部分占建筑物总面积3/4以上的业主且占总人数3/4

答案：C

解析：

[知识点] 业主大会与业主公约

下列哪些事项需要经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过

题目

参考答案和解析

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