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房地产买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、判决等原因导致权利人转移时，权利人应申请（）登记。A、他项权利B、变更C、注销D、转移

题目

房地产买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、判决等原因导致权利人转移时，权利人应申请（）登记。

  • A、他项权利
  • B、变更
  • C、注销
  • D、转移
参考答案和解析
正确答案:D
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相似问题和答案

第1题：

房屋权利人法定名称改变时，应申请房屋权属（ ）登记。

A．他项权利

B．转移

C．所有权初始

D．变更


正确答案：D
变更登记是指房地产权利人因法定名称改变，或是房屋状况发生变化而进行的登记。

第2题：

在进行房地产产权总登记以后，房地产权利人因法定名称改变，或是房屋状况发生变化必须重新进行登记，需申请()。

A:初始登记
B:变更登记
C:他项权利登记
D:转移登记

答案：B
解析：
变更登记是针对房屋权利人该换姓名、名称，或房屋状况发生变化所进行的登记。房屋状况发生变化包括房屋坐落地点名称和门牌号码的变更，也包括房屋因添建、改建、部分拆除所发生的物资状况变更。

第3题：

房地产转让，是指房地产权利人通过（ ）等方式，将房地产权利转移给他人的行为。

A．出租

B．买卖

C．抵押

D．赠与


正确答案：BD

第4题：

适用变更登记的主要情形包括（　　）。

A、权利人姓名或者名称变更的
B、权利人放弃不动产权利的
C、地役权的利用目的、方法、期限等发生变化的
D、不动产权利期限发生变化的
E、买卖、继承、遗赠、赠与、互换不动产的

答案：A,C,D
解析：
一般来说，适用变更登记的主要情形包括：①权利人姓名或者名称变更的；②不动产坐落、名称、用途、面积等自然状况变更的；③不动产权利期限发生变化的；④同一权利人分割或者合并不动产的；⑤抵押权顺位、担保范围、主债权数额，最高额抵押债券额限度、债权确定期间等发生变化的；⑥地役权的利用目的、方法、期限等发生变化的；⑦法律、行政法规规定的其他不涉及不动产权力转移的变更情形。题中，B项属于注销登记；E项属于转移登记。

第5题：

下列关于房屋权属登记中注销登记的表述，不正确的是()

A:原权利人未办理注销登记手续的，登记机关代为办理注销登记，并宣告原权利人所持房屋有关证件作废
B:指房屋灭失、他项权利终止、土地使用年限届满等情况，对房屋档案记载的房屋权属情况所办理的注销手续
C:原权利人应当于发生房屋灭失、他项权利终止、土地使用年限届满之日起10日内申请注销登记
D:申请办理注销登记，应当提交房屋权属证书、房屋他项权利证书，以及房屋灭失、他项权利终止、土地使用年限届满的有关合同、协议和相关文件

答案：C
解析：
注销登记即是指房屋灭失、他项权利终止、土地使用年限届满等情况，对房屋档案记载的房屋权属情况所办理的注销手续。原权利人应当于发生房屋灭失、他项权利终止、土地使用年限届满之日起30日内申请注销登记。

第6题：

房地产变更登记是指()所进行的登记。

A:集体土地转为国有土地后，地上房屋纳入城市管理范围
B:房屋买卖、交换、继承等致使房地产权属发生变更
C:房屋权利人改换姓名、名称
D:房屋灭失，他项权利终止
E:房屋状况发生变化

答案：C,E
解析：
变更登记是针对房屋权利人改换姓名、名称，或房屋状况发生变化所进行的登记。房屋状况发生变化包括房屋坐落地点名称和门牌号码的变更，也包括房屋因添建、改建、部分拆除所发生的物理状况变更。

第7题：

以下情况发生，需要办理房屋转移登记的有()。

A:房屋权利人改换姓名、名称，或房屋状况发生变化
B:房屋买卖、交换、继承、赠与、划拨、分割、合并
C:以房地产作价入股、与他人成立企业法人
D:一方提供土地使用权，另方或者多方提供资金，合资、合作开发经营房地产
E:因企业被收购、兼并或合并，以房地产抵债的

答案：B,C,D,E
解析：
转移登记是指房屋所有权主体转移所进行的登记。房屋所有权主体发生转移的的情况包括：①房屋买卖、交换、继承、赠与、划拨、分割、合并，以及以房地产作价入股、与他人成立企业法人，致使房地产权属发生变更的，②一方提供土地使用权，另一方或者多方提供资金，合资、合作开发经营房地产，而使房地产权属发生变更的，③因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的；④以房地产抵债的。

第8题：

当事人可以向不动产登记机构申请转移登记的情形主要有()

A.买卖、互换、赠与不动产的

B.同一权利人分割或者合并不动产的

C.以不动产作价出资(入股)的

D.共有性质发生变更的


参考答案：AC

第9题：

房地产权利人因（　　）等事项应当申请房地产权属转移登记

A、房屋买卖
B、房屋继承
C、法定名称变化
D、房屋灭失
E、房屋用途变化

答案：A,B
解析：
房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。房地产转让的特征是房地产权属发生转移。AB两项，房地产权属发生转移，属于房地产转让。

第10题：

下列情形中，不动产权利人可以向不动产登记机构申请变更登记的是（ ）。

A.权利人的姓名发生变更
B.以不动产作价出资
C.不动产分割导致权利发生转移
D.共有人发生变化

答案：A
解析：
（1）选项A：所谓的“姓名变更”，并非指权利人发生变化，指的是权利人改名；（2）选项BCD：可以办理转移登记。

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