650
790
1000
1222
第1题：
被评估非专利技术自评估基准日起剩余使用年限为8年，经专业评估人员分析，评估基准日后第一年的预期收益为50万元，其后各年的收益将以2%的比例递减，若折现率为10%，该非专利技术的评估值最接近于（ ）万元。
A．189
B．25l
C．377
D．404
第2题：
评估机构对某企业进行评估，预计该企业在评估基准日后的第一年净收益为100万元，由于新产品开发，以后各年净收益将在第一年的基础上每年递增5万元，若经营期无限、折现率为10%，则被评估企业的评估值最接近于( )万元。
A．500
B．750
C．900
D．1500
第3题：
某收益性资产，效益一直良好，经专业评估人员预测，评估基准日后第一年预期收益为100万元，以后每年递增l0万元，假设折现率为10%，收益期为20年，该资产的评估价值最接近于（ ）万元。
A．1400
B．1700
C．1800
D．1970
第4题：
第5题：
第6题：
（二）
被评估房地产A是～幢1000平方米的商业用房，评估人员经调查了解到，房地产A的土地使用权是在2004年5月31日取得的，出让年限为法定最高年限。2006年5月底开发建设完工并投入运营，房地产A投入使用之初，该房地产产权拥有人将其出租给他人使用，租期为5年（租期到2011年5月31日结束），租赁合同规定，使用人在5年租用期间，租金是按合同第一年规定租金每年每平方米110元为基准，每年增加10元，房地产使用中发生的费用由承租人承担，合同同时规定，如果房地产A的产权拥有人提前中止租赁合同需要支付违约金5万元。
评估人员还了解到，评估基准日（2008年5月31日）市场上同类商业用房的正常租金（与评估对象A租金口径一致）保持在每年每平方米150元的水平上，经评估人员预测，评估基准日后的前3年的市场租金水平将在评估基准日市场租金水平的基础上每年递增1%，评估基准日3年后的市场租金水平基本维持在评估基准日后第3年的租金水平上，假设房地产A折现率和资本化率均为10%。
要求：
评估房地产A的最佳转让价值（写出评估过程，给出得出评估结论的理由或根据）。
（二）
1．客观收益年限=40-2-2=36（年）
2．判断现有合同是否能够违约：
目前已有祖赁合同的年限为3年，首先判断这几年是否应该执行合同。
如果不执行合同各年能够得到的收益超过执行合同的收益，分别为：
2009年：[150×(1+1%)-(110+20)]×l000=21500（元）
2010年：[150×(1+1%)2-(110+30)]×l000=13015（元）
2011年：[150×(1+1%)3-(110+40)]×l000=4545.15（元）
这些违约多获得的收益现值之和=21500×(l+10%) -1+13015×(1+10%) -2+
4545.15×(1+10%) -3=33716.49（元）
违约的收益小于违约赔偿金5万元，所以不能够违约。
3．现有合同的收益现值=(110+10+10)×10001(1+10%)+140×10001(1+10%) 2+150×10001(1+10%)3=346581.52（元）
4．合同结束之后的收益为客观收益，其收益现值为：
客观收益年限=40-2-5=33（年）
基准日三年后未来年租金收益=150×1000×(1+1%)3=154545.15（元）
收益现值=154545.15／10%×[1-1／(1+l0%)3]／(1+10%)3=1111126.49（元）
5．最佳转让价值=346581.52+1111126.49=1457708.01（元）
第7题：
第8题：
某被估房地产自评估基准日起剩余使用年限为30年，经专业评估人员分析，评估基准日后第一年的预期收益为50万元，其后各年的收益将以2%的比例递增，设定的折现率为l0%，该房地产的评估值最接近于（ ）万元。
A．555
B．560
C．625
D．650
第9题：
。第10题：
被评估企业W是一个属于轻资产的高科技公司，公司产品市场销路很好，假定企业w经营期永续，企业适用的折现率和资本化率均为10%，企业适用的所得税税率为25%，根据上述资料并满足以下要求对企业W进行评估。(12分)
要求：
(1)预计评估基准日后企业W的未来5年的预期净收益分别为100万元、120万元、150万元、160万元和200万元，根据此数据试用年金资本化方法估测企业W的价值。
(2)预计评估基准日后企业w的未来5年的预期净收益分别为100万元、120万元、150万元、160万元和200万元，假定被评估企业从评估基准日后的第6年开始，企业的年收益一直维持在200万元水平，试采用收益法估测企业价值。
(1)运用年金资本化法估测企业价值接近于1414.82万元。具体计算过程如下：企业价值=(100*0.9091+120*0.8264+150*0.7513+160*0.6830+200*0.6209)*(A/P,10%,5)÷10%=(91+99.168+112.695+109.28+124.18)*0.2638÷10%=536.323*0.2638÷10%=141.482÷10%=1414.82（万元）
(2)采用分段法估测企业价值接近于1778万元。具体评估过程如下：企业价值=100*0.9091+120*0.8264+150*0.7513+160*0.6830+200*0.6209+200÷10%*[1/(1+10%)5]=536.323+2000*0.6209=536.323+1241.8=1778(万元)