多选题方案图阶段，小区配套公共建筑，如社康服务中心、居委会用房等日后独立经营的应考虑（）A设置在会所内B设置在小区景观核心区C有独立的出入口D利于小区的封闭管理

题目

多选题

方案图阶段，小区配套公共建筑，如社康服务中心、居委会用房等日后独立经营的应考虑（）

设置在会所内

设置在小区景观核心区

有独立的出入口

利于小区的封闭管理

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第1题：

商品住宅价格中的利润是以（）为基数核定。

A．征地费及拆迁安置补偿费

B．勘察设计及前期工程费

C．住宅小区内的营业性用房和设施的建设费用

D．住宅小区基础设施建设费和住宅小区级非营业性配套公共建筑的建设费

E．住宅建筑、安装工程费

正确答案：ABDE
住宅小区内的营业性用房和设施的建设费用是不计入商品住宅价格的。

第2题：

房地产开发企业如将开发的能有偿转让的配套设施用于本企业从事第三产业经营用房，应视同“固定资产”进行处理。( )

答案：正确

第3题：

()可作为粮食产后服务中心建设主体。

A.农民合作社等新型农业经营主体

B.收储企业

C.加工企业

D.基层供销社

正确答案：ABCD

第4题：

下列选项中属于商用房的有()。

A:经济适用房
B:写字楼
C:商铺
D:办公用房
E:住宅小区的商业配套房

答案：B,C,D,E

解析：

商用房包括商铺、住宅小区的商业配套房、办公用房（写字楼）。

第5题：

从事小区会所的经营管理，应遵循的原则包括(）

A:独立经营，自负盈亏
B:确保安全与环境卫生
C:客户第一，灵活多样
D:合理配套，尽量完善
E:安全合法经营

答案：A,B,C,D

解析：

从事小区会所的经营管理，应遵循的原则包括：①独立经营，自负盈亏，②确保安全与环境卫生，②客户第一，灵活多样；④合理配套，尽量完善，⑤突出特色，客户满意。

第6题：

就物业管理用房、社区活动场所等公共配套建筑、设施、场地的设置、要求等提出意见是()早期介入的内容

A. 可行性研究

B. 规划设计阶段

C. 建设阶段

D. 销售阶段

正确答案：B

第7题：

关于住宅小区会所经营模式的说法，错误的是()。

A:独立式经营可以降低经营风险，避免亏损
B:双向经营既让小区业主使用会所，会所也对外开放经营
C:横向联合经营可以保证会所最大限度地得到使用，减少经营亏损
D:引入社会设施共同经营既减少了开发商的投资，又弥补了小区配套的不足

答案：A

解析：

独立式经营的优点在于保证了小区业主在使用上的便利和安全，但由于消费人群单一，往往入不敷出，需要开发商另行补贴。双向经营的优点在于可以降低经营风险，避免亏损，但对小区业主的居住安全及环境有一定影响。该考点来自教材的第七章“居住类物业经营管理”中的第四节。

第8题：

商用房抵押贷款金额应综合考虑商用房每年出租等经营收入和市场价值等因素合理确定，最高不得超过商用房市场评估价值的60%。( )

A．正确

B．错误

正确答案：A

第9题：

个人商用房贷款中不属于商用房范畴的是( )。

A.商铺

B.写字楼

C.住宅小区

D.住宅小区的商业配套房

答案：C

解析：

商用房包括商铺、住宅小区的商业配套房、办公用房(写字楼)。住宅小区不属于个人商用房贷款中商用房范畴。

第10题：

下列选项中属于商用房的有（　　）。

A.经济适用房
B.写字楼
C.商铺
D.办公用房
E.住宅小区的商业配套房

答案：B,C,D,E

解析：

商用房包括商铺、住宅小区的商业配套房、办公用房(写字楼)。

方案图阶段，小区配套公共建筑，如社康服务中心、居委会用房等日后独立经营的应考虑（）

题目

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