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　　(10年真题)简述业主大会的职责。

题目
问答题
(10年真题)简述业主大会的职责。
参考答案和解析
正确答案：
解析：
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第1题：

业主大会的职责是( )。

A．制定、修改业主公约和业主大会议事规则

B．选举、更换业主委员会委员

C．选聘、解聘物业管理企业

D．法律、法规或业主大会议事规则规定的其他有关物业管理职责


正确答案：ABCD

第2题：

物业服务合同由()与业主大会选聘的物业服务企业签订。[2006年真题]

A:各业主分别
B:业主大会
C:业主委员会代表业主
D:物业建设单位

答案：C
解析：
《物业管理条例》第十五条规定：“业主委员会代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同。”业主大会经物业管理区域内全体业主所持投票权2/3以上通过，决定选聘物业服务企业后，由业主委员会代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同。

第3题：

业主大会的职责是监督业主委员会的工作.()

此题为判断题(对，错)。


参考答案：对

第4题：

简述业主大会的权利。


正确答案: ①选举、更换业主委员会组成人员；
②监督业主委员会的工作；
③通过业主公约和业主委员会的章程；
④批准物业管理委托合同；
⑤决定物业内关于业主利益的重大事项；
⑥决定物业管理的其他重要事项。

第5题：

业主大会的召开时间怎么确定？业主大会的职责有哪些？


正确答案: 业主大会会议分为定期会议和临时会议两种。定期会议的召开程序应当按照业主大会议事规则的规定由业主委员会组织召开；临时会议可以由20%以上的业主提议或者在发生重大事故或者紧急事件需要及时处理时，由业主委员会组织召开。召开业主大会会议应当于会议召开的15日以前通知全体业主，并同时告知居委会。
业主大会的职责主要有：
①制定、修改业主公约和业主大会议事规则；
②选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作；
③选聘、解聘物业管理企业；
④决定专项维修资金使用、续筹方案，并监督实施；
⑤制定、修改物业管理区域内物业共用部分和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
⑥履行法律法规规定或者业主大会议事规则规定的其他有关物业管理的职责。

第6题：

业主大会议事规则应当对()作出规定。

A:业主委员会名称及相应的物业管理区域
B:业主大会的职责
C:业主大会议事规则
D:业主大会、业主委员会工作经费的筹集、使用和管理

答案：D
解析：
业主大会议事规则应当对下列主要事项作出规定：①业主大会名称及相应的物业管理区域；②业主委员会的职责；③业主委员会议事规则；④业主大会会议召开的形式、时间和议事方式；⑤业主投票权数的确定方法；⑥业主代表的产生方式；⑦业主大会会议的表决程序；⑧业主委员会委员的资格、人数和任期等；⑨业主委员会换届程序、补选办法等；⑩业主大会、业主委员会工作经费的筹集、使用和管理；（11）业主大会、业主委员会印章的使用和管理。

第7题：

选聘、解聘物业服务企业是（　　）的职责。

A:业主大会
B:业主委员会
C:居民委员会
D:业主大会筹备组

答案：A
解析：

第8题：

业主大会职责包括决定专项维修资金使用、续筹方案,并监督实施。()

此题为判断题(对，错)。


参考答案：正确

第9题：

简述业主大会的职责。


正确答案: 召开业主大会或业主代表大会是业主团体运行的主要途径。业主大会将对事关小区物业管理有关事项作出决议。根据《物业管理条例》规定，业主大会或业主代表大会的主要职责应包括以下事项：
（一）选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作；
（二）选聘、解聘物业管理企业；
（三）决定专项维修资金使用、续筹方案，并监督实施；
（四）制定、修改物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
（五）法律、法规或者业主大会议事规则规定的其他有关物业管理的职责。

第10题：

业主委员会执行业主大会的决定事项，履行哪些职责。


正确答案: （一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；
（二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；
（三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；
（四）监督管理规约的实施；
（五）业主大会赋予的其他职责。

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