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租赁合同和房屋租赁合同的法律特征有哪些？

题目
问答题
租赁合同和房屋租赁合同的法律特征有哪些？
参考答案和解析
正确答案： 租赁合同：
（1）是转移财产使用权的合同；
（2）是承租人须交付租金的合同；
（3）为诺成合同、双务合同、有偿合同；
（4）是以有体、特定的非消费物为标的的合同；
（5）终止后承租须返还原物；
（6）具有临时性。
房屋租赁合同：
（1）是双务有偿合同；
（2）只转移房屋的占有、使用权利，房屋的所有权不发生转移；
（3）标的物是房屋，它是不动产，而且是特定物；
（4）由于房屋租赁是属于对特定物的持续性行为；
（5）应当采取书面形式。
解析： 暂无解析
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第1题：

物业租赁房屋租赁合同的法律特征包括（ ）。

A．房屋租赁合同是双务合同

B．房屋租赁合同是非继续性合同

C．房屋租赁合同是无偿合同

D．房屋租赁合同是诺成合同

E．房屋租赁合同是要式合同


正确答案：ADE

第2题：

关于房屋租赁合同的说法，正确的是 （ ）。


A.房屋租赁合同是单务合同 B.房屋租赁合同是双务合同
C.房屋租赁合同是要式合同 D.房屋租赁合同不是有效合同
E.房屋租赁合同是继续性合同


答案：B,C,E
解析：
房屋租赁合同的法律特征包括：（1）房屋租赁合同是双务合同；（2）房屋租赁合同是有偿合同；（3）房屋租赁合同是诺成合同；（4）房屋租赁合同是要式合同；（5）房屋租赁合同是继续性合同。

第3题：

融资租赁合同的法律特征有()。

A.融资租赁合同是转移财产使用权的合同

B.融资租赁合同为双务合同

C.融资租赁合同为有偿合同

D.融资租赁合同为诺成合同

E.融资租赁合同为要式合同


参考答案ABCDE

第4题：

甲商厦业主将部分房屋租赁给乙单位，并签订了房屋租赁合同，该合同的主要内容应包括（）。

A、租赁物的名称
B、租赁物的法律特征
C、租赁物的数量
D、租金及支付期限和方式
E、租赁物的用途

答案：A,C,D,E
解析：
2018新教材P164租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

第5题：

下列关于房屋租赁合同的表述中，正确的有（　　）。

A.房屋租赁合同为诺成合同
B.房屋租赁合同为双务合同
C.房屋租赁合同应当采取书面形式
D.房屋租赁合同为单务合同
E.房屋租赁合同应当在房产管理部门登记备案

答案：A,B,C,E
解析：
A项，房屋租赁合同自双方当事人达成协议时成立，并不以房屋的交付为合同的成立要件，故为诺成合同而非实践合同。B项，出租人通过移交房屋使用权而获取租金，承租人则通过缴纳租金获取房屋使用权，双方当事人互相承担义务和享受权利，为双务有偿合同。C项，房屋租赁合同是出租人与承租人签订的，用于明确租赁双方权利义务关系的协议。该合同以文字形式形成书面记录，成为出租人与承租人关于租赁问题双方共同遵守的准则。E项，房屋租赁合同的当事人除签订合同外，还应当向住房城乡建设（房地产）主管部门履行登记备案手续。

第6题：

关于房屋租赁合同的法律特征，说法错误的是()

A:房屋租赁合同是双务合同
B:房屋租赁合同是无偿合同
C:房屋租赁合同是诺成合同
D:房屋租赁合同是要式合同

答案：B
解析：
房屋租赁合同的法律特征包括：(1)房屋租赁合同是双务合同；(2)房屋租赁合同是有偿合同；(3)房屋租赁合同是诺成合同；(4)房屋租赁合同是要式合同；(5)房屋租赁合同是继续性合同。

第7题：

关于房屋租赁合同的法律特征是()

A:房屋租赁合同是双务合同
B:房屋租赁合同是要式合同
C:房屋租赁合同是无偿合同
D:房屋租赁合同是阶段性合同
E:房屋租赁合同是诺成合同

答案：A,B,E
解析：
房屋租赁合同的法律特征有：(1)房屋租赁合同是双务合同；(2)房屋租赁合同是有偿合同；(3)房屋租赁合同是诺成合同；(4)房屋租赁合同是要式合同；(5)房屋租赁合同是继续性合同。

第8题：

房屋租赁合同的特征不包括()。

A.房屋租赁合同的标的物只能是特定的房屋

B.房屋租赁合同转移的是标的物的所有权

C.房屋租赁合同遵守买卖不破租赁原则

D.房屋租赁合同的双务有偿合同


正确答案：B

第9题：

房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（　　）。

A.房屋租赁合同是不动产租赁合同
B.合同的相对性会受到法律的一定限制
C.期限最长不得超过二十年
D.期限最长不得超过七十年

答案：D
解析：
房屋租赁合同属于财产租赁合同的一种重要形式，与一般财产租赁合同相比具有如下特征：①房屋租赁合同是不动产租赁合同；②合同的相对性会受到法律的一定限制；③期限最长不得超过二十年。D项，期限不超过七十年的是住宅型《商品房买卖合同》。

第10题：

房屋租赁合同所具有的特征有（ ）。

A.租期内租金可以不变
B.房屋租赁合同是不动产租赁合同
C.合同会受到法律的一定限制
D.期限最长不得超过20年
E.房地产租金通常按季度交缴

答案：B,C,D
解析：
房屋租赁合同的特征有：①从合同标的物来看，房屋租赁合同是不动产租赁合同；②不动产租赁合同受到法律的一定限制；③对于房屋租赁合同约定的租赁期限，《合同法》第二百一十四条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”

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