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加拿大购买房产的持有费用包括（）。

题目
多选题
加拿大购买房产的持有费用包括（）。
A

律师费

B

贷款房屋评估费

C

物业税

D

物业费

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第1题：

对于开发－持有出租－出售模式和购买－持有出租－出售模式来说，两者的共同点是（　）。

　　A.现金流入都包括出租收入和持有期末的转售收入
　　B.现金流入都包括销售收入和销售税费
　　C.现金流出都包括购买成本、购买税费和装修费用
　　D.现金流出都包括购买成本、购买税费、装修费用和运营成本

答案：A
解析：
本题考查的是房地产投资活动中的现金流量。选项B直接出售的才有销售收入，如果是出租后出售的，称为转售收入；选项C错误，开发-持有出租-出售模式不存在购买成本；选项D错误，开发-持有出租-出售模式不存在购买成本、购买税费。参见教材P147～148。

第2题：

（　）业务模式下的现金流出包括土地成本、建造成本、开发费用（管理费用、销售费用和财务费用）、增值税和税金附加，现金流入是销售收入。

A.开发—销售
B.开发—持有出租—出售
C.购买—持有出租—出售
D.购买—更新改造—出售

答案：A
解析：
本题考查的是房地产投资活动中的现金流量。开发-销售模式下的现金流出包括土地成本、建造成本、开发费用（管理费用、销售费用和财务费用）、增值税税金及附加，现金流入是销售收入。

第3题：

()是指企业因持有库有量而发生的全部费用。

A.库存持有成本

B.订货费

C.总费用

D.购买费


参考答案：A

第4题：

持有成本理论中所提到的持有成本指的是（）。

  • A、购买基础资产所占用资金的利息成本
  • B、持有基础资产所花费的储存费用
  • C、购买期货的成本
  • D、持有基础资产所花费的保险费用

正确答案:A,B,D

第5题：

置换式住房贷款的借款用途是归还（）。

  • A、购买房产的银行借款
  • B、其他消费用途银行借款
  • C、购买房产的非银行借款
  • D、其他消费用途非银行借款

正确答案:C

第6题：

在房地产投资的“购买—持有出租—出售”模式中，现金流出不包括（　）。

A、购买成本
B、土地取得费用
C、装修费用
D、运营成本

答案：B
解析：
本题考查的是房地产投资活动中的现金流量。购买—持有出租—出售模式下，现金流出包括购买成本和购买税费、装修费用、运营成本和转售税费，现金流入包括出租收入和持有期末的转售收入。参见教材P148。

第7题：

持有成本理论中所提到的持有成本指的是（　　）。

A.购买基础资产所占用资金的利息成本
B.持有基础资产所花费的储存费用
C.购买期货的成本
D.持有基础资产所花费的保险费用

答案：A,B,D
解析：
持有成本包括购买基础资产所占用资金的利息成本、持有基础资产所花费的储存费用、保险费用等。购买期货的成本不属于持有成本。

第8题：

(2017年真题) 在房地产投资的“购买—持有出租—出售”模式中，现金流出不包括（）。

A.购买成本
B.土地取得费用
C.装修费用
D.运营成本

答案：B
解析：
本题考查的是房地产投资活动中的现金流量。购买—持有出租—出售模式下，现金流出包括购买成本和购买税费、装修费用、运营成本和转售税费，现金流入包括出租收入和持有期末的转售收入。

第9题：

“申请之日前五年内有购买或出售房产的”规定中的“房产”包括哪些？


正确答案: 这里的房产包括住宅房、店面、车库、厂房等。

第10题：

下列（）不属于与购买和持有存货相关的成本。

  • A、持有成本
  • B、订货成本
  • C、出差费用
  • D、缺货成本

正确答案:C

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