一份完整的估价报告内容包括:封面、目录、估价师声明、估价的假设和限制提案件、估价结果报告和附件。

题目
判断题
一份完整的估价报告内容包括:封面、目录、估价师声明、估价的假设和限制提案件、估价结果报告和附件。
A

B

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第1题:

一份完整的估价报告通常由封面、目录、估价师声明、估价结果报告、估价技术报告和附件六部分组成。 ( )

此题为判断题(对,错)。


正确答案:×

第2题:

一份房地产估价报告的组成部分应包括()。

A、估价师声明
B、估价的假设和限制条件
C、被估价房地产的市场竞争力分析
D、估价结果报告
E、估价技术报告

答案:A,B,D,E
解析:
房地产估价报告的组成:①封面;②目录;③致估价委托人函;④估价师声明;⑤估价的假设和限制条件;⑥估价结果报告;⑦估价技术报告;⑧附件。

第3题:

估价结果报告通常包括委托人、估价机构、估价对象,估价目的、估价时点、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、其他需要说明的事项、注册房地产估价师及其他参与估价的人员和( )。

A.价值类型和定义、估价作业日期、估价的假设与限制条件

B.价值类型和定义、估价对象分析、致委托人函

C.价值类型和定义、估价的假设与限制条件、估价报告应用的限制

D.价值类型和定义、估价作业日期、估价报告应用的限制


正确答案:D

第4题:

房地产估价报告中估价师声明的内容不包括( )。

A、估价师对其估价职业道德的承诺和保证
B、估价师对其专业胜任能力的承诺和保证
C、估价师对其勤勉尽责估价的承诺和保证
D、估价师对估价结果成立条件的提示和说明

答案:D
解析:
本题考查的是估价报告的组成。鉴证性估价报告的估价师声明应包括以下内容:①注册房地产估价师在估价报告中对事实的说明是真实和准确的,没有虚假记载、误导性陈述和重大遗漏;②估价报告中的分析、意见和结论是注册房地产估价师独立、客观、公正的专业分析、意见和结论,但受到估价报告中已说明的估价假设和限制条件的限制;③注册房地产估价师与估价报告中的估价对象没有现实或潜在的利益,与估价委托人及估价利害关系人没有利害关系,也对估价对象、估价委托人及估价利害关系人没有偏见;④注册房地产估价师是按照有关房地产估价标准的规定进行估价工作,撰写估价报告。参见教材P418。

第5题:

估价结果报告通常包括委托人、估价机构、估价对象,估价目的、价值时点、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、其他需要说明的事项、注册房地产估价师和( )。

A、价值类型和定义、估价作业日期、估价的假设与限制条件
B、价值类型和定义、估价对象分析、致估价委托人函
C、价值类型和定义、估价的假设与限制条件、估价报告应用的限制
D、价值类型、估价作业期、实地查勘期

答案:D
解析:
本题考查的是估价报告的组成。估价的假设与限制条件与估价结果报告并列,估价对象分析在技术报告中;致估价委托人函与估价结果报告并列。

第6题:

一份完整的估价报告通常由以下几个部分组成,即( )。

A.封面;目录

B.致委托人函;估价师声明

C.估价结果审核

D.估价技术报告及附件

E.估价结果报告


正确答案:ABDE
一个完整的估价报告通常由如下七个部分组成:①封面;②目录;③致委托人函;④估价师声明;⑤估价结果报告;⑥估价技术报告;⑦附件。

第7题:

一份完整的估价报告通常由封面、目录、估价师声明、估价结果报告、估价技术报告和附件六部分组成。( )


答案:错
解析:
考点:估价报告组成。缺少致委托人函和估价的假设和限制条件。

第8题:

一份完整的估价报告通常由以下几部分组成:封面,目录,致委托人函,估价结果报告,估价技术报告和附件。 ( )

此题为判断题(对,错)。


正确答案:×

第9题:

一份完整的房地产估价报告通常包括封面、致估价委托人函、目录及(  )

A.估价师声明
B.估价假设和限制条件
C.估价特殊说明
D.估价技术报告
E.估价结果报告

答案:A,B,D,E
解析:
一份完整的房地产估价报告,通常由以下8大部分组成:①封面(或扉页);②致估价委托人函;③目录;④估价师声明;⑤估价假设和限制条件;⑥估价结果报告;⑦估价技术报告;⑧附件。

第10题:

一份完整的房地产估价报告通常包括封面、致估价委托人函、目录及( )。

A、估价师声明
B、估价假设和限制条件
C、估价特殊说明
D、估价技术报告
E、估价结果报告

答案:A,B,D,E
解析:
本题考查的是长期趋势法的作用。“比较法中对可比实例成交价格进行交易情况调整”和“成本法中确定房地产的重新购建价格”不用长期趋势法。参见教材P392。

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