下列关于甲公司投资性房地产的做法中,正确的是(  )。

题目
多选题
下列关于甲公司投资性房地产的做法中,正确的是(  )。
A

甲公司采用公允价值模式计量,在有确凿证据表明投资性房地产的公允价值不能可靠计量后,也可以转换为成本模式计量

B

采用公允价值模式进行后续计量,其公允价值上升采用投资收益科目进行核算

C

采用公允价值模式进行后续计量,其公允价值下降采用公允价值变动损益科目进行核算

D

甲公司取得租金收入计入营业外收入

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第1题:

下列关于甲房地产公司的会计、处理中,正确的是( )。

A.投资性房地产对甲房地产公司2010年度损益的影响额为-50万元

B.投资性房地产对甲房地产公司2010年度损益的影响额为50万元

C.因投资性房地产由成本模式转为公允价值模式影响损益的金额为-50万元

D.投资性房地产由成本模式转为公允价值模式账面价值与公允价值的差额应计入资本公积


正确答案:A
解析:选项A,投资性房地产对甲公司2010年度损益的影响额=其他业务收入150-其他业务成本100(2000÷20)-资产减值损失100=-50(万元)。
  选项C、D,投资性房地产由成本模式转为公允价值模式,账面价值与公允价值的差额应计入留存收益。

第2题:

下列关于投资性房地产的具体范围描述中,正确的是( )。

A.国家有关规定认定的闲置土地属于投资性房地产
B.企业自建用于办公室的房地产属于投资性房地产
C.已出租的土地使用权和已出租的建筑物属于投资性房地产
D.房地产开发企业的存货属于投资性房地产

答案:C
解析:

第3题:

下列关于事项(3)的说法,正确的有( )。

A.甲公司换入长期股权投资的入账价值为1 1 000万元

B.甲公司换出投资性房地产的处置损益为3 400万元

C.甲公司换出投资性房地产的处置损益为200万元

D.丁公司换入仓库的成本为l l 000万元

E.该项非货币性资产交换中,丁公司计入损益的金额为5 000万元


正确答案:ACE

 ①甲公司:换入的股票投资成本=换出资产的公允价值一收到的补价=12 000-1 000=11 000(万元)
  甲公司应编制的会计分录如下:
   借:长期股权投资—公司    ll 000
    银行存款    l 000      
    贷:其他业务收入        
  借:其他业务成本    ll 200 
    贷:投资性房地产一成本    8 000
                   一公允价值变动  3.200
    借:营业税金及附加    600(12 000×5%)
    贷:应交税费一应交营业税    600
    借:公允价值变动损益    3 200  
    贷:其他业务收入    3 200
    ②丁公司:
    换入的仓库成本
    =换出资产的公允价值+支付的补价        
    =11 000+1 000=12 000(万元)        
    丁公司应编制的会计分录如下:     
    借:固定资产一仓库    12 000
    贷:可供出售金融资产一成本    6 000
    一公允价值变动
    4 000
    银行存款    l 000
    投资收益    l:000
  借:资本公积一其他资本公积4 000
    贷:投资收益     4 000

第4题:

甲公司投资性房地产采用成本模式进行后续计量。2020年2月1日,甲公司认为其房地产所在地的房地产交易市场比较成熟,满足了采用公允价值模式计量的条件,决定对该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。2020年2月1日,该投资性房地产的原价为3000万元,已计提折旧400万元,已计提减值200万,公允价值为2700万元。甲公司按照净利润的10%计提盈余公积。2020年12月31日该投资性房地产的公允价值为2900万元,假定除上述投资性房地产外,甲公司无其他的投资性房地产。关于投资性房地产后续计量模式的变更,下列说法不正确的有(  )。

A.成本模式转为公允价值模式的,应当作为会计政策变更
B.已经采用成本模式计量的投资性房地产,可以从成本模式转为公允价值模式
C.非投资性房地产转换为投资性房地产,应当作为会计政策变更
D.已经采用公允价值模式计量的投资性房地产,可以从公允价值模式转为成本模式

答案:C,D
解析:
非投资性房地产转换为投资性房地产是新事项采用新的会计政策,不属于会计政策变更,选项C错误;投资性房地产的后续计量不可以从公允价值模式变更为成本模式,选项D错误。

第5题:

甲公司2×10年12月31日购入一栋办公楼作为投资性房地产核算,实际支付价款6000万元。甲公司对该投资性房地产采用成本模式计量,预计使用年限为30年,预计净残值为0,采用年限平均法计提折旧。2×12年12月31日,该投资性房地产满足了公允价值计量的条件,甲公司决定改用公允价值模式对该投资性房地产进行后续计量。2×11年12月31日和2×12年12月31日,该投资性房地产的公允价值分别为6500万元和6700万元。甲公司按照净利润的10%提取盈余公积。下列关于投资性房地产由成本模式变更为公允价值模式的会计处理中,正确的有(  )。

A.应调整增加投资性房地产的账面价值1100万元
B.应调整增加投资性房地产的账面价值700万元
C.应调增盈余公积110万元
D.应调增未分配利润990万元

答案:A,C,D
解析:
甲公司的会计处理为:
借:投资性房地产——成本            6700
  投资性房地产累计折旧      400(6000/30×2)
 贷:投资性房地产                6000
   盈余公积                   110
   利润分配——未分配利润            990

第6题:

甲公司与乙公司于2015年1月8日签订经营租赁协议,将其一栋办公楼出租给乙公司,租期5年。2015年8月8日乙公司又将该办公楼经营租赁给丙公司,以赚取租金差价,租期3年。下列说法不正确的是()

A.乙公司对该办公楼应当作为投资性房地产核算

B.甲公司对该办公楼应当作为投资性房地产核算

C.丙公司对该办公楼不应当作为投资性房地产核算

D.乙公司对该办公楼不应当作为投资性房地产核算


正确答案:A

第7题:

甲公司及其子公司对投资性房地产采用不同的会计政策,甲公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量,子公司采用的会计政策具体为:子公司乙对作为投资性房地产核算的房屋采用公允价值模式进行后续计量,子公司丙对作为投资性房地产核算的土地使用权采用成本模式计量,按剩余15年期限分期摊销并计入损益,子公司丁出租的房屋采用成本模式计量,按照仍可使用年限10年计提折旧,子公司戊对在建的投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量,不考虑其他因素,下列关于甲公司在编制合并财务报表时,对纳入合并范围的各子公司投资性地产的会计处理中,正确的是(  )。

A.符合投资性房产的后续计量统一为成本模式,同时统一有关资产折旧的年限
B.子公司的投资性房地产后续计量均应按甲公司的会计政策进行调整,即后续计量采用成本模式并考虑折旧或推销,折旧或摊销年限根据实际使用情况确定
C.对于公允价值能够可靠计量的投资性房地产采用公允价值计量,其他投资性房地产采用成本模式计量
D.区分在用投资性房地产与在建投资性房地产,在用投资性房地产统一采用成本模式计量,在建投资性房地产采用公允价值模式计量

答案:B
解析:
母公司编制合并财务报表前,应当尽可能统一母公司和子公司的会计政策,统一要求子公司所采用的会计政策与母公司保持一致。

第8题:

下列各项中,不属于甲公司投资性房地产的有( )。

A.甲公司计划出租但尚未出租的土地使用权

B.甲公司开发完成后用于出售的房地产

C.甲公司持有并准备增值后转让的土地使用权

D.甲公司以经营租赁方式租入的建筑物再转租给其他单位


正确答案:ABD
解析:本题考核投资性房地产的范围。选项A,计划出租但尚未出租的土地使用权不属于投资性房地产;选项B属于企业的存货;选项D,甲公司不拥有该房地产的产权,因此不属于本公司的投资性房地产。

第9题:

甲公司2×17年年初购入一栋公寓,购买价款为450万元,该公寓共15层,甲公司将1-5层对外出租,将6-12层开发为旅馆自行经营,将13-15层出租给本企业员工。假定每一层均能单独核算,其价值均是均衡的。不考虑其他因素的影响,下列关于甲公司的会计处理正确的有( )。

A.甲公司应将对外出租的部分确认为投资性房地产
B.甲公司应将自行经营的旅馆确认为固定资产
C.甲公司应将出租给本企业员工的部分确认为投资性房地产
D.甲公司因购入该栋公寓应确认的投资性房地产初始计量金额为240万元

答案:A,B
解析:
甲公司出租给本企业员工的部分应确认为固定资产,因此投资性房地产的初始确认金额=450/15×5=150(万元),固定资产的初始确认金额=450/15×(7+3)=300(万元),选项C、D不正确。

第10题:

甲公司于2020年12月将采用成本模式计量的投资性房地产转为自用固定资产,转换日该固定资产的公允价值为   20 000万元,转换日之前“投资性房地产”科目余额为20 300万元,“投资性房地产累计折旧”科目余额为2 000万元,未计提减值准备。下列关于甲公司转换日的会计处理中,不正确的是( )。

A.固定资产的入账价值为20300万元,同时冲减投资性房地产20300万元
B.冲减投资性房地产累计折旧2000万元,同时增加累计折旧2000万元
C.不确认转换损益
D.确认转换损益1700万元

答案:D
解析:
成本模式下转换都不会产生差异。

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