房地产估价程序的作用包括()。

题目
多选题
房地产估价程序的作用包括()。
A

规范估价行为

B

保障估价质量

C

提高估价效率

D

遵守估价规范

E

防范估价风险

参考答案和解析
正确答案: A,C
解析: 概括起来,估价程序主要有以下4个作用:①规范估价行为;②保障估价质量;③提高估价效率;④防范估价风险。参见教材P394。 【该题针对“房地产估价程序概述”知识点进行考核】
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第1题:

房地产估价的程序


参考答案:房地产估价的基本程序是:①获取估价业务;②受理估价委托;③制定估价作业方案;④搜集估价所需资料;⑤实地查勘估价对象;⑥求取估价对象价值;⑦撰写估价报告;⑧审核估价报告;⑨交付估价报告;⑩估价资料归档。被征收房屋价值评估,还需要公示初步评估结果并进行现场说明解释。

第2题:

房地产价格评估人员包括()。

A:房地产估价师
B:房地产估价员
C:助理房地产估价师
D:高级房地产估价师
E:资深房地产估价师

答案:A,B
解析:
国家实行房地产价格评估人员资格认证制度。房地产价格评估人员分为房地产估价师和房地产估价员。

第3题:

房地产估价程序的作用包括( )。

A.规范估价行为

B.节省估价工作

C.保障估价质量

D.提高估价效率

E.规避估价监管


正确答案:ACD

第4题:

房地产估价的基本程序不包括()

A.受理估价委托
B.确定估价基本事项
C.实地查勘估价对象
D.进行实地勘察

答案:D
解析:
房地产估价的基本程序不包括实地勘察。

第5题:

房地产估价的主要方法不包括()。

A、房地产估价的市场法
B、房地产估价的成本法
C、房地产估价的收益法
D、房地产估价的德菲尔法
E、房地产估价的专家评估法

答案:D,E
解析:
房地产估价的主要方法有市场法、收益法。成本法、假设开发法。

第6题:

房地产估价规范的内容包括( )。

A.评估制度

B.估价原则

C.估价程序

D.估价报告

E.职业道德


正确答案:BCDE

第7题:

房地产估价是指房地产专业估价人员,以房地产为对象,根据委托人不同的估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,选用适宜的估价方法,在综合分析影响房地产价格因素的基础上,对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行测算和判定的活动。(  )


答案:对
解析:
本题主要考查房地产估价的基本概念。

第8题:

房地产估价的完整概念是指专业估价人员,根据估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,选用适宜的估价方法,并在综合分析房地产价格影响因素的基础上,对房地产客观合理价格或价值进行测算和判定的活动。( )


正确答案:×
房地产估价是在对影响估价对象价值的因素进行综合分析的基础上,对估价对象在估价时点的价值进行测算和判定的活动。

第9题:

关于房地产估价程序的作用,下列说法不正确的是(  )。

A.规范估价行为
B.保证估价与实际价格相同
C.避免估价疏漏
D.保障估价质量

答案:B
解析:
房地产估价是一种关乎相关单位和个人的切身利益乃至社会公共利益、较为复杂的专业服务活动,其估价程序的作用有:①规范估价行为;②避免估价疏漏:③保障估价质量;④提高估价效率。

第10题:

估价当事人包括()。

  • A、注册房地产估价师
  • B、房地产估价机构
  • C、估价委托人
  • D、房地产估价机构的资格认定部门
  • E、房地产估价业务的备案部门

正确答案:A,B,C

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