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高层地价分摊的方法

题目
问答题
高层地价分摊的方法
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第1题：

单选题
估价结果报告通常包括估价委托人、估价机构、估价对象、估价目的、价值时点、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、其他需要说明的事项、估价人员和( )。
A

价值类型、估价作业日期、估价的假设和限制条件

B

价值类型、估价对象分析、致委托人函

C

价值类型、估价假设和限制条件、估价报告使用的限制

D

价值类型、估价作业日期、估价报告使用的限制


正确答案： D
解析：

第2题：

判断题
某一幢旧厂房拟改为超级市场，在该旧厂房建成6年后补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，在出让合同中已约定不可续期。建筑物的经济寿命为50年。该建筑物折旧的经济寿命应为44年。（）
A

对

B

错


正确答案： 错
解析： 40＋6＝46年。

第3题：

判断题
对于住宅、旅馆、办公、学校、科研等类房地产来说，噪声大的地方，房地产价格较低；噪声小、安静的地方，房地产价格通常较高。（）
A

对

B

错


正确答案： 错
解析： 暂无解析

第4题：

判断题
政府出让土地使用权的方式有拍卖、招标、挂牌和协议四种，其中协议方式不需要估价。（）需要估价，以确定购买时的报价或者作为与政府讨价还价的依据。
A

对

B

错


正确答案： 对
解析： 政府出让土地使用权的方式有拍卖、招标、挂牌和协议四种。无论是哪种出让方式，对于这类待开发土地，政府都需要估价，以确定出让底价或做到心中有数；有意购买者也

第5题：

单选题
下列影响房地产价格的因素，不属于经济因素的是（）。
A

房地产投机

B

物价变动

C

经济发展状况

D

居民收入水平


正确答案： B
解析： 暂无解析

第6题：

判断题
普通商品住宅与别墅之间、宾馆与写字楼之间存在着一定的替代关系。 ( )
A

对

B

错


正确答案： 错
解析： 暂无解析

第7题：

多选题
成本租金是按照出租房屋的经营成本确定的租金，由（）等因素构成。
A

折旧费

B

维修费、管理费

C

贷款利息

D

利润

E

转租费


正确答案： A,B,C
解析： 暂无解析

第8题：

单选题
房地产具有保值增值特性，真正的房地产自然增值是由于（　）引起的。
A

装饰装修改造

B

通货膨胀

C

需求增加导致稀缺性增加

D

改进物业管理


正确答案： B
解析： 暂无解析

第9题：

多选题
收益法中，对应着不同的收益类型，收益乘数包括（）。
A

潜在毛收入乘数

B

有效毛收入乘数

C

净收益乘数

D

税前现金流乘数

E

税后现金流乘数


正确答案： A,E
解析：

第10题：

判断题
从专业估价角度来讲，房地产估价的核心是为了特定的目的，对特定的房地产在特定时间的特定价值进行分析、测算和判断，并提供相关专业意见。（）
A

对

B

错


正确答案： 错
解析： 应是对该房地产市场价值的评估。

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