判断题如果城市规划规定了某宗土地的用途、建筑高度、容积率、建筑密度等，那么对该宗土地进行估价就应以其使用符合这些规定为前提。（）A 对B 错

题目

判断题

如果城市规划规定了某宗土地的用途、建筑高度、容积率、建筑密度等，那么对该宗土地进行估价就应以其使用符合这些规定为前提。（）

对

错

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第1题：

城市规划规定了某宗土地的用途、建筑高度、容积率、建筑密度等．那么，对该宗土地进行估价就应以其使用符合这些规定为前提。（）

此题为判断题(对，错)。

正确答案：√

第2题：

某宗土地用假设开发法评估其价格,在商业用途下的评估结果为900万元,在居住用途下的评估结果为1100万元。城市规划规定该宗土地既可作商业用途,也可作居住用途,则该宗土地的评估价格应为()万元。

A.900

B.1100

C.1000

参考答案：B

第3题：

下列属于土地使用管制的事项有（）。

A 建筑物四周应留有一定的空地作为建筑物的绿地和交通

B 取得的土地使用权不包括地下资源、埋藏物和市政公用设施

C 为某宗土地使用中，要求容积率为2.0

D甲、乙两宗土地使用中，甲土地必须为乙土地留出通告道路

E 某宗土地只能用于商业房地产开发

正确答案：ACE

第4题：

城市规划对土地开发强度进行控制的指标是（）。

A．建筑密度

B．建设高度

C．绿地率

D．建筑容积率

正确答案：ABD

第5题：

某工厂坐落于城市中心区域，有厂房数幢，土地使用权性质为划拨的国有建设用地使用权，用途为工业用地。最新城市规划将该地块调整为商业用地，政府现对该地块进行收购储备，委托某房地产估价机构进行有关估价。

请问：

1．评估该宗房地产收购价格时，如何界定土地用途？适宜选用哪些估价方法？

2．政府收购该宗房地产后，将其变为出让熟地还需投入哪些费用？

3．评估该宗熟地出让价格时，如何界定土地用途？适宜选用哪些估价方法？

正确答案：
答：
1.政府收购该宗房地产时进行评估，土地用途应界定为工业用途，适宜选用成本法、市场法、基准地价修正法。
2.收购房地产变为可出让熟地过程中要投入下列费用：
（1）建筑物拆除费用。
（2）土地开发费用（如七通一平费用）。
（3）其他成本费用（如财务成本、管理费用）。
3.出让时对该宗熟地使用权价格进行评估，用途应界定为商业，适宜选用假设开发法、市场法、基准地价修正法。

第6题：

如果城市规划规定某宗土地为居住用途，但如果从其坐落位置、周围环境等来看,适合用作商业用途，则可以商业用途估价。（）

此题为判断题(对，错)。

正确答案：×

第7题：

城市规划对土地使用管制的内容，主要包括（）等。

A．建筑高度

B．建筑结构

C．容积率

D．土地使用权来源

E．土地用途

正确答案：ACE

第8题：

城市规划对土地开发强度进行控制的指标是（）

A 建筑密度 B. 建设高度

C. 绿地率 D. 建筑容积率

正确答案：ABD

第9题：

如果城市规划规定某宗土地为居住用途，但如果从其坐落位置、周围环境等来看，适合用作商业用途，则可以商业用途估价。( )

正确答案：×
[答案] ×
在合法使用方面，应以使用管制为依据。城市规划规定了该宗土地为居住用途，应以居住用途为前提来估价，除非申请变更为商业用途，而且能够获得批准。

第10题：

某宗土地的面积为1000㎡，其上建筑物的建筑面积为5000㎡，建筑物的基底面积为700㎡，建筑物层数为8层。则该宗土地的容积率为（）。

A．8．0

B．5．6

C．5．0

D．0．7

正确答案：C

如果城市规划规定了某宗土地的用途、建筑高度、容积率、建筑密度等，那么对该宗土地进行估价就应以其使用符合这些规定为前提。（

题目

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