房地产合作开发应具备以下哪些要素()

题目
多选题
房地产合作开发应具备以下哪些要素()
A

合作开发双方必须签订合法有效的合作开发协议

B

乙方必须是取得房地产开发资质的房地产开发企业,或在起诉前一方已取得房地产开发经营资质或者已依法合作成立具有房地产开发经营资质的房地产开发企业

C

一方必须取得土地使用权

D

双方必须同时为土地使用权人

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第1题:

员工心目中良好的组织形象定位应具备哪些要素?
(1)良好的组织形象定位应具备——自已的组织、可以依托和归属的团体、值得骄傲的单位和融洽的工作场所。
(2)“自己的组织”。人只有在为自己所同意的目标进行工作时,才能全身心地投入其间,并充分发挥自己的创造力。就公共关系战略目标而言,“员工自己的组织”,是确定在员工心目中的组织形象的核心。
(3)“可以依托的组织”。人必须依括一定的组织,归属一个团体,以满足他物质的、心理的和社会的需求。成员将自己的现在和未来与这一组织联系在一起,结成命运共同体。
(4)“值得骄傲的组织”。当员工觉得自己所处的组织有着诸多值得骄傲的地方,他一方面会更加热爱自己的组织并为之积极热情工作,另一方面则能够使员工成为组织正面宣传的重要的、最权威的媒介。可以让员工为自己所在的组织主要的有如下几点:较大的认知度、较高的美誉度、良好的和谐度。
(5)“愉快的工作环境”。在一个愉快、融洽的环境中工作、生活,可以大幅度地提高工作效率,能够充分地调动员工的积极性。在公共关系战略的组织形象定位中,必须强调创造愉快的、副洽的工作环境。

第2题:

依据探索性因素分析,信息源(名人)应具备哪些要素?


正确答案: 探索性因素分析指明,信息源(名人)应具备以下四个要素:品德、专业性、与商品的一致性和吸引力。
品德指的是做人,它涉及到名人的社会形象和个人修养;
专业性,指的是名人对广告中所述问题(商品)具有的知识、经验以及对商品的熟悉度; 
与商品的一致性指的是名人形象与商品特点之间的联系,身份与商品档次的相称等;
吸引力,涵盖了名人的外貌、举止和好感度或喜欢度。

第3题:

房地产开发企业资质等级是如何划分的?一级资质的房地产开发企业应具备哪些条件?


参考答案:房地产开发和经营可以分四个阶段:投资决策阶段、前期工作阶段、施工实施阶段、经营服务阶段。
居住房地产开发与经营程序中的主要工作:投资机会选择、投资分析决策、土地使用权获取、专业评价和项目核准、规划设计报批、合作单位选择、建设施工、竣工验收、房地产营销、物业管理。

第4题:

房地产拍卖标的应具备的条件有哪些?


正确答案:房地产拍卖标的应具备的条件是:房地产是否可以作为拍卖的标的关键应看其是否符合国家房地产管理法、土地管理法及其他相关法律、法规和规定的转让和交易条件;或者虽现状不符合,但经由政府有关部门审批后,通过补办手续和补缴费用后能够满足转让和交易条件。
(1)、法律、法规禁止买卖、转让的房地产通常情况下不得拍卖,国家有关部门批准和协调,允许补办手续进行交易的除外。
(2)、以出让或划拨方式取得国有土地使用权进行开发建设,其土地使用权需要拍卖的,应当符合国家法律、法规规定的可转让条件。
(3)以划拨方式取得国有土地使用权的,在进行房地产拍卖时,应报请有关部门批准,由买受人按法律、法规、规章的有关规定,办理土地使用权出让手续,并缴纳土地使用权出让金;可以不办理出让手续的,应当由拍卖行将拍卖标的所得收益中的土地收益上缴国家。
(4)集体所有土地上建成房屋需要拍卖的,应当符合法律、法规规定的买卖或转让条件。
(5)下列划拨用地不可以拍卖1.国家机关用地和军事用地;2.城市基础设施用地和公益事业用地;3.国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地;4.法律、行政法规规定的其他用地。
(6)、抵押房地产拍卖前应先获得抵押权人同意。如果未经抵押权人同意而因拍卖造成抵押权人经济损失的,需承担相应的民事责任。

第5题:

科学的心理治疗应具备哪些要素?


正确答案: ①由具有社会认可身份、受过专业训练的人员实施;②在专门的医疗和心理卫生机构、场所实施;③以助人、促进健康为目的,不损害患者身心健康和社会的利益;④遵守技术规范和伦理原则,并符合法律的要求;⑤掌握适应证和禁忌证,不滥用、误用;⑥对治疗过程及其后果能够控制、查验,能及时发现和处理副作用,能进行合理解释,不使用超自然理论。

第6题:

缴款书应具备哪些要素?


正确答案: 缴款书一般应具备以下几项内容:
(1)年、月、日;
(2)人民币大、小写金额和人民币符号“¥”;
(3)凭证号码和银行会计分录;
(4)银行经办人员印章;
(5)缴款单位的户名、开户银行和账号;
(6)缴款单位预留银行的印鉴;
(7)征收机关名称及收款国库名称;
(8)预算收入级次;
(9)预算科目“款”、“项”的代号及名称;
(10)预算收入的所属时期;
(11)纳税的计算根据;
(12)滞纳金的计算。

第7题:

为某行提供房地产询价服务的其他机构应具备哪些条件?


正确答案: (1)依法成立的法人或房地产交易管理部门。
(2)建立了较完善的房地产价格收集及更新体系,并储备有近三年本地各类型房地产价格相关数据资料。
(3)具备专业人员,其中专职房地产估价师不少于二人(若为房地产管理机构则不需要)。
(4)从事房地产中介工作不少于三年。
(5)在当地具有良好的口碑,业绩在同业中位居前列。
(6)能无偿为某行提供一定数量的抵押价值复核或询价。
(7)遵守职业道德,估价结果客观、公正,无不良信用记录。

第8题:

合作开发房地产合同的主要特点不包括( )。

A.合作开发房地产合同当事人的主体资格有特殊性

B.合作开发当事人应当以提供土地使用权或资金作为合作条件

C.合作开发当事人可依据双方投资以及对房屋管理使用等情况,确认土地使用权和房屋所有权

D.共同投资、共享利润、共担风险是合作开发房地产合同本质属性


参考答案:C

第9题:

计算机网络应具备以下三方面的要素:


正确答案: (1)通信线路
(2)独立功能的计算机
(3)网络协议

第10题:

跨国公司有哪些特征?应具备哪些要素?


正确答案:第一,跨国公司是指一个工商企业,组成这个企业的实体在两个或两个以上的国家内经营业务,而不论其采取何种法律形式经营,也不论其在哪一经济部门经营;
第二,这种企业有一个中央决策体系,具有共同的政策,此种政策能反映企业的全球战略目标;
第三,这种企业的各个实体分享资源,信息以及和社会效益引起世人注目。