销售商品住宅时,甲公司应当()。

题目
不定项题
销售商品住宅时,甲公司应当()。
A

偿还贷款,解除在建工程抵押关系

B

经抵押权人同意

C

经房地产权属登记机关同意

D

通知抵押权人,并告知向买受人销售的商品房己设定抵押

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第1题:

母公司甲有两个子公司乙和丙,以下销售业务属于水平销售的是()。

A.甲公司对乙公司销售

B.甲公司对丙公司销售

C.乙公司对甲公司销售

D.乙公司对丙公司销售


参考答案:D

第2题:

甲上市公司正在与乙公司商谈合并事项。下列关于甲公司信息披露的表述正确的有( )。
Ⅰ.当甲公司派人对乙公司进行尽职调查以确定合并价格时,甲公司应当公告披露合并事项
Ⅱ.当市场出现甲公司与乙公司合并的传闻,并导致甲公司股价出现异常波动时,甲公司应当公告披露合并事项
Ⅲ.当甲公司与乙公司签订合并协议时,甲公司应当公告披露合并事项
Ⅳ.甲公司与乙公司谈判之前相关消息已泄露,甲公司应当公告披露合并事项

A:I
B:Ⅲ、Ⅳ
C:Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ
D:Ⅰ、Ⅱ、Ⅳ
E:Ⅰ、Ⅲ、Ⅳ

答案:C
解析:
《上市公司信息披露管理办法》第30条第1款规定,发生可能对上市公司证券及其衍生品种交易价格产生较大影响的重大事件,投资者尚未得知时,上市公司应当立即披露,说明事件的起因、目前的状态和可能产生的影响。第2款第9项规定,前款所称重大事件包括公司减资、合并、分立、解散及申请破产的决定;或者依法进入破产程序、被责令关闭。第31条规定,上市公司应当在最先发生的以下任一时点,及时履行重大事件的信息披露义务:①董事会或者监事会就该重大事件形成决议时;②有关各方就该重大事件签署意向书或者协议时;③董事、监事或者高级管理人员知悉该重大事件发生并报告时。在前款规定的时点之前出现下列情形之一的,上市公司应当及时披露相关事项的现状、可能影响事件进展的风险因素:①该重大事件难以保密;②该重大事件已经泄露或者市场出现传闻;③公司证券及其衍生品种出现异常交易情况。

第3题:

甲上市公司正在与乙公司谈合并事项。下列关于甲公司信息披露的表述中,正确的有( )。

A.一旦甲公司与乙公司开始谈判,甲公司就应当公告披露合并事项

B.当市场出现甲公司与乙公司合并的传闻,并导致甲公司股价出现异常波动时,甲公司应当公告披露合并事项

C.当甲公司与乙公司签订合并协议时,甲公司应当公告披露合并事项

D.当甲公司派人对乙公司进行尽职调查以确定合并价格时,甲公司应当公告披露合并事项


正确答案:BC
解析:根据规定,上市公司应当在最先发生的以下任一时点,及时履行重大事件的信息披露义务:上市公司应当在最先发生的以下任一时点,及时履行重大事件的信息披露义务(重点):(1)董事会或者监事会就该重大事件形成决议时;(2)有关各方就该重大事件签署意向书或者协议时;(3)董事、监事或者高级管理人员知悉该重大事件发生并报告时。“及时”是指自起算日起或者触及披露时点的2个交易日内。在上述规定的时点之前出现下列情形之一的,上市公司应当及时披露相关事项的现状、可能影响事件进展的风险因素:(1)该重大事件难以保密;(2)该重大事件已经泄露或者市场出现传闻;(3)公司证券及其衍生品种出现异常交易情况。

第4题:

甲房地产开发有限公司(以下简称甲公司)与乙建筑工程公司(以下简称乙公司)签订了工程承包合同,由乙公司承建商品住宅。该项目土地成本1200万元,建筑安装工程费用7500万元,利息支出220.5万元(70%商业贷款),正常成本利润15%,销售收入17400万元。甲公司为自己的信用向某保险公司购买了保险。商品住宅建成后销售均价为29800元/m2。 甲公司与乙公司签订的合同属于( )。

  • A、.有偿合同
  • B、B.实践合同
  • C、C.双务合同
  • D、D.要式合同

正确答案:A,C,D

第5题:

甲房地产开发企业(以下简称甲公司)有一房地产开发项目,该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成,商业营业用房已竣工,住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。

房地产中介销售商品房时,应当向买受人出示( )。

A、 商品房预售方案
B、 土地使用权出让合同
C、 商品房预售许可证
D、 商品房销售委托书

答案:C,D
解析:
[大纲要求] 掌握
[习题解析] 本题考查重点是对“商品房销售代理”的掌握。中介机构销售商品房时,应当向商品房购买人出示商品房预售许可证和商品房销售委托书。因此,本题的正确答案为C、D。

第6题:

甲公司两年前以出让方式取得一宗住宅用地使用权,该地块南面为乙公司拥有的坐落于护城河旁的一宗仓储用地。甲公司以河景为卖点设计开发了商品住宅楼,并已售出部分河景房。为确保该商品住宅楼放入河景特色,甲公司在开发该商品住宅楼前与乙公司协商签订了书面合同(但未经登记),约定乙公司不得在其地块上建造高层建筑,甲公司一次性向乙公司支付了 500 万元作为赔偿。
  
后乙公司因故将该宗仓储用地转让给丙公司,但未披露其与甲公司签订的上述合同事宜。丙公司购得该地块并办理用途变更手续后,经规划批准开始建造高层住宅楼。
若甲公司要求丙公司停止其开发方案,根据相关法律规定,丙公司(  )。

A.必须立即停止开发
B.应当修改原开发方案
C.可以继续实施原开发方案
D.应当待甲乙两公司协商一致后开发

答案:C
解析:
《物权法》对确认物权的规则做了规定,房地产等各类不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记、发生效力;除依法属于国家所有的自然资源所有权、法律另有规定可以不登记的外,不动产物权未经登记,不发生效力。本案例,甲公司在开发该商品住宅楼前与乙公司协商签订了书面合同,但未经登记,因此若甲公司要求丙公司停止其开发方案,丙公司可以继续实施原开发方案。

第7题:

  甲房地产开发企业(以下简称甲公司)有一房地产开发项目,该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成,商业营业用房已竣工,住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。

6.销售商品住宅时,甲公司应当(  )。

A、 偿还贷款,解除在建工程抵押关系
B、 经抵押权人同意
C、 经房地产权属登记机关同意
D、 通知抵押权人,并告知向买受人销售的商品房已设定抵押

答案:B
解析:
《物权法》规定抵押期间,抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的,应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。

第8题:

判断甲公司20×9年度是否应当确认销售收入,并说明判断依据。如果甲公司应当确认销售收入,计算其收入金额。


正确答案:确认收入。 依据:附有退货条件的商品销售根据以往经验能够合理估计退货可能性的通常应在发出商品时确认收入。 甲公司确认收入的金额=6500×(1-10%)=5850(万元)
确认收入。 依据:附有退货条件的商品销售,根据以往经验能够合理估计退货可能性的,通常应在发出商品时确认收入。 甲公司确认收入的金额=6500×(1-10%)=5850(万元)

第9题:

李某是甲公司销售人员,负责甲公司与乙公司的业务往来,李某从公司离职后,甲公司未通知乙公司李某离职一事,李某仍以甲公司名义与乙公司签订了合同,现李某卷款潜逃。乙公司向甲公司主张合同权利,问甲公司是否应当承担合同责任?()

  • A、甲公司应当承担合同责任
  • B、甲公司不应当承担合同责任
  • C、甲公司和李某对乙公司承担连带责任
  • D、乙公司只能向李某主张合同责任

正确答案:A

第10题:

2009年8月,A市甲房地产开发企业(以下简称甲公司)有一房地产开发项目,该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成,其中,商业营业用房为框架结构,设计为4层。商品住宅±0.000=39.000,建筑高度为31米,于2010年8月竣工,住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。请回答下列问题销售商品住宅时,甲公司应当()。

  • A、偿还贷款,解除在建工程抵押关系
  • B、经抵押权人同意
  • C、经房地产权属登记机关同意
  • D、通知抵押权人,并告知买受人销售的商品房已设定抵押

正确答案:A,B,D

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