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按照《企业会计准则第3号-投资性房地产》的规定，下列不属于投资性房地产的有（）。

题目
多选题
按照《企业会计准则第3号-投资性房地产》的规定，下列不属于投资性房地产的有（）。
A

房地产开发企业的商品房

B

融资出租的建筑物

C

经营性出租拥有产权的建筑物

D

出租仅拥有使用权的建筑物

E

出租的投资性房地产租赁期满，暂时空置但继续用于出租

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第1题：

按照《企业会计准则第3号——投资性房地产》的规定，下列属于投资性房地产的是（ ）。

A．房地产开发企业销售的或为销售而正在开发的商品房和土地

B．企业生产经营用的厂房、车间

C．企业生产经营用的办公楼

D．企业经营性出租用的办公楼


正确答案：D

第2题：

根据《企业会计准则第7号——非货币性资产交换》的规定，下列项目中，属于非货币性资产的有（ ）。

A．股权投资

B．无形资产

C．准备持有至到期的债券投资

D．投资性房地产


正确答案：ABD
非货币性资产指货币性资产以外的资产，包括存货、同定资产、无形资产、股权投资以及不准备持有至到期的债券投资等。

第3题：

下列不属于会计准则体系一般业务准则规定的范围的是()

A、存货

B、长期股权投资

C、投资性房地产

D、原保险合同


参考答案：D

第4题：

下列关于采用成本模式进行后续计量的投资性房地产的说法中正确的有（　　）。

A.采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，应当按照《企业会计准则第4号——固定资产》或《企业会计准则第6号——无形资产》的有关规定，按期（月）计提折旧或摊销
B.采用成本模式进行后续计量的投资性房地产计提的摊销和折旧，记入“管理费用”科目
C.投资性房地产的价值得以恢复的，应该将其计提的减值进行转回
D.采用成本模式进行后续计量的投资性房地产存在减值迹象的，应对其进行减值测试

答案：A,D
解析：
选项B，采用成本模式进行后续计量的投资性房地产计提的摊销和折旧，通过“其他业务成本”科目核算；选项C，投资性房地产的减值，一经计提持有期间不得转回。

第5题：

下列各项中，关于投资性房地产的表述正确的有（ ）。

A.企业租入土地使用权再转租给其他单位或个人的，不属于投资性房地产
B.按照国家有关规定认定的闲置土地，不属于投资性房地产
C.企业持有已出租的建筑物，应该确认为投资性房地产
D.企业计划用于出租但尚未出租的土地使用权，不属于投资性房地产

答案：A,B,C,D
解析：
选项ABCD均正确。
【知识点】投资性房地产的范围

第6题：

关于采用成本模式对投资性房地产进行后续计量的叙述正确的有（ ）。

A．应对投资性房地产计提折旧或摊销

B．计提折旧或摊销适用《企业会计准则第4号——固定资产》、《企业会计准则第6号——无形资产》准则

C．存在减值迹象，应按《企业会计准则第8号一资产减值》进行减值测试，并计提相应减值准备

D．投资性房地产不计提折旧或摊销


正确答案：ABC
成本模式下，应对投资性房地产计提折旧或摊销。计提折旧或摊销适用《企业会计准则第4号——固定资产》、《企业会计准则第6号——无形资产》准则。所以D选项不对。

第7题：



下列不属于《企业会计准则第8号——资产减值》计提范围的是（ ）。
A、采用成本模式进行后续计量的投资性房地产 B、对子公司、联营企业、合营企业的长期股权投资 C、按照成本法核算的、在活跃市场中没有报价、公允价值不能可靠计量的长期股权投资 D、固定资产


答案：C
解析：
选项C，应按金融资产的减值准则核算。 【考点】资产减值的概念及其范围

第8题：

按照《企业会计准则第3号——投资性房地产》的规定，下列属于投资性房地产的是（ ）。

A．企业生产经营用的土地使用权

B．企业出租给本企业职工居住的宿舍，按照市场价格收取租金

C．企业拥有并自行经营的旅馆饭店

D．将其拥有的旅馆饭店部分或全部出租，且出租的部分能够单独计量和出售的


正确答案：D

第9题：

下列关于投资性房地产说法正确的是（　　）

A.采用公允价值对投资性房地产进行后续计量的企业，有证据表明，当企业首次取得某项投资性房地产时，该投资性房地产的公允价值不能持续可靠取得的，应当对该投资性房地产采用成本模式计量直至处置，并且假设无残值
B.采用成本模式对投资性房地产进行后续计量的企业，即使有证据表明，企业首次取得某项投资性房地产时，该投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的，该企业仍应对该投资性房地产采用成本模式进行后续计量。
C.处置投资性房地产应计入其他业务收入
D.处置投资性房地产应按照取得价款与投资性房地产账面价值之间差额确认营业外收支

答案：A,B,C
解析：

第10题：

下列属于《企业会计准则第8号——资产减值》规范的资产的有（　）。

A.生产性生物资产
B.商誉
C.采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产
D.债权投资

答案：A,B
解析：
选项C，不需要计提减值；选项D不属于资产减值准则规范的内容。《企业会计准则第8号——资产减值》包括：（1）对子公司、联营企业和合营企业的长期股权投资；（2）采用成本模式进行后续计量的投资性房地产；（3）固定资产；（4）生产性生物资产；（5）无形资产；（6）商誉；（7）探明石油天然气矿区权益和井及相关设施。

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