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下列（）属于需办理房屋所有权变更登记的情形。

题目
多选题
下列（）属于需办理房屋所有权变更登记的情形。
A

权利人法定名称变更

B

房地产现状的改变

C

房屋门牌号码改变

D

买卖房屋

E

改建或添建而使房屋面积增加

参考答案和解析
正确答案： C,E
解析： 暂无解析
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第1题：

该公共租赁住房建成后，应办理的房屋登记为( )。

A. 房屋所有权初始登记
B. 房屋所有权转移登记
C. 房屋所有权变更登记
D. 房屋所有权预告登记

答案：A
解析：
新建项目应办理初始登记

第2题：

下列房屋状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（ ）。

A.拍卖房屋
B.交换房屋
C.离婚分割房屋
D.扩建房屋

答案：D
解析：
变更登记；
变更登记，是指因不动产权利人的姓名、名称或者不动产坐落等发生变更而进行的登记。一般来说，适用变更登记的主要情形包括：①权利人姓名或者名称变更的；②不动产坐落、名称、用途、面积等自然状况变更的；③不动产权利期限发生变化的；④同一权利人分割或者合并不动产的；⑤抵押权顺位、担保范围、主债权数额、最高额抵押债券额限度、债权确定期间等发生变化的；⑥地役权的利用目的、方法、期限等发生变化的，以及法律、行政法规规定的其他不涉及不动产权力转移的变更情形。

第3题：

以下哪些情形，属于不动产登记机构应当实地查看的情形()。

A.房屋所有权首次登记

B.在建建筑物抵押权登记

C.房屋地址变化的变更登记

D.不动产灭失的注销登记


参考答案：ABD

第4题：

办理下列哪些房屋登记时，房屋登记机构应当实地查看（）.

  • A、房屋所有权初始登记
  • B、在建工程抵押权登记
  • C、因房屋灭失导致的房屋所有权注销登记
  • D、房屋扩建变更登记
  • E、商品房转移登记

正确答案:A,B,C,D

第5题：

房屋发生下列情形时，应办理房屋所有权转移登记的有（ ）。

A.房屋互换
B.房屋继承
C.房屋作价入股
D.房屋拆除
E.房屋所有权人改变名称

答案：A,B,C
解析：
本题考查的是不动产登记的类型。转移登记是指不动产物权转移时进行的登记。由于我国实行土地公有制即国家所有与集体所有，土地所有权不能转让。即便是集体所有的土地变为国家所有的土地，也只是通过征收的方式。因此，转移登记仅适用于土地使用权、房屋所有权及抵押权等其他物权发生转移的情形。发生房屋买卖、互换、赠与、继承、受遗赠、以房屋出资入股，导致房屋所有权发生转移的；当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记。

第6题：

在房屋总登记之后，房屋所有权发生继承的，必须办理房屋( )。

A、 他项权利登记
B、 转移登记
C、 变更登记
D、 注销登记

答案：B
解析：
[知识点] 房屋权属登记的种类

第7题：

根据《房屋登记办法》，可以办理房屋预告登记的情形有（　　）。

A:房屋所有权转让
B:房屋所有权抵押
C:房屋出租
D:预购商品房抵押
E:预购商品房

答案：A,B,D,E
解析：

第8题：

房屋建设完成后进行房地产转让时，应如何办理产权变更登记?( )

A．同时办理土地使用权和房屋所有权变更登记

B．先办理土地使用权变更登记，再办理房屋所有权变更登记

C．先办理房屋所有权变更登记，后办理土地使用权变更登记

D．在实行房地统管的行政区域，统一办理房地产权利变更登记


正确答案：CD
31．CD[解析]本题考查房地产转让时的产权变更程序。根据《城市房地产管理法》第60条第3款的规定，房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。第62条规定，经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第60条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。所以CD项正确。

第9题：

下列（　）属于需办理不动产所有权变更登记的情形。

A.权利人法定名称变更
B.不动产现状的改变
C.房屋门牌号码改变
D.买卖房屋
E.改建或添建而使房屋面积增加

答案：A,B,C,E
解析：
本题考查的是不动产登记类型—按照登记的效力分类。变更登记，是指不动产物权归属的主体不变，而只是物权的内容、客体等发生变化时进行的登记。如不动产的面积发生变化、权利人名称发生变化时，应申请变更登记。

第10题：

下列表述中，属于房屋所有权变更登记的情形有（）.

  • A、权利人法定名称变更
  • B、房地产现状的改变
  • C、房屋门牌号码改变
  • D、买卖房屋
  • E、改建或添建而使房屋面积增加

正确答案:A,B,C,E

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