单选题同一房屋订立数份合同，在合同均有效的情况下，应首先确定为履行合同承租人是（）。A 合同成立在先的承租人B 房屋所有权人选定的承租人C 已经合法占有租赁房屋的承租人D 给付租金高的承租人

题目

单选题

同一房屋订立数份合同，在合同均有效的情况下，应首先确定为履行合同承租人是（）。

合同成立在先的承租人

房屋所有权人选定的承租人

已经合法占有租赁房屋的承租人

给付租金高的承租人

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第1题：

甲方将房屋出租给乙方，在租赁期内甲方又将房屋售给丙方。按合同法的有关规定，( )。

A．甲方出售房屋应事先征得承租人乙方的同意

B．在租赁期限未满前订立的买卖合同无效

C．房屋产权一经转移，原租赁合同即失去效力

D．原租赁合同对新的房主丙方继续有效

正确答案：D

第2题：

关于定金的作用，下列表述哪些是正确的？【】

A．定金可被约定为订立主合同的担保

B．定金可被约定为主合同的生效要件

C．定金可被约定为解除主合同的代价

D．定金是履行合同义务的担保

正确答案：ABCD
[解析]定金分为违约定金、成约定金、解约定金、证约定金、立约定金五种．

第3题：

以下关于房屋转租的叙述中，正确的有( )。

A．承租人转租房屋，必须征得房屋出租人同意

B．转租合同可不办理登记备案手续

C．房屋转租应当订立转租合同

D．转租期间原租赁合同解除，转租合同依然有效

E．转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期

正确答案：ACE

第4题：

同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（　　）。

A.已经办理登记备案手续的
B.已经合法占有租赁房屋的
C.合同成立在先的
D.合同中房屋租金最高的

答案：B

解析：

按照有关司法解释，同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，按下列顺序确定履行合同的承租人：①已经合法占有租赁房屋的；②已经办理登记备案手续的；③合同成立在先的。

第5题：

下列属于一审辩论终结后未获批准，房屋租赁合同无效情形的有（　）。

A.出租人就未取得建设工程规划许可证建设的房屋，与承租人订立租赁合同
B.未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同
C.出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同
D.租赁期限超过临时建筑的使用期限

答案：A,B,C

解析：

租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。并不是整个房屋租赁合同无效。

第6题：

甲方将房屋出租给乙方，在租期内甲方又将该房屋售给丙方，按合同法的有关规定，( )。

A．买卖合同应事先征得承租人乙方的同意

B．在租赁期限未满前订立的买卖合同失效

C．产权一经转移，原租赁合同即失去效力

D．原租赁合同对新的房主丙方继续有效

正确答案：D

第7题：

甲买一套房屋，已经支付1／3价款，双方约定余款待过户手续办理完毕后付清．后甲反悔，要求解除合同，乙不同意，起诉要求甲继续履行合同，转移房屋所有权．下列哪一选项是正【】确的？

A．合同尚未生效，甲应返还所受领的价款并承担缔约过失责任

B．合同无效，甲应返还所受领的价款

C．合同有效，甲应继续履行合同

D．合同有效，法院应当判决解除合同、甲赔偿乙的损失

正确答案：C
[解析]《物权法》第15条：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力．” AB错误．根据《合同法》第94条的规定，甲因为反悔要求解除合同，甲的解除权并未成就．D 错误．

第8题：

甲将房屋出租给乙居住，在租赁期内甲又将该房屋售给丙。下列说法不符合《合同法》有关规定的是( )。

A．原租赁合同对新的房主丙继续有效

B．在租赁期限未满前订立的买卖合同无效

C．产权一经转移，原租赁合同即失去效力

D．房屋买卖合同应事先征得承租人乙的同意

正确答案：BCD
解析：本题考核租赁物在租赁期间的转让。租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，即实行“买卖不破租赁”。

第9题：

出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，按照（　　）顺序确定履行合同的承租人。

A.已经合法占有租赁房屋的
B.资信条件较好的
C.已经办理登记备案的
D.合同成立在先的
E.对租赁房屋需求程度

答案：A,C,D

解析：

出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，承租人均主张履行合同的，按照下列顺序确定履行合同的承租人：①已经合法占有租赁房屋的；②已经办理登记备案手续的；③合同成立在先的。

第10题：

乙购买甲的一套房屋，已经支付1/3 价款，合同约定余款待过户手续办理完毕后付清。后甲反悔，要求解除合同，乙不同意，起诉要求甲继续履行合同，转移房屋所有权。关于房屋买卖合同，下列说法正确的是：（）。

A、合同尚未生效，甲应返还所受领的价款并承担缔约过失责任
B、合同无效，甲应返还所受领的价款
C、合同有效，甲应继续履行合同
D、合同有效，法院应当判决解除合同、甲赔偿乙的损失

答案：C

解析：

本题考查法律常识。根据《中华人民共和国物权法》第十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
A 项错误，该合同自订立就生效。
B 项错误，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。甲乙之间的合同不存在上述情况，所以并非无效。
C 项正确，甲乙双方尚未办理房屋的过户手续，但该房屋买卖合同自订立之日起就生效。甲方不具备单方面解除合同的法定或约定条件的情况下，双方的合同应当继续履行。
D 项错误，根据《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。甲不具备解除合同的条件，法院的做法没有法律依据，应该继续履行合同。

同一房屋订立数份合同，在合同均有效的情况下，应首先确定为履行合同承租人是（）。

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