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土地还原利率的大小与土地投资的风险成反比,即投资房地产的风险越大,其还原利率越低。（）

题目
判断题
土地还原利率的大小与土地投资的风险成反比,即投资房地产的风险越大,其还原利率越低。（）
A

对

B

错

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第1题：

某待估房地产,已知建筑物还原利率为8%,土地还原利率为6%,建筑物价值占到房地产总价值的45%,则该房地产的综合还原利率为()。

A、5%

B、6.9%

C、6.1%

D、7.1%


参考答案：B

第2题：

某待估房地产，已知建筑物的还原利率为8%，土地的还原利率为6%，建筑物价值占房地产总价值的45%，则该房地产的综合还原利率应为()。

A:5%
B:6%
C:6.9%
D:7.1%

答案：C
解析：

第3题：

运用收益法评估地产价格时，还原利率的测算方法有()

A、用行业平均收益率作为还原利率

B、用土地个别收益率作为还原利率

C、通过安全利率加上风险调整值确定

D、采用市场上类似土地纯收益与价格的比率确定

E、用地区平均收益率作为还原利率


参考答案：CD

第4题：

某待估房地产，已知建筑物还原利率为8％，土地还原利率为6％，建筑物价值占房地产总价值的45％，则该房地产综合还原利率应为（）。

  • A、5％
  • B、6％
  • C、6.9％
  • D、7.1％

正确答案:C

第5题：

某待估房地产，其建筑物的还原利率为8%，土地的还原利率为6%，建筑物价值占房地产总价值的45%，则该房地产的综合还原利率应为( )。

A:7.1%
B:6.9%
C:6%
D:5%

答案：B
解析：
该房地产的综合还原利率。

第6题：

关于凯恩斯的投资函数，下列说法正确的是()。

A:实际利率越低，投资量越大
B:实际利率越低，投资量越小
C:实际利率越高，自主性投资越大
D:利率为零时，自主性投资也为零

答案：A
解析：
凯恩斯的投资函数为I=e-dr，e为自主性投资，与利率无关，即使利率为零也会存在。所以，C、D项错误。dr表示引致投资，r表示实际利率，d表示利率每上升或下降一个百分点，投资会减少或增加的数量。从公式中我们可以看出，投资与利率呈反方向变动关系，利率是机会成本的一部分，利率越低，任何一项投资的机会成本就越低，即实际利率越低，投资越有利可图，投资量越大，因此B项错误。

第7题：

某待估房地产，其建筑物的还原利率为8%， 土地的还原利率为6%，建筑物价值占房地产总价值的45%，则该房地产的综合还原利率应为（ ）。
A. 7.1% B. 6.9%
C. 6% D. 5%


答案：B
解析：

第8题：

还原利率的种类()

A.建筑物还原利率

B.综合还原利率

C.土地还原利率

D.住宅还原利率

E.物业还原利率


参考答案：ABC

第9题：

通常情况下，预期收益越大，风险也越大；风险越小的投资，预期收益也越低，风险与收益成反比。


正确答案:错误

第10题：

一般而言，以下还原率最高的是（）。

  • A、承租土地使用权还原利率
  • B、土地还原利率
  • C、建筑物还原利率
  • D、综合还原利率

正确答案:C

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