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单选题某待估宗地使用年限为40年，已知同一用途下的土地法定最高出让年期为50年，土地还原利率为8%，则该宗地使用年期修正系数为（）。A 0.58B 0.67C 0.97D 1.09

题目
单选题
某待估宗地使用年限为40年，已知同一用途下的土地法定最高出让年期为50年，土地还原利率为8%，则该宗地使用年期修正系数为（）。
A

0.58

B

0.67

C

0.97

D

1.09

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第1题：

某商业用地最高出让年限为40年,实际使用年限为25年,还原利率为8%。则年限修正系数?


参考答案：年限修正系数=[1-1/(18%)25]/[1-1/(18%)40]=0.895

第2题：

某一待估宗地剩余使用年限为25年，土地还原率为10%，所选的参照物剩余使用年限为20年，则土地使用年限修正系数为（ ）。

A．0.92

B．1.07

C．1.09

D．0.94


正确答案：B
（1-（1+10%）-25）/（1-（1+10%）-20）=（1-0.0923）/（1-0.1486）=1.066。

第3题：

某可比案例成交地价为3000元/m2，对应使用年期为30年，若待估宗地出让年期为40年，土地资本化率为7%，则通过年期修正该宗土地的价格最接近于( )元/m2。

A．2900

B．3223

C．3322

D．4000


正确答案：B
解析：本题考核点为基准地价修正系数法在房地产评估中运用。P=3000×(P/A， 7%，30)=修正后土地价格×(P/A，7%，40)；修正后土地价格=3000元/m2×(P/A，7%，30)÷(P/A，7%，40)=3223元/m2。

第4题：

某可比案例成交地价为3000元/平方米，对应使用年期为30年，若待估宗地出让年期为40年，土地资本化率为7%，则通过年期修正该宗土地的价格最接近于（）元/平方米。

  • A、2900
  • B、3223
  • C、3322
  • D、4000

正确答案:B

第5题：

评估对象宗地是位于xx市xx区xx大道xx号xx大厦的一宗住宅用地，位于xx市住宅用地E级地段。采用基准地价系数修正法进行评估，该市住宅用地E级基准地价为4730元/平方米。若住宅用地法定最高出让年限为70年，该宗地可使用年限为60年，土地资本化率为6%，已知期日修正系数为0.96、容积率修正系数为1.5、其他因素修正系数为0.95，请计算该被估宗地的地价。


答案：
解析：

第6题：

待估宗地为一块商业用途的空地,评估人员收集一项交易实例作比较参照物,待估宗地的剩余使用年限为30年,交易实例所列土地的剩余使用年限为35年,其他情况与待估宗地一样,假设折现率为8%,求该交易实例的使用权年限修正系数()。

A、0.9659

B、1.0325

C、0.9432

D、0.8956


参考答案:A

第7题：

某可比交易实例成交地价为3000元/平方米，对应使用年期为30年，若待评估宗地出让年期为40年，土地资本化率为7%，则通过年限修正该宗土地的价格最接近于()元/平方米。

A. 2 900
B. 3 223
C. 3 322
D. 4 000

答案：B
解析：


通过年限修正该宗土地的价格=3000×1.074=3222(元/平方米)，最接近于3223元/平方米。

第8题：

某一待估宗地剩余使用年限为25年,土地还原利率为10%,所选的参照物剩余使用年限为20年,则土地使用年限修正系数为()

A.1.09

B.1.07

C.0.94

D.0.92


参考答案：B

第9题：

某一待估宗地剩余使用年限为25年，土地还原率为10%，所选的参照物剩余使用年限为20年，则土地使用年限修正系数为（）。

  • A、0.92
  • B、1.07
  • C、1.09
  • D、0.94

正确答案:B

第10题：

基准地价对应的使用年期，是该用途土地使用权的法定（）出让年期，而待估宗地的使用年期因具体情况有所不同，需进行使用年期修正。

  • A、最高
  • B、最低
  • C、平均
  • D、估定

正确答案:A

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