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下列选项中，（）是指通过某种法律事实从原来房屋所有权人处取得房屋所有权。

题目
单选题
下列选项中，（）是指通过某种法律事实从原来房屋所有权人处取得房屋所有权。
A

原始取得

B

买卖取得

C

继受取得

D

租赁取得

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第1题：

下列选项中取得所有权是基于公信原则的有（ ）

A．甲在路边捡到他人抛弃的旧录音机一台，甲取得所有权

B．甲从乙处购买丙出借给乙的录音机一台，甲取得所有权

C．甲从乙处购得一台录音机

D．甲误将乙的房屋登记为自己的房屋，后甲将此房转让给丙，甲丙之间办理房屋过户手续，丙取得该屋所有权


正确答案：D
「考点」物权变动的原则；物权的取得原因
「解析」A错，A是物权的取得，通过先占取得。B错，B项表述是基于善意取得制度而取得所有权。C错，C项表述是基于民事法律行为而取得所有权。D对，公信原则，是指物权变动公示的，即使标的物出让人事实上无处分权，善意受让人基于对于公示的信任，取得该物所有权。

第2题：

继受取得，又称传来取得，是指通过某种法律行为从原所有人那里取得对某项财产的所有权，属于继受取得的方式有( )。

A．买卖房屋获得的价金10万元

B．房屋所有人取得附合于自己房屋的财产的所有权

C．通过受赠取得的100台电脑的所有权

D．继承人依法定继承方式取得遗产的所有权


正确答案：ACD
ACD。解析：本题考查的知识点是所有权取得方式，继受取得，又称“传来取得”。“原始取得”的对称。通过一定法律行为或其他法律事实，从原所有人那里受让所有权的所有权取得方式。主要包括买卖、互易、赠与、继承、遗赠、消费借贷等。答案为ACD。

第3题：

下列选项中，不属于不动产所有权取得方式中的依法律行为以外的事实而取得的是( )。

A．继承

B．房屋的建造

C．法院判决

D．受遗赠


正确答案：D
解析：本题考核不动产所有权的取得方式。不动产所有权的取得方式有两种：一是依法律行为而取得，如：基于买卖合同、赠与合同、互易合同、受遗赠而取得；二是依法律行为以外的事实而取得，如：继承、房屋的建造、围海造田、树木的栽种、法院判决、强制执行、功用征收、没收等。

第4题：

下列关于房屋所有权的表述中，正确的有（　　）。

A、房屋所有权是一种绝对权
B、房屋所有权具有排他性，因此房屋的所有权人只能有一个
C、房屋所有权的取得分为原始取得和继受取得两种
D、房屋所有权人被宣告失踪时，法律规定的财产代管人可以处分其房产
E、业主的建筑物区分所有权可分为所有权人专有部分和共有部分

答案：A,C,E
解析：
A项，物权包括所有权，物权是一种绝对权；B项，房屋所有权具有排他性，但房屋的所有权人可以是多个人；C项，民事权利的合法取得方式，可分为原始取得和继受取得两种。房屋所有权属于民事权利；D项，产权人被宣告失踪时，财产代管人为了被代管人的利益依法处分其房产，否则非产权人的处分行为无效；E项，业主的建筑物区分所有权，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

第5题：

继受取得，又称传来取得。是指通过某种法律行为从原所有人那里取得对某项财产的所有权，属于继受取得的方式有哪些?( ）

A.买卖房屋获得价金10万元
B.房屋所有人取得附合于自己房屋的财产的所有权
C.抵押权人基于房屋所有人在其房屋上设定抵押取得房屋的抵押权
D.继承人依法定继承方式取得遗产的所有权

答案：A,C,D
解析：
本题涉及财产所有权的继受取得方式问题。本题中，价金的取得是依据买卖合同，抵押权的取得是基于房屋所有人设定抵押权的行为，属于创设的继受取得，遗产所有权的取得是依据继承这一事件。因附合而取得的财产所有权是直接依据法律而取得的。故ACD项正确。

第6题：

下列选项中取得所有权是基于公信原则的有：

A．甲在路边捡到他人抛弃的旧录音机一台，甲取得所有权 &&

B．甲从乙处购买丙出借给乙的录音机一台，甲取得所有权

C．甲从乙处购得一台录音机

D．甲误将乙的房屋登记为自己的房屋，后甲将此房屋转让给丙，甲丙之间办理房屋过户手续，丙取得该房屋所有权


正确答案：D
[考点] 所有权的取得、公信原则　
[答案及解析] D。A项表述是物权通过先占取得。B项表述是基于善意取得制度而取得所有权。C项表述是基于民事法律行为而取得所有权。公信原则，是指物权变动公示的，即使标的物出让人事实上无处分权，善意受让人基于对公示的信任，取得该物所有权。D项丙因为对房屋登记的信任而与甲进行房屋买卖，其取得所有权是基于公信原则。故D项正确。

第7题：

关于戊的权利状态，下列选项正确的是：

A．戊享有该房屋的所有权

B．戊不享有该房屋的所有权

C．戊原始取得该房屋的所有权

D．戊继受取得该房屋的所有权


正确答案：AD

第8题：

某公司依法取得某块土地的建设用地使用权并办理报建审批手续后,进行了房屋建设并已经完成了装修。对此,下列哪一选项是正确的?()

A、该公司因为享有建设用地使用权而取得了房屋所有权

B、该公司因为事实行为而取得了房屋所有权

C、该公司因为法律行为而取得了房屋所有权

D、该公司尚未进行房屋登记，因此未取得房屋所有权


正确答案:B

第9题：

根据物权法的规定，下列选项中，属于因事实行为引发物权变动的是（　　）。
A.甲通过继承取得其父的遗产
B.乙通过时效取得制度获取物的所有权
C.丙购买他人房屋而取得该房屋的所有权
D.丁将自己的衣服抛弃


答案：B,D
解析：
【精解】一般而言，基于法律行为引发的物权变动属于物权法探讨较多的内容，如因买卖这一法律行为导致所有权的转移。但物权的变动并非仅仅基于法律行为而发生，物权的变动还包括基于事件引发(如地震导致房屋毁灭)、基于事实行为引发、基于公法原因引发等。因事实行为引发的物权变动，如先占行为、拾得遗失物或人为的添附行为等引发的物权变动。凡是因事实行为导致物权产生、变更和消灭的，都会引发物权变动。本题中提到时效取得和权利人的抛弃行为属于事实行为，故选B项和D项。

第10题：

下列关于房屋所有权的表述中，正确的有（ ）。(2006年真题)

A.房屋所有权是一种绝对权
B.房屋所有权具有排他性，因此房屋的所有权人只能有一个
C.房屋所有权的取得分为原始取得和继受取得两种
D.房屋所有权人被宣告失踪时，法律规定的财产代管人可以处分其房产
E.业主的建筑物区分所有权可分为所有权人专有部分和共有部分

答案：A,C,E
解析：
A项，物权包括所有权，物权是一种绝对权；B项，房屋所有权具有排他性，但房屋的所有权人可以是多个人；C项，民事权利的合法取得方式，可分为原始取得和继受取得两种。房屋所有权属于民事权利；D项，产权人被宣告失踪时，财产代管人为了被代管人的利益依法处分其房产，否则非产权人的处分行为无效；E项，业主的建筑物区分所有权，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

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