收益性物业在实际交易中，关于买卖双方的具体情况，表述错误的是()A:实际的成交价格取决于买卖双方相对的议价能力和技巧，特别是该种物业市场是处于买方市场还是卖方市场B:买方市场是供大于求、相对过剩、买方掌握着主动权的市场C:卖方市场是求大于供、相对短缺、卖方掌握着主动权的市场D:在买方市场下，成交价格会偏向最高卖价E:在卖方市场下，成交价格会偏向最低买价

题目

收益性物业在实际交易中，关于买卖双方的具体情况，表述错误的是()

A:实际的成交价格取决于买卖双方相对的议价能力和技巧，特别是该种物业市场是处于买方市场还是卖方市场
B:买方市场是供大于求、相对过剩、买方掌握着主动权的市场
C:卖方市场是求大于供、相对短缺、卖方掌握着主动权的市场
D:在买方市场下，成交价格会偏向最高卖价
E:在卖方市场下，成交价格会偏向最低买价

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第1题：

在房地产收益性物业投资分析中，关于空置和收租损失，下列说法错误的是（）。

A．在物业收入的现金流中，空置和收租损失从潜在毛租金收入中扣除后，就能得到某一报告期实际的租金收入

B．欠缴的租金和由于空置导致的租金损失一般分开记录

C．当欠缴的租金最终获得支付时，不可以计入收入项目下

D．只有最终不予支付的租金才是实际的租金损失

正确答案：C

第2题：

收益性物业市场法中，在搜集交易实例时应尽可能搜集的内容包括()

A:交易情况
B:交易双方
C:成交价格
D:成交日期
E:付款日期

答案：A,B,C,D

解析：

收益性物业市场法中，在搜集交易实例时应尽可能搜集较多的内容，一般包括：(1)交易实例物业的状况；(2)交易双方；(3)成交日期；(4)成交价格，包括计价方式和价款；(5)付款方式，如一次性付款、分期付款、贷款方式付款；(6)交易情况，如交易目的、交易方式、交易税费的负担方式，有无利害关系人之间的交易、急卖急买、人为哄抬等特殊交易情况。

第3题：

下列关于物业服务收费原则中的合理原则的表述，错误的是(．)。

A.在物业服务合同中约定

B.研究和确定物业服务收费标准，应当面向实际，客观决策

C．适当调整物业服务费用的政府指导价标准

D.不能一味降低收费水平，进而造成业主房屋财产的贬损和制约群众生活水平的提高

正确答案：A

第4题：

关于收益性物业的说法，正确的是（　　）。

A．零售商业物业的租约很少对资金调整作出规定
B．收益性物业管理的收入构成中除租金收入外，还有保证金和大修基金
C．在写字楼物业租约中，并非所有的物业运营费用都包含在租金中
D．在出租率达到100％时，收益性物业获得的净经营收入最高

答案：C

解析：

A 项，在租约中必须对租金调整作出明确的规定，以便使租约有效地发挥作用；B项，收益性物业管理中的收入包括租金收入和其他收入（不含保证金和大修基金）；D 项，若物业租金低于市场租金，虽然出租率达到100％，其获得的净经营收入并非一定理想。

第5题：

收益性物业估价的市场法，适用的对象是()

A:具有收益性的物业
B:具有服务性的物业
C:具有交易性的物业
D:具有风险性的物业

答案：C

解析：

收益性物业的市场法适用的对象是具有交易性的物业，如物业开发用地、普通商品住宅、高档公寓、别墅、写字楼、商铺、标准厂房等。

第6题：

关于物业经营过程中的准备金，下列表述不正确的是()。

A:准备金又称大修理基金
B:用于物业的日常维修和更新改造
C:如果这部分资金来自物业收益，应从物业现金流中扣除
D:小区内的非住宅物业的准备金在《物业管理条例》中称作专项维修资金

答案：B

解析：

第7题：

关于收益性物业价格的特征，表述正确的是()

A:物业价格受区位的影响很大
B:物业价格实质上是物业权益的价格
C:物业价格形成的时间较短
D:物业价格容易受交易者的个别因素的影响
E:物业价格既有交换代价的价格，又有使用代价的租金

答案：A,B,D,E

解析：

收益性物业价格的主要特征包括：(1)物业价格受区位的影响很大；(2)物业价格实质上是物业权益的价格；(3)物业价格既有交换代价的价格，又有使用代价的租金；(4)物业价格形成的时间较长；(5)物业价格容易受交易者的个别因素的影响。

第8题：

收益性物业估价的基本方法中，市场法适用的条件是（）。

A．物业估价既无收益又很少发生的交易

B．物业市场发育不够或者类似物业交易实例较少

C．在同一供求范围内并在估价时点的近期，存在着较多类似物业的交易

D．以物业价格各构成部分的累加为基础来评估物业价值

正确答案：C

第9题：

下列关于企业交易性金融资产会计处理的表述中，错误的是（）

A.处置时实际收到的金额与交易性金融资产初始入账价值之间的差额计入投资收益
B.资产负债表日的公允价值变动金额计入公允价值变动损益
C.取得时发生的交易费用计入投资收益
D.持有期间享有的被投资单位宣告分派的现金股利计入投资收益

答案：A

解析：

处置时实际收到的金额与交易性金融资产账面价值之间的差额计入投资收益。

第10题：

下列关于期权交易的表述中，正确的是（）。

A. 交易发生后，买方可以行使权利，也可以放弃权利
B. 交易发生后，卖方可以行使权利，也可以放弃权利
C. 买卖双方均需支付权利金
D. 买卖双方均需缴纳保证金

答案：A

解析：

期权，也称选择权，是指期权的买方有权在约定的期限内，按照事先确定的价格，买入或卖出一定数量某种特定商品或金融指标的权利。期权的买方在约定的期限内既可以行权买入或卖出标的资产，也可以放弃行使权利，当买方选择行权时，卖方必须履约。如果在到期日之后买方没有行权，则期权作废，买卖双方权利义务随之解除。因为卖方面
临较大风险，所以必需缴纳保证金作为履约担保；而买方的最大风险仅限于已经支付的期权费，所以无需缴纳保证金。

收益性物业在实际交易中，关于买卖双方的具体情况，表述错误的是()

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