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在计算某房地产投资项目的财务内部收益率时，当用折现率11%计算时，净现值为860万元；当用折现率12%计算时，净现值为-1600万元，则该项目的财务内部收益率为（　　）。

题目
在计算某房地产投资项目的财务内部收益率时，当用折现率11%计算时，净现值为860万元；当用折现率12%计算时，净现值为-1600万元，则该项目的财务内部收益率为（　　）。

A:11．35%
B:11．65%
C:1 2．35%
D:1 2．65%
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第1题：

在计算某投资项目的财务内部收益率时得到以下结果,当用i=18%试算时,净现值为－499元,当用i=

在计算某投资项目的财务内部收益率时得到以下结果，当用ｉ=18%试算时，净现值为-499元，当用ｉ=16%试算时，净现值为9元，则该项目的财务内部收益率为（ ）。

A．17.80%

B．17.96%

C．16.04%

D．16.20%


正确答案：C

第2题：

下列关于财务内部收益率计算的说法，正确的有( )

A．在贷款项目评估中，一般计算全部投资内部收益率

B．用试差法计算财务内部收益率时，试算的两个相邻折现率之差应不小于5%

C．若折现率为10%时，某项目的净现值为-10万元；当折现率为5%时，该项目的净现值为3万元；则该项目的内部收益率在5%和10%之间

D．财务内部收益率可通过财务现金流量表现值计算

E．计算得到的财务内部收益率若大于期望收益率，则项目可以被接受


正确答案：ACDE

第3题：

在用线性插值试差法计算某项目的财务内部收益率时，当折现率为20%时，净现值为-4万元；当折现率为18%时，净现值为6万元，则该项目的财务内部收益率为( )。

A．18.8%

B．20.8%

C．19.2%

D．21.2%


正确答案：C
解析：该项目的财务内部收益率＝18%+(20%-18%)×6/10＝19.2%，所以C选项正确。

第4题：

在计算某房地产投资项目的财务内部收益率时，当用折现率11％计算时，净现值为860万元；当用折现率12％计算时，净现值为-1600万元，则该项目的财务内部收益率为（ ）。(2010年真题)

A.11.35％
B.11.65％
C.12.35％
D.12.65％

答案：A
解析：
财务内部收益率（FIRR）通过线性内插法求取的公式为：



式中，i1代表当净现值为接近于零的正值时的折现率；i2代表当净现值为接近于零的负值时的折现率；NPV1代表i1时的净现值（正值）；NPV2代表i2时的净现值（实际为负值，但在此取其绝对值）。
本题中，该投资项目的财务内部收益率=11%+



=11.35%。

第5题：

在计算某投资项目的财务内部收益率时得到以下结果，当用i=18%试算时，净现值为-499元，当i=16%试算时，净现值为9元，则该项目的财务内部收益率为( )。

A.17.80%
B.17.96%
C.16.04%
D.16.20%

答案：C
解析：

第6题：

项目在计算期内财务净现值为零时的折现率为( )。A静态收益率B动态收益率C财务内部收益率D

项目在计算期内财务净现值为零时的折现率为（ ）。

Ａ静态收益率Ｂ动态收益率

Ｃ财务内部收益率Ｄ基准折现率


正确答案：C

第7题：

在计算某投资项目的财务内部收益率时，得到如下结果：当用18%试算时，净现值为——499万元；当用16%试算时，净现值为9万元。则该项目的财务内部收益率约为（ ）。

A．17.80%

B．16.20%

C．17.O4%

D．16.04%


正确答案：D

第8题：

下列关于财务内部收益率计算的说法，正确的是( )。

A．在贷款项目评估中，一般计算全部投资内部收益率

B．用试差法计算财务内部收益率时，试算的两个相邻折现率之差应不小于5%

C．若折现率为10%时，某项目的净现值为-10万元；当折现率为5%时，该项目的净现值为3万元；NU该项目的内部收益率在5%和10%之间

D．财务内部收益率可通过财务现金流量表现值计算

E．计算得到的财务内部收益率若大于期望收益率，则项目可以被接受


正确答案：ACDE
解析：一般来说，试算用的两个相邻折现率之差最好不要超过2%，最大不要超过5%，所以B选琐说法错误。

第9题：

下列关于财务内部收益率计算的说法，正确的有（　　）。

A.在贷款项目评估中，一般计算全部投资内部收益率
B.用试差法计算财务内部收益率时，试算的两个相邻折现率之差应不小于5%
C.若折现率为10%时，某项目的净现值为10万元当；折现率为5%时，该项目的净现值为3万元；则项目的内部收益率为5%-10%
D.财务内部收益率可通过财务现金流量表现值计算
E.计算得到的财务内部收益率若大于期望收益率，则项目可以接受

答案：A,C,D,E
解析：
可参考项目盈利能力分析。

第10题：

某房地产投资项目的折现率为12%时，净现值为359万元；折现率为13%时，净现值为－83.5万元。该投资项目的财务内部收益率为（　　）。

A.12.19%
B.12.30%
C.12.70%
D.12.81%

答案：D
解析：
财务内部收益率通常简称内部收益率，是指项目在整个计算期内各年净现金流量的现值之和等于零时的折现率，即是使项目的财务净现值等于零时的折现率。财务内部收益率（FIRR）通过线性内插法求取的公式为：



式中，i1代表当净现值为接近于零的正值时的折现率；i2代表当净现值为接近于零的负值时的折现率；NPV1代表i1时的净现值（正值）；NPV2代表i2时的净现值（实际为负值，但在此取其绝对值）。
本案例，该投资项目的财务内部收益率=12%+



=12.81%。

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