纳税人不能按转让房地产项目计算分摊利息支出的,影响其允许扣除的房地产开发费用的因素包括( )。

题目
纳税人不能按转让房地产项目计算分摊利息支出的,影响其允许扣除的房地产开发费用的因素包括( )。

A.利息支出
B.房地产开发成本
C.转让房地产缴纳的城建税
D.取得土地使用权所支付的金额
E.转让房地产缴纳的教育费附加
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第1题:

房地产开发费用中的利息支出,如不能按转让房地产项目分摊并提供金融机构证明,房地产开发费用限额扣除的比例为( )以内。

A.0.05

B.0.1

C.0.2

D.由当地税务机关核定


正确答案:B
解析:纳税人不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构贷款证明的,其允许扣除的房地产开发费用为:(取得土地使用权所支付的金额+房地产开发成本)×10%以内。

第2题:

凡不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构证明的,房地产开发费用则按取得土地使用权所支付的金额和房地产开发成本的金额之和的( )计算扣除。

A.5%

B.5%以内

C.10%

D.10%以内


正确答案:D
凡不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构证明的,房地产开发费用则按取得土地使用权所支付的金额和房地产开发成本的金额之和的10%以内计算扣除。 

第3题:

下列情况中,房地产开发费用应按取得土地使用权所支付的金额与房地产开发成本金额之和的规定比例计算扣除的是( )。

A.凡能按转让房地产项目计算分摊利息并能提供金融机构证明的

B.利息支出以外的其他房地产开发费用划分不清的

C.凡不能按照转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构证明的

D.不论利息能否分摊或是否有金融机构的证明,房地产开发费用一律按规定比例扣除


正确答案:C
解析:凡能按转让房地产项目计算分摊利息并能提供金融机构证明的,房地产开发费用是按照利息+(取得土地使用权所支付的金额+房地产开发成本)×5%以内扣除:凡不能按照转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构证明的,房地产开发费用按照(取得土地使用权所支付的金额+房地产开发成本)×10%以内扣除。

第4题:

纳税人如果不能按转让房地产项目计算分摊利息支出,其房地产开发费用按地价款家开发成本之和的()计算扣除。

A20%

B10%以内

C10%

D5%以内


B

第5题:

计算土地增值税时,纳税人如果不能按照转让房地产项目计算分摊利息支出的,其房地产开发费用按取得土地使用权所支付的金额和房地产开发成本之和的( )计算扣除。

A.10%以内
B.12%以内
C.15%以内
D.30%以内

答案:A
解析:
计算土地增值税时,纳税人如果不能按照转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构证明的,其房地产开发费用按取得土地使用权所支付的金额和房地产开发成本之和的10%以内计算扣除。

第6题:

房地产开发费用中的利息支出,如能按转让房地产项目分摊并提供金融机构证明,允许据实扣除,其他开发费用限额扣除的比例为( )以内。

A.0.03

B.0.05

C.0.07

D.0.1


正确答案:B
解析:土地增值税计算中无3%与7%的比例,10%适用于利息支出不能提供金融机构的证明时,开发费用按前述两项之和的10%以内扣除。

第7题:

根据土地增值税的有关规定,下列说法不正确的是( )。

A.对于利息支出,凡不能按转让房地产项目计算分摊利息的,其允许扣除的房地产开发费用按照取得土地使用权所支付的金额和房地产开发成本之和的5%以内扣除
B.房地产开发企业为取得土地使用权所支付的契税,计入“取得土地使用权所支付的金额”中扣除
C.房地产开发企业逾期开发缴纳的土地闲置费不得扣除
D.土地增值税清算时,已经计入房地产开发成本的利息支出,应调整至财务费用中计算扣除

答案:A
解析:
选项A:对于利息支出,凡不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构证明的,其允许扣除的房地产开发费用按照取得土地使用权所支付的金额和房地产开发成本之和的10%以内扣除。

第8题:

下列项目中,符合允许按10%以内的比例扣除的房地产开发费用有( )。

A.某房地产开发公司的财务费用中的利息支出,能够按转让房地产项目计算分摊但无金融机构证明的

B.某房地产开发公司的财务费用中的利息支出,能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的

C.某房地产开发公司不能按转让房地产项目计算分摊利息支出的,有金融机构证明的

D.某房地产开发公司转让房地产项目时的利息支出不能提供金融机构证明的

E.超过贷款期限的利息部分和加罚的利息


正确答案:ACD
解析:选项B项按5%以内扣除;选项E不允许扣除。

第9题:

凡不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构证明的,房地产开发费用按取得土地使用权所付的金额和开发土地和新建房及配套设施的成本两项规定计算的金额的10%以内计算扣除。( )


答案:对
解析:
本题考查的是土地增值税-扣除项目。凡不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构证明的,房地产开发费用按取得土地使用权所付的金额和开发土地和新建房及配套设施的成本两项规定计算的金额的10%以内计算扣除。

第10题:

房地产开发费用按《实施细则》第七条(一)、(二)项规定计算的金额之和的10%以内计算扣除的条件是()。

  • A、财务费用中的利息支出,能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的
  • B、其他房地产开发费用
  • C、不能提供金融机构证明的
  • D、不能按转让房地产项目计算分摊利息支出

正确答案:C,D

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