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以下哪些房地产通常情况下不得拍卖（）

题目

以下哪些房地产通常情况下不得拍卖（）

  • A、未取得房屋产权证书的
  • B、权属有争议，尚在诉讼中的
  • C、国家依法收回土地使用权的
  • D、地方行政法规规定禁止买卖转让的其他情形
  • E、以出让方式取得土地使用权，但不符合政府相关转让条件的
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第1题：

通常情况下不得拍卖的房地产有（　）。

A、权属有争议尚在诉讼的房屋
B、仍在租赁期限内的住房
C、未取得不动产权证书的房屋
D、未经其他共有人书面同意转让的共有房地产
E、已签订抵押合同但未办抵押登记的房屋

答案：A,C,D
解析：
本题考查的是房地产拍卖的条件。法律、法规禁止买卖、转让的房地产通常情况下不得拍卖：（1）未依法取得房地产产权证书的（包括土地使用权证书、房屋所有权证书、房地产产权证书）；（2）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（3）权属有争议，尚在诉讼、仲裁或者行政处理中的；（4）权利人对房地产的处分权受到限制的；（5）以出让方式取得土地使用权，但不符合政府相关转让条件的；（6）司法和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（7）国家依法收回土地使用权的；（8）法律、法规、规章规定禁止买卖、转让的其他情形。参见教材P446。

第2题：

通常情况下土地使用权出让方式的地价由低到高的排序为（）。

  • A、协议、拍卖、招标
  • B、拍卖、招标、协议
  • C、协议、招标、拍卖
  • D、招标、拍卖、协议

正确答案:C

第3题：

转让和抵押房地产需要什么证件?哪些房地产不得转让?哪些房地产不得抵押?


正确答案：
转让和抵押房地产需要的证件：房屋所有权证国有土地使用权证
《城市房地产管理法》规定，下列房地产不得转让：
①司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的，不能转让
②依法收回土地使用权的，不得转让
③共有的房地产，未经其他人的书面同意，不得转让
④权属有争议的，不得转让
⑤未依法登记领取权属证书的，不得转让
⑥法律、行政法规规定的其他禁止转让的情形。
在设定房地产抵押时，下列房地产不得抵押
①有产权争议的房地产
②用于教育、医疗等公共福利性质的房地产
③文物古建筑所属的房地产
④被依法查封、扣押或采取其他保全措施的房地产
⑤其他法律规定不得设定抵押的房地产。

第4题：

拍卖的房地产过户需提交哪些资料？


正确答案: 通过法院拍卖的需提交：
（1）《房地产转移登记申请书》；
（2）竞授人身份证明；
（3）拍卖成交确认书、付清拍卖款证明；
（4）法院判决、裁定或调解书、协助执行通知书；
（5）原产权证书，人民法院在办案中未能收回原产权证的，需以法院名义在《深圳特区报》或《深圳商报》公告作废；
（6）若所拍卖的房地产是行政划拔、减免地价的，需提交用地补充协议和付清地款证明。
由业主自行委托拍卖行拍卖的需提交：
（1）《房地产转移登记申请书》；
（2）竞授人身份证明；
（3）拍卖成交确认书、付清拍卖款证明；
（4）原产权证书；
（5）委托拍卖的公证书。拍卖房地产过户税费按三级市场转让计算。

第5题：

下列关于房地产拍卖特征，说法正确的是（）。

  • A、房地产拍卖数量多，价值高
  • B、房地产拍卖数量少，价值低
  • C、拍卖结束后续工作多
  • D、拍卖结束后续工作少
  • E、房地产拍卖法律性强

正确答案:A,C,E

第6题：

下列关于房地产拍卖的表述，错误的是（　）。

A.对于用途发生转换的房地产标的，不得拍卖
B.有共有人的房地产拍卖，共有人享有优先购买权
C.有租赁登记的房地产拍卖，承租人享有优先购买权
D.产权人为国有单位时，房地产拍卖需要取得上级部门的许可意见

答案：A
解析：
本题考查的是房地产拍卖的注意事项。拍卖标的发生用途转换，按照转换后的用途拍卖时，为了保证拍卖成交后进行产权变更过户，补办规定的用途手续，必须进一步收集取证原始产权证办理过程的相关文件。参见教材P450。

第7题：

《中华人民共和国担保法》规定，城市房地产抵押合同签订后，需要拍卖该抵押的房地产时，土地上新增的房屋（）

  • A、可以依法单独拍卖
  • B、不得拍卖
  • C、可以依法与土地一同拍卖
  • D、对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿

正确答案:C,D

第8题：

(2017真题) 通常情况下不得拍卖的房地产有（）。

A.权属有争议尚在诉讼的房屋
B.仍在租赁期限内的住房
C.未取得不动产权证书的房屋
D.未经其他共有人书面同意转让的共有房地产
E.已签订抵押合同但未办抵押登记的房屋

答案：A,C,D
解析：
本题考查的是房地产拍卖的条件。法律、法规禁止买卖、转让的房地产通常情况下不得拍卖：（1）未依法取得房地产产权证书的（包括土地使用权证书、房屋所有权证书、房地产产权证书）；（2）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（3）权属有争议，尚在诉讼、仲裁或者行政处理中的；（4）权利人对房地产的处分权受到限制的；（5）以出让方式取得土地使用权，但不符合政府相关转让条件的；（6）司法和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（7）国家依法收回土地使用权的；（8）法律、法规、规章规定禁止买卖、转让的其他情形。

第9题：

房地产拍卖特征包括（）。

  • A、房地产拍卖数量多，价值高
  • B、房地产拍卖数量少，价值低
  • C、房地产拍卖法律性强
  • D、拍卖结束后续工作多
  • E、拍卖结束后续工作少

正确答案:A,C,D

第10题：

拍卖企业在拍卖活动中不得有哪些行为？


正确答案: 拍卖企业在拍卖活动中不得有下列行为：
（一）拍卖企业不得采用财物或者其他手段进行贿赂以争揽业务；
（二）拍卖企业不得利用拍卖公告或其他方法，对拍卖标的作引人误解的虚假宣传；
（三）拍卖企业不得捏造、散布虚假事实，损害其他拍卖企业的商业信誉；
（四）拍卖企业不得利用职务上的便利，以盗窃、利诱、胁迫或者其他不正当手段获取权利人的商业秘密；
（五）拍卖企业及其工作人员不得以竞买人的身份参加自己组织的拍卖活动，或者委托他人代为竞买；
（六）拍卖企业不得在自己组织的拍卖活动中拍卖自己的物品或者财产权利；
（七）拍卖企业不得雇佣非拍卖师主持拍卖活动；
（八）拍卖企业不得有其他违反法律法规及规章的行为。

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