（）是投标单位编制投标书的主要依据。A、招标文件B、投标报价C、施工合同D、预算书

招标文件是招标方意向，要求全面、详尽的阐述，是投标方编制投标书的依据，也是日后与中标单位签订物业服务合同的基础，是物业管理招投标工作能否成功完成的关键。招标文件通常包括《招标公告》、《招标书》、《投标须知》、《投标书编制要求》等，重点是《招标书》的编制和标底的确定。

本题考查的是建设工程施工合同的组成。施工合同文件的组成及解释顺序为：施工合同协议书；中标通知书；投标书及附件；施工合同专用条款；施工合同通用条款；标准、规范及有关技术文件；图纸；工程量清单；工程报价单或预算书。参见教材P214。

本题考查的是施工招标的条件与程序。应当作为废标处理的情况：（1）弄虚作假；（2）报价低于其个别成本（在评标过程中，评标委员会发现投标人的报价明显低于其他投标报价或者在设有标底时明显低于标底，使其投标报价可能低于其个别成本的，应当要求该投标人作出书面说明并提供相关证明材料。投标人不能合理说明或者不能提供相关证明材料的，由评标委员会认定该投标人以低于成本报价竞标，其投标应作废标处理）；（3）投标人不具备资格条件或者投标文件不符合形式要求；（4）未能在实质上响应的投标。本题争议点：选项A如果投标报价明显低于标底，且不能合理说明或者不能提供相关证明材料的，由评标委员会认定该投标人以低于成本报价竞标，其投标应作废标处理。本题建议选择选项D。

招标文件是投标人编制投标文件和报价的依据。因此应该包括招标项目的所有实质性要求和条件。

本题考查的是建设项目竣工验收的范围和依据。建设项目竣工验收的主要依据：
（1）上级主管部门对该项目批准的各种文件。
（2）可行性研究报告。
（3）施工图设计文件及设计变更洽商记录。
（4）国家颁布的各种标准和现行的施工验收规范。
（5）工程承包合同文件。
（6）技术设备说明书。
（7）建筑安装工程统一规定及主管部门关于工程竣工的规定。
（8）从国外引进的新技术和成套设备的项目，以及中外合资建设项目，要按照签订的合同和进口国提供的设计文件等进行验收。
（9）利用世界银行等国际金融机构贷款的建设项目，应按世界银行规定，按时编制《项目完成报告》。参见教材P275。

【考点】建设工程施工合同的组成。
这是一道合同管理与应用的题，主要考核施工合同文件的组成与解释顺序的知识点。对于具备合同管理经验、熟悉相关法律法规知识的考生，此题不难。根据《建设工程施工合同（示范文本）》GF-19990201“第二部分通用条款”的2.1条规定，施工合同文件的组成及解释顺序如下：(1)施工合同协议书（双方有关的工程洽商、变更等书面协议或文件视为协议书的组成部分）；(2)中标通知书；(3)投标书及其附件；(4)施工合同专用条款；(5)施工合同通用条款；(6)标准、规范及有关技术文件；(7)图纸；(8)工程量清单；(9)工程报价单或预算书。施工合同文件各组成部分应能够互相解释、互相说明。当合同文件中出现不一致时，上述顺序就是合同的优先解释顺序。当合同文件出现含糊不清或者当事人有不同理解时，按照合同争议的解决方式处理。由此可见，本题的正确选项应为“B.施工合同协议书、中标通知书、投标书及其附件、施工合同专用条款”。注：《建设工程施工合同（示范文本）》GF—1999—0201已更新为《建设工程施工合同（示范文本）》GF—2013—0201。

考点:机电工程招标的主要要求。下列情况应当作为废标处理：（1）弄虚作假，串通投标及行贿等违法行为；（2）报价低于其个别成本价；（3）投标人不具备资格条件或者投标文件不符合形式要求，如签字、盖章、标书密封等；（4）未能在实质上响应招标文件的投标书；（5）投标联合体未能提交共同投标协议等。【教材内容已删除】

7.应当作为废标处理的情况：(1)弄虚作假。(2)报价低于其个别成本。在评标过程中，评标委员会发现投标人的报价明显低于其他投标报价或者在设有标底时明显低于标底，使其投标报价可能低于其个别成本的，应当要求该投标人作出书面说明并提供相关证明材料。投标人不能合理说明或者不能提供相关证明材料的，由评标委员会认定该投标人以低于成本报价竞标，其投标应作废标处理。(3)投标人不具备资格条件或者投标文件不符合形式要求。(4)未能在实质上响应的投标。