A县的王某在一居民小区附近开了一个门店,该门店的特点是以开架自选

题目

A县的王某在一居民小区附近开了一个门店,该门店的特点是以开架自选、消费者在出口付款为经营形式,满足消费者一次性购全大众化适用品需求。门店开业后王某向A县烟草专卖局申办了有关卷烟经营许可证。2009年春节前,王某从一烟贩处购进“利群”两件进行销售被专卖执法人员查获。经验检,该批卷烟为假冒卷烟。王某在取得有关卷烟经营许可证后,可以从B县购进卷烟进行销售。

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相似问题和答案

第1题:

甲房地产经纪门店(以下简称甲门店)为改善经营进行改革:在业务上,建立商圈信息档案,实行“商圈经营”;在门店形式上,对该门店进行重新装修。重新装修后的门店既能满足客户的需求又可体现行业的特点,业务量因此有了明显增加。某日,王某委托甲门店以100万元的价格为其出售一套住宅。房地产经纪人高某承办该业务,并发布了房源信息。之后,该住宅以110万元的价格出售给了李某。李某的家庭平均月收入为12500元。高某为李某预定了偿还比率为30%的住宅贷款方案。(2012年真题)

商圈信息档案的主要内容包括商圈内的( )。

A.公共设施
B.道路交通状况
C.房地产的实物状况
D.房地产市场调控政策

答案:A,B,C
解析:
各经纪门店应建立各自的商圈信息档案,内容包括:①区域概况(区域发展沿革、人文背景、人口结构与户数、商业设施、公园绿地、车位、学区、交通路线、景观等重要公共设施、重要机构与企业、城市规划动态);②街巷概况(街巷名称、街巷转角商店名称标示、街巷内住宅种类、住户状况、环境状况);③物业概况(区域内楼盘/大楼名称、楼高、房龄、外观风格、特色、管理费的标准、区域内空地、空置房屋状况);④住房市场行情(二手房房源及业主状况、房价、新建商品房预售或销售个案情况)。

第2题:

甲房地产经纪门店(以下简称甲门店)为改善经营进行改革:在业务上,建立商圈信息档案,实行“商圈经营”;在门店形式上,对该门店进行重新装修。重新装修后的门店既能满足客户的需求又可体现行业的特点,业务量因此有了明显增加。某日,王某委托甲门店以100万元的价格为其出售一套住宅。房地产经纪人高某承办该业务,并发布了房源信息。之后,该住宅以110万元的价格出售给了李某。李某的家庭平均月收入为12500元。高某为李某预定了偿还比率为30%的住宅贷款方案。

根据甲门店装修后的效果,可以推断甲门店装修设计遵循了(  )的原则。

A.注重形象宣传
B.注重个性化
C.注重人性化
D.注重艺术化

答案:A,B,C
解析:
门店的形象设计与装潢,要符合房地产经纪行业的基本特征,并充分考虑客户的消费心理等因素。它必须符合下列基本原则:①符合经纪机构的形象宣传,根据经纪业务的经营特征,制定相应的装修措施。设计风格要与经纪机构的形象宣传、主色调等保持一致,尽量给人简约、干练的视觉感受。②注重个性化,设计风格要独具匠心,个性化,便于识别,做到“出众”但不“出位”。门店设计既要显示出房地产经纪行业的特点,又要显示出自身与众不同的个性追求。③注重人性化,门店设计要符合房地产经纪机构本身的目标客户群的“口味”,突出针对性,提升门店给客户带来的亲切感。

第3题:

甲房地产经纪门店(以下简称甲门店)为改善经营进行改革:在业务上,建立商圈信息档案,实行“商圈经营”;在门店形式上,对该门店进行重新装修。重新装修后的门店既能满足客户的需求又可体现行业的特点,业务量因此有了明显增加。某日,王某委托甲门店以100万元的价格为其出售一套住宅。房地产经纪人高某承办该业务,并发布了房源信息。之后,该住宅以110万元的价格出售给了李某。李某的家庭平均月收入为12500元。高某为李某预定了偿还比率为30%的住宅贷款方案。(2012年真题)

高某发布房源信息,应当( )。

A.订立房屋出售经纪服务合同
B.经王某书面同意
C.公布王某的联系方式
D.事先实地查看房屋

答案:A,B
解析:
承办房屋出售、出租经纪业务的,房地产经纪机构应当与委托人签订房地产经纪服务合同,并经委托人书面同意后,方可对外发布相应的房源信息或广告。房地产经纪机构发布所代理的新建商品房项目广告时,应当提供委托证明。房源信息或者房地产信息必须真实、合法,不得欺骗和误导公众,特别对于能否实地查看待售的房屋,房地产经纪人员应当在房源广告中据实披露,不得作不实宣传。

第4题:

 甲房地产经纪门店(以下简称甲门店)为改善经营进行改革:在业务上,建立商圈信息档案,实行“商圈经营”;在门店形式上,对该门店进行重新装修。重新装修后的门店既能满足客户的需求又可体现行业的特点,业务量因此有了明显增加。某日,王某委托甲门店以100万元的价格为其出售一套住宅。房地产经纪人高某承办该业务,并发布了房源信息。之后,该住宅以110万元的价格出售给了李某。李某的家庭平均月收入为12500元。高某为李某预定了偿还比率为30%的住宅贷款方案。
该套住宅售价超出的10万元应当(  )。

A、归王某所有
B、归甲门店所有
C、在王某和甲门店之间分配
D、在王某和高某之间分配

答案:A
解析:
代理是指经纪人在受托权限内,以委托人的名义与第三方进行交易,并由委托人承担相应法律责任的经济行为。经纪活动中的代理,是一种商事代理活动,即代理人根据与被代理人达成的经纪合同,按照合同规定的范围、程度、时间从事商品交易活动的行为。代理活动中产生的权利和责任由委托人承担,经纪人只收取委托人的佣金。本案例中,住宅超出售价的10万元的权利属于委托人,应归王某所有。

第5题:

 甲房地产经纪门店(以下简称甲门店)为改善经营进行改革:在业务上,建立商圈信息档案,实行“商圈经营”;在门店形式上,对该门店进行重新装修。重新装修后的门店既能满足客户的需求又可体现行业的特点,业务量因此有了明显增加。某日,王某委托甲门店以100万元的价格为其出售一套住宅。房地产经纪人高某承办该业务,并发布了房源信息。之后,该住宅以110万元的价格出售给了李某。李某的家庭平均月收入为12500元。高某为李某预定了偿还比率为30%的住宅贷款方案。
根据甲门店装修后的效果,可以推断甲门店装修设计遵循了(  )的原则。

A、注重形象宣传
B、注重个性化
C、注重人性化
D、注重艺术化

答案:A,B,C
解析:
门店的形象设计与装潢,要符合房地产经纪行业的基本特征,并充分考虑客户的消费心理等因素。它必须符合下列基本原则:①符合经纪机构的形象宣传,根据经纪业务的经营特征,制定相应的装修措施。设计风格要与经纪机构的形象宣传、主色调等保持一致,尽量给人简约、干练的视觉感受。②注重个性化,设计风格要独具匠心,个性化,便于识别,做到“出众”但不“出位”。门店设计既要显示出房地产经纪行业的特点,又要显示出自身与众不同的个性追求。③注重人性化,门店设计要符合房地产经纪机构本身的目标客户群的“口味”,突出针对性,提升门店给客户带来的亲切感。

第6题:

 甲房地产经纪门店(以下简称甲门店)为改善经营进行改革:在业务上,建立商圈信息档案,实行“商圈经营”;在门店形式上,对该门店进行重新装修。重新装修后的门店既能满足客户的需求又可体现行业的特点,业务量因此有了明显增加。某日,王某委托甲门店以100万元的价格为其出售一套住宅。房地产经纪人高某承办该业务,并发布了房源信息。之后,该住宅以110万元的价格出售给了李某。李某的家庭平均月收入为12500元。高某为李某预定了偿还比率为30%的住宅贷款方案。
商圈信息档案的主要内容包括商圈内的(  )。

A、公共设施
B、道路交通状况
C、房地产的实物状况
D、房地产市场调控政策

答案:A,B,C
解析:
各经纪门店应建立各自的商圈信息档案,内容包括:①区域概况(区域发展沿革、人文背景、人口结构与户数、商业设施、公园绿地、车位、学区、交通路线、景观等重要公共设施、重要机构与企业、城市规划动态);②街巷概况(街巷名称、街巷转角商店名称标示、街巷内住宅种类、住户状况、环境状况);③物业概况(区域内楼盘/大楼名称、楼高、房龄、外观风格、特色、管理费的标准、区域内空地、空置房屋状况);④住房市场行情(二手房房源及业主状况、房价、新建商品房预售或销售个案情况)。
说明】根据最新版考试教材,该知识点已删除。

第7题:

甲房地产经纪门店(以下简称甲门店)为改善经营进行改革:在业务上,建立商圈信息档案,实行“商圈经营”;在门店形式上,对该门店进行重新装修。重新装修后的门店既能满足客户的需求又可体现行业的特点,业务量因此有了明显增加。某日,王某委托甲门店以100万元的价格为其出售一套住宅。房地产经纪人高某承办该业务,并发布了房源信息。之后,该住宅以110万元的价格出售给了李某。李某的家庭平均月收入为12500元。高某为李某预定了偿还比率为30%的住宅贷款方案。

该套住宅售价超出的10万元应当(  )。

A.归王某所有
B.归甲门店所有
C.在王某和甲门店之间分配
D.在王某和高某之间分配

答案:A
解析:
代理是指经纪人在受托权限内,以委托人的名义与第三方进行交易,并由委托人承担相应法律责任的经济行为。经纪活动中的代理,是一种商事代理活动,即代理人根据与被代理人达成的经纪合同,按照合同规定的范围、程度、时间从事商品交易活动的行为。代理活动中产生的权利和责任由委托人承担,经纪人只收取委托人的佣金。本案例中,住宅超出售价的10万元的权利属于委托人,应归王某所有。

第8题:

甲房地产经纪门店(以下简称甲门店)为改善经营进行改革:在业务上,建立商圈信息档案,实行“商圈经营”;在门店形式上,对该门店进行重新装修。重新装修后的门店既能满足客户的需求又可体现行业的特点,业务量因此有了明显增加。某日,王某委托甲门店以100万元的价格为其出售一套住宅。房地产经纪人高某承办该业务,并发布了房源信息。之后,该住宅以110万元的价格出售给了李某。李某的家庭平均月收入为12500元。高某为李某预定了偿还比率为30%的住宅贷款方案。

高某发布房源信息,应当(  )。

A.订立房屋出售经纪服务合同
B.经王某书面同意
C.公布王某的联系方式
D.事先实地查看房屋

答案:A,B
解析:
承办房屋出售、出租经纪业务的,房地产经纪机构应当与委托人签订房地产经纪服务合同,并经委托人书面同意后,方可对外发布相应的房源信息或广告。房地产经纪机构发布所代理的新建商品房项目广告时,应当提供委托证明。房源信息或者房地产信息必须真实、合法,不得欺骗和误导公众,特别对于能否实地查看待售的房屋,房地产经纪人员应当在房源广告中据实披露,不得作不实宣传。

第9题:

甲房地产经纪门店(以下简称甲门店)为改善经营进行改革:在业务上,建立商圈信息档案,实行“商圈经营”;在门店形式上,对该门店进行重新装修。重新装修后的门店既能满足客户的需求又可体现行业的特点,业务量因此有了明显增加。某日,王某委托甲门店以100万元的价格为其出售一套住宅。房地产经纪人高某承办该业务,并发布了房源信息。之后,该住宅以110万元的价格出售给了李某。李某的家庭平均月收入为12500元。高某为李某预定了偿还比率为30%的住宅贷款方案。(2012年真题)

关于李某住房贷款方案的说法,正确的是( )。

A.李某的借款金额为330000元
B.李某的还款本息和为330000元
C.李某的月还款额为3750元
D.李某的年还款额为45000元

答案:C,D
解析:
偿还比率又称收入还贷比,指借款人分期偿还额占其同期收入的比率。本案例中,李某的家庭平均月收入为12500元,高某为李某预定了偿还比率为30%的住宅贷款方案。即李某每月家庭平均收入的30%需还款,即李某的月还款额为:12500×30%=3750(元)。根据月还款额可以计算李某的年还款额为:3750×12=45000(元)。AB两项,由于不知李某的借款年限和还款方式,其借款总额、还款本息和均无法计算。

第10题:

 甲房地产经纪门店(以下简称甲门店)为改善经营进行改革:在业务上,建立商圈信息档案,实行“商圈经营”;在门店形式上,对该门店进行重新装修。重新装修后的门店既能满足客户的需求又可体现行业的特点,业务量因此有了明显增加。某日,王某委托甲门店以100万元的价格为其出售一套住宅。房地产经纪人高某承办该业务,并发布了房源信息。之后,该住宅以110万元的价格出售给了李某。李某的家庭平均月收入为12500元。高某为李某预定了偿还比率为30%的住宅贷款方案。
关于李某住房贷款方案的说法,正确的是(  )。

A、李某的借款金额为330000元
B、李某的还款本息和为330000元
C、李某的月还款额为3750元
D、李某的年还款额为45000元

答案:C,D
解析:
偿还比率又称收入还贷比,指借款人分期偿还额占其同期收入的比率。本案例中,李某的家庭平均月收入为12500元,高某为李某预定了偿还比率为30%的住宅贷款方案。即李某每月家庭平均收入的30%需还款,即李某的月还款额为:12500×30%=3750(元)。根据月还款额可以计算李某的年还款额为:3750×12=45000(元)。AB两项,由于不知李某的借款年限和还款方式,其借款总额、还款本息和均无法计算。

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