解析：
㈥工程质量保修 建设工程承包单位在向建设单位提交工程竣工验收报告时，应向建设单位出具工程质量保修书，质 量保修书中应明确建设工程保修范围、保修期限和保修责任等。 在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为: ⑴基础设施工程、房屋建筑工程的地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用 年限；⑵屋面防水工程、有防水要求的卫生问、房间和外墙面的防渗漏，为 5 年； ⑶供热与供冷系统，为 2 个采暖期、供冷期； ⑷电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为 2 年。其他项目的保修期由发包方与承包方约定。 施工单位未按国家有关标准、规范和设计要求施工，造成的质量问题，由施工单位负责返修并承担 经济责任；其它情况，先由施工单位负责维修，依据责任归属承担经济责任。 房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷， 建设单位或者房屋建筑所有人应当向施工单位发出保修通知。施工单位接到保修通知后，应当到现场核 查情况，在保修书约定的时间内予以保修。发生涉及结构安全或者严重影响使用功能的紧急抢修事故，施工单位接到保修通知后，应当立即到达现场抢修。 发生涉及结构安全的质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当立即向当地建设行政主管部门报 告，采取安全防范措施；由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，施工单位实施 保修，原工程质量监督机构负责监督。保修完成后，由建设单位或者房屋建筑所有人组织验收。涉及结 构安全的，应当报当地建设行政主管部门备案。 施工单位不按工程质量保修书约定保修的，建设单位可以另行委托其他单位保修，由原施工单位承 担相应责任。 保修费用由质量缺陷的责任方承担。 房地产开发企业售出的商品房保修，还应当执行《城市房地产开发经营管理条例》和其他有关规定。 下列情况不属于规定的施工单位保修范围：(1) 因使用不当或者第三方造成的质量缺陷； (2) 不可抗力造成的质量缺陷。
