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下列哪种说法不符和住宅套内使用面积计算规定？（）

题目

下列哪种说法不符和住宅套内使用面积计算规定？（）

  • A、外墙内保温所占面积不应记入使用面积
  • B、烟道、风道、管道井面积应当记入使用面积
  • C、壁柜面积应当记入使用面积
  • D、阳台面积不应记入使用面积
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相似问题和答案

第1题：

某套住宅的套内建筑面积为145㎡，套内使用面积为132㎡，应分摊的公共部分建筑面积为9㎡，按套内建筑面积计算的价格为3500元/㎡，该套住宅按建筑面积计算的价格为（ ）于己/㎡。

A．3000

B．3277

C．3295

D．3599


正确答案：C
建筑面积=套内建筑面积+分摊的公共部分建筑面积=145㎡+9㎡=154㎡，建筑面积下的价格=套内建筑面积下的价格×套内建筑面积/建筑面积=3500元/㎡×145㎡/154㎡=3295．45元/㎡ <br>

第2题：

下列哪种说法不符合住宅套内使用面积计算规定？( )

A.外墙内保温层所占面积不应计入使用面积
B.烟道、风道、管道井面积应当计入使用面积
C.壁柜面积应当计入使用面积
D.阳台面积不应当计入使用面积

答案：B
解析：

第3题：

某套住宅的套内建筑面积为145 m2，套内使用面积为132 m2，应分摊的公共部分建筑面积为9 m2，按套内建筑面积计算的价格为3500元/ m2，则该套住宅按建筑面积计算的价格为（ ）元/ m2。

A 3000 B 3277 C 3295 D 3599


正确答案：C

第4题：

住宅套内使用面积的计算，下列哪条是错误的？( )Ⅰ.套内使用面积包括卧室、起居室(厅)厨房、卫生间、过厅、过道、贮藏室、壁柜等使用面积的总和Ⅱ.跃层住宅中的套内楼梯按自然层数的使用面积总和计入使用面积Ⅲ.不包括在结构面积内的烟囱、通风管、管道井均不计入使用面积Ⅳ.内墙面装饰均不计入使用面积

A.Ⅰ、Ⅳ
B.Ⅲ、Ⅳ
C.Ⅱ、Ⅲ
D.Ⅰ、Ⅲ

答案：B
解析：
《住宅设计规范》套内使用面积计算，应符合下列规定：①套内使用面积应包括卧室、起居室(厅)、餐厅、厨房、卫生间、过厅、过道、贮藏室、壁柜等使用面积的总和；②跃层住宅中的套内楼梯应按自然层数的使用面积总和计入套内使用面积；③烟囱、通风道、管井等均不应计入套内使用面积；④套内使用面积应按结构墙体表面尺寸计算；有复合保温层时，应按复合保温层表面尺寸计算；⑤利用坡屋顶内的空间时，屋面板下表面与楼板地面的净高低于1.20m的空间不应计算使用面积，净高在1.20～2.10m的空间应按1/2计算使用面积，净高超过2.10m的空间应全部计入套内使用面积；坡屋顶无结构顶层楼板，不能利用坡屋顶空间时不应计算其使用面积；⑥坡屋顶内的使用面积应列入套内使用面积中。

第5题：

住宅设计技术经济指标中，计算住宅套型建筑面积，下列哪一项计算方法是对的？( )

A.套型外墙皮与相邻套型分户墙中心线围合的面积
B.套型总建筑面积一套内使用面积除以计算比值所得面积十套型阳台面积(全楼总套内使用面积除以住宅楼建筑面积得出计算比值)
C.套型内使用面积除以本层使用面积系数
D.套型外墙皮与相邻套型分户墙中心线围合的面积扣除烟道、通风道、管井面积

答案：B
解析：
《住宅设计规范》4.0.4套型总建筑面积计算，应符合下列规定：①应按全楼各层外墙结构外表面及柱外沿围合的水平投影面积之和，求出住宅楼建筑面积，当外墙设外保温层时，应按保温层外表面计算；②应以全楼总套内使用面积除以住宅楼建筑面积，得出计算比值；③套型总建筑面积应等于套内使用面积除以计算比值所得面积，加上套型阳台面积。

第6题：

套内使用面积如何计算?

现在房价比较高，并且高层都按照建筑面积来计算房价，有些楼盘公摊很大，套内使用面积又被销售人员吹得很高，什么得房率，什么实际的使用面积，那么我想知道套内使用面积到底该如何计算？


套内使用面积是套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积计算。按照建设部《住宅建筑设计规范》的规定，套内使用面积的计算按房屋是否为住宅适用不同的计算规范。其中，住宅的套内使用面积的计算方法为：①套内使用面积包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等分户门内面积的总和；②跃层住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；③不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；④内墙面装修厚度均计入使用面积。住宅之外的其他建筑或专有建筑套内使用面积的计算可参照住宅或按专用建筑设计规范的规定进行。
建筑面积————套内建筑面积＋分摊的共有建筑面积
套内建筑面积——套内使用面积＋套内墙体面积＋套内阳台面积

其中：
套内使用面积——套内俗称的“地毯面积”加上管道井、烟道、通风井面积。
套内墙体面积——套内自有墙体面积＋其他共有墙体的一半
套内阳台面积——封闭阳台的全部面积//或开放阳台的一半面积

你的房子应该是多层，得房率已经比较高了，没必要在此问题上太过纠结。
建筑面积————套内建筑面积＋分摊的共有建筑面积
套内建筑面积——套内使用面积＋套内墙体面积＋套内阳台面积

其中：
套内使用面积——套内俗称的“地毯面积”加上管道井、烟道、通风井面积。
套内墙体面积——套内自有墙体面积＋其他共有墙体的一半
套内阳台面积——封闭阳台的全部面积//或开放阳台的一半面积

你的房子应该是多层，得房率已经比较高了，没必要在此问题上太过纠结。
建筑面积————套内建筑面积＋分摊的共有建筑面积
套内建筑面积——套内使用面积＋套内墙体面积＋套内阳台面积

其中：
套内使用面积——套内俗称的“地毯面积”加上管道井、烟道、通风井面积。
套内墙体面积——套内自有墙体面积＋其他共有墙体的一半
套内阳台面积——封闭阳台的全部面积//或开放阳台的一半面积

根据房屋用途的差异，其占有范围内的土地使用期限有所不同，其中居住用地的土地使用年限为70年，工业用地为50年，商业用地为40年，综合用地为50年，均从土地出让合同签订之日起计算。

建议你先去相关部门了解土地是作为哪种用途受让的，以及受让的具体时间，才能确定开发商是否坑了你。

80-85%楼主可以看看建筑面积计算规则开发商卖房 公用面积肯定会算进去 电梯 楼梯 电井 管道井 都会算到你头上（具体的是电梯，楼梯面积你们这个单元的这几户人家分摊） 让你出钱 当然 建筑面积里面还包含墙体等所占的面积 这些都是应该算进去的 所以落到你头上的使用面积 当然就不是很多了楼主买房 须要注意 虽然前面的是应该算建筑面积的 但某些开发商将不可以算的也算进去了 例如阳台该算一半的满算了 例如飘窗也算给你了

第7题：

下列哪一组面积不计入住宅套内使用面积？( )

A.套内楼梯、走廊
B.烟囱、通风道、管井
C.贮藏室、壁柜
D.过厅、过道、前室

答案：B
解析：

第8题：

王某购买的住宅的产权登记面积为（ )。

A.套内建筑面积+分摊的共有建筑面积

B.套内房屋使用面积+分摊的共有建筑面积

C.套内建筑面积+套内阳台面积+分摊的共有建筑面积

D.套内房屋使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积+分摊的共有建筑面积


正确答案：AD

第9题：

下列住宅套型的使用面积，哪项符合《住宅建筑设计规范》的规定？( )

A.由卧室、起居室(厅)、厨房和卫生间等组成的套型，其使用面积不应小于28㎡
B.由卧室、起居室(厅)、厨房和卫生间等组成的套型，其使用面积不应小于30㎡
C.由兼起居室的卧室、厨房和卫生间等组成的最小套型，其使用面积不应小于18㎡
D.由兼起居室的卧室、厨房和卫生间等组成的最小套型，其使用面积不应小于20㎡

答案：B
解析：
《住宅设计规范》5.1.2套型的使用面积应符合下列规定：①由卧室、起居室(厅)、厨房和卫生间等组成的套型，其使用面积不应小于30㎡；②由兼起居室的卧室、厨房和卫生间等组成的最小套型，其使用面积不应小于22㎡。

第10题：

按下列方法计算住宅的技术经济指标，哪条不符合规定？( )

A.跃层住宅中的套内楼梯按自然层数的使用面积总和和计入使用面积
B.烟囱通风道、管井等均不计入使用面积
C.有保温层的墙体按其表面尺寸计算使用面积
D.坡屋顶内的使用面积应列入标准层使用面积中

答案：D
解析：
《住宅设计规范》4.0.3第6条，坡屋顶内的使用面积应列入套内使用面积中。

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