由政府直接建造的、租金低廉的供社会中下阶层居住的房屋是公共房屋。

题目

由政府直接建造的、租金低廉的供社会中下阶层居住的房屋是公共房屋。

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第1题:

既有居住建筑的建筑节能改造费用,由(  )负担。

A.政府全部
B.房屋公共维修基金
C.建筑所有权人自行
D.政府与建筑所有权人共同

答案:D
解析:
《民用建筑节能条例》第三十条规定,国家机关办公建筑的节能改造费用,由县级以上人民政府纳入本级财政预算。居住建筑和教育、科学、文化、卫生、体育等公益事业使用的公共建筑节能改造费用,由政府、建筑所有权人共同负担。

第2题:

下列选项中,能实现房屋价值和房屋修缮资金来源的是()

A:租金调整
B:租金收入
C:房屋保险赔偿
D:租金方案的实施

答案:B
解析:
租金收入是实现房屋价值和房屋修缮资金的来源。按照合同规定的租金标准收取租金是出租人的一项基本权利。对租金拖欠者,要收取滞纳金。

第3题:

2005年3月,市民佟某租赁市民钟某的房屋用于居住。双方签订了租赁合同,依照国家和房屋所在地城市人民政府规定的租赁政策约定了租金标准,租赁期为一年。到2005年7月,佟某在所租房屋内进行文化交流中介代理的经营活动。钟某得知后,主张重新订立租赁合同,原租赁合同无效,租金与其他租赁条款项目由双方协商确定。

请问:

1.什么是租赁合同?

2.根据法律规定,不同用途房屋租赁价格的管理规定有哪些?


正确答案:
1.租赁合同是出租人与承租人签订的用于规范租赁行为的协议。在租赁合同中出租人与承租人之间所发生的民事关系主要是通过租赁合同确定的。租赁价格,即租金标准的确定是租赁合同的核心。租赁合同应当明确规定租金标准及支付方式。同时租金标准必须符合有关法律、法规的规定。出租人除收取租金外,不得收取其他费用。
2.不同用途房屋租赁价格管理规定:
《城市房地产管理法》第五十四条:“住宅用房的租赁,应当执行国家和房屋所在地城市人民政府规定的租赁政策,租用房屋从事生产、经营活动的,由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。”本条规定了住宅用房和生产经营性用房的不同的租赁价格政策。
对于租用房屋从事生产、经营活动的,由于其用途与住宅用房不同,因此,可以由租赁双方协商议定租金标准和其他租赁条款。随着社会主义市场经济的建立,第二产业用房和第三产业用房日益增多,此类非住宅用房用途、结构、装修标准等与住宅用房有明显区别和差异,其租金标准应依靠市场调节,由租赁双方协商议定。非住宅租赁价格评估时应以市场租金、协议租金确定。

第4题:

征收执行政府规定租金标准的公有出租居住房屋,被征收人选择货币补偿的,租赁关系继续维持。


正确答案:错误

第5题:

既有居住建筑的建筑节能改造费用,由()负担。

A、政府全部
B、房屋公共维修基金
C、建筑所有权人自行
D、政府与建筑所有权人共同

答案:D
解析:
【考点】考查既有建筑节能改造费用的承担
《民用建筑节能条例》第三十条:国家机关办公建筑的节能改造费用,由县级以上人民政府纳入本级财政预算。居住建筑和教育、科学、文化、卫生、体育等公益事业使用的公共建筑节能改造费用,由政府、建筑所有权人共同负担。D项正确。

第6题:

按房屋的使用用途,房屋租赁分为()。

A:公有房屋的租赁
B:私有房屋的租赁
C:居住用房租赁
D:非居住用房租赁
E:公共房屋的租赁

答案:C,D
解析:
按照房屋的使用用途,将房屋租赁分为居住用房租赁和非居住用房租赁。其中,非居住用房租赁又分为办公用房、零售商业使用房和生产经营用房的租赁。

第7题:

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定,为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要,遇下列()情形,确需征收房屋的,由市、县级人民政府作出房屋征收决定。

A:国防和外交的需要
B:由政府组织实施的能源设施建设的需要
C:由政府组织实施的环境和资源保护等公共事业的需要
D:重要工程项目建设的需要
E:由政府组织实施的旧城区改建的需要

答案:A,B,C,E
解析:

第8题:

过上农耕生活的原始居民已经会建造房屋。右图所示,居住在该样式房屋中的原始居民分别是()

过上农耕生活的原始居民已经会建造房屋。右图所示,居住在该样式房屋中的原始居民分别是()

A.元谋人和半坡人

B.元谋人和北京人

C.河姆渡人和北京人

D.河姆渡人和半坡人


参考答案:D

第9题:

因旧城区改建征收居住房屋的,作出房屋征收决定的()应当提供改建地段或者就近地段的房源,供被征收人、公有房屋承租人选择,并按照房地产市场价结清差价。

  • A、房屋主管部门
  • B、房屋征收部门
  • C、房地产价格评估机构
  • D、区(县)人民政府

正确答案:D

第10题:

基本公共卫生服务项目补助资金可以用于房屋租金,但不得用于房屋新建和维修。


正确答案:错误

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