若评估对象是市中心的一块土地，按照有关规定，该块土地可以用于建造商务办公楼，也可以建造一般居民住宅，评估人员应依据最佳利用原则，按照前一个用途进行估价。

估价报告是估价机构出具的关于估价对象价值的专业意见，是估价机构履行估价委托合同、给予委托人关于委托对象价值的正面答复，也是记述估价过程、反映估价成果的文件及关于估价对象价值的分析报告。上述估价报告片段中的错误、修改及理由具体如下：
（1）错误：估价对象按照商业用途使用在法律上视为许可。
　
改为：估价对象按照商业用途使用不合法，应按住宅用途评估。
　　
理由：虽然李某已申请改建，但尚未办理完用途变更手续，因此从法律上讲，估价对象仍应按住宅用途评估。
　　
（2）错误：若估价对象改建为商铺使用，未来作为商铺使用的收入现值，大于作为住宅使用的收入现值，则估价对象改建为商铺使用经济上可行。
　
　改为：若估价对象改建为商铺使用，扣除需支付的改造装修成本、用途变更费用及应得利润后，其剩余价值大于作为住宅使用的价值，则估价对象改建为商铺使用经济上可行。
理由：经济可行性检验的一般做法，是针对每种利用，首先预测它未来的收入和支出流量，然后将未来的收入和支出流量用现值表示，再将这两者进行比较。只有收入现值大于或等于支出现值的利用才具有经济可行性，否则应被淘汰。
　　
（3）错误：估价对象改建为商铺使用，扣除需支付的改造装修成本及应得利润后，其剩余价值大于作为住宅使用的价值，所以，估价对象作为商铺利用的价值为最大。
　
　改为：估价对象在目前住宅用途现状情况下，在维持现状、更新改造且改变用途、重新开发三种前提下，定量分析的结果是第二种前提下利用价值最大，所以，估价对象作为商铺利用价值最大。
　　
理由：价值最大化是指在所有具有经济可行性的利用中，能够使估价对象的价值达到最大的利用，这便是最高最佳利用。价值最大化应考虑维持现状、更新改造且改变用途、重新开发三种前提，不能只分析一种前提就得出结论。
　　
（4）错误：综上所述，估价对象的最高最佳利用方式为商铺，故本次估价以重新开发为前提。
　
　改为：综上所述，估价对象的最高最佳利用方式为商铺，故本次估价以更新改造且改变用途为前提。
　　
理由：更新改造前提，是指经分析、判断，以更新改造再予以利用最为合理的，应选择更新改造前提进行估价。现有房地产应更新改造的条件是：（更新改造后的房地产价值一更新改造的必要支出及应得利润）>现状房地产的价值。改变用途前提，是指经分析、判断，以改变用途再予以利用最为合理的，应选择改变用途前提进行估价。现有房地产应改变用途的条件是：（新用途下的房地产价值一改变用途的必要支出及应得利润）>现用途下的房地产价值。估价对象用途变更为商铺，属于更新改造且变更用途。

土地一般不存在功能性贬值，土地与建筑物用途不协调造成的价值损失，一般是以建筑物的功能性贬值来体现的。

该土地的最佳用途应根据上述两个价值中的较高者来确定。因此该宗土地在2×14年6月30日的公允价值应当为850万元（1 200-350= 850万元＞800万元）

该土地的最佳用途应根据上述两个价值中的较高者来确定。假设该土地使用权及地上建筑物用于工业用途时的价值为600万元，而用于建造住宅时其价值是1 000万元，同时拆除厂房及其他支出为250万元，该宗土地在2×14年6月30日的公允价值应当为750万元（1000-250= 750万元＞600万元）。

该土地的最佳用途应根据上述两个价值中的较高者来确定。该宗土地的公允价值应当为950万元(1200-250=950>600)，所以最佳用途为住宅。